云南
曲靖云电阳光房地产开发有限公司：
悉闻，贵公司准备外聘第三方公司，准备重启阳光上城地下车位停车管理收费系统。
在此之前，关于阳光上城地下车位产权归属问题，小区业主与地产公司存在诸多争议，并因物业及地产公司的强行收费，而引发了小区业主的维权风波。
小区地下车位收费其本质是小区地下车位的权属问题。根据售房合同补充协议第三款约定：小区商业用房、会所、商铺、文化体育娱乐建筑及设施、地下人防建筑及设施、规划用于停放汽车的车位车库、以及其它未出售给乙方（业主）的建筑物，其开发建造成本未进入乙方房价，所有权属于甲方（地产公司）所有。现在就请地产公司提供其开发建造成本未进入乙方房价的证据，来证明地下停车位及人防车位属于地产公司。
小区物委会自更换以来，以对话、协商及合法的方式，与地产公司积极沟通协商解决，并要求地产公司出示房地产开发项目土地增值税汇算清缴材料，以证明地下车库建设成本未进入乙方房价，但地产公司避而不谈顾左右而言他。
在《曲靖市自然资源和规划局关于协助证明阳光上城地下车库产权归属的回函》中，曲靖市自规局明确表示，“经查询，曲靖市房地产管理中心于2014年7月25 日办理了阳光上城小区470个地下车位的初始登记,权利人为曲靖云电阳光房地产开发有限公司。”
目前，阳光上城物委会将向曲靖市自规局提出政府信息公开申请，要求曲靖市自规局公开地产公司对地下车位进行初始登记提交的相关证据材料；同时，还将向税务部门就小区地下车位建设成本的相关信息申请政府信息公开。综合各方证据材料，进一步判断470个地下车位的产权实际归属。
在地产公司未主动出示房地产开发项目土地增值税汇算清缴证据且小区地下车位产权归属质疑纠纷未得以解决的情况下，阳光上城物委会向曲靖云电阳光房地产开发有限公司提出以下建议：
1.请勿重启阳光上城地下车位停车管理收费系统；
2.请勿以强制方式对小区业主使用地下车位收取停车费。
该建议旨在避免小区业主与地产公司爆发新的业主维权冲突，若地产公司对小区物委会的建议充耳不闻，那“勿谓言之不预”的责任及后果，由曲靖云电阳光房地产开发有限公司自行承担。
阳光上城物委会
2025年5月28日
（注：该公开信抄送金麟社区、潇湘街道、区住建局）
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