江苏
5月下旬，自从某事件搞的人尽皆知后，对于一线市场....我们不敢说。
尤其现在二手成交数据，贝壳虽然并不直接显示成交价，但妙就妙在，只要你想看，总有地方能让看到成交价.
一方面老百姓也搞不懂，为啥这个小程序那个小程序，还能持续展示？难道因为注册跨地域，管理有难度？
二方面低价就是好话题，是个中介就要拍个抖音搞搞流量，只要你检索过什么板块关键词，小区关键词，刷个抖音，算法直接抬给你，想不看都不行.....我想说，南京房价降这么多，虽然总有人说“跟我无关，大市场原因，一个个人影响不了什么大局，但也经不住，你们一会一个当年400万购入，现在200万售出，业主认亏XXX.......你可以去抖音看看，是不是很多都是这种形式的。都这么拍记录拍段子，哪怕一线操盘手在努力，也经不住这么搞心态啊！
此外，你不想知道成交价？没事，不想知道也会让你知道，什么抖音小红书，关键词算法，特定板块一周甚至这一个月板块的成交价格全部给你抬出来！！！
你降不降？你看看同小区同户型现在都多少钱出了，你不低卖不掉啊，都没带看啊......(这种话术你是不是经常见？）
现在的中介最低价谈价模式，苦了高杠杆上车的人了，如果这会收入锐减，贷款扛不住，急着结清，只能被咔咔.....
我特意查看了下5月北北板块的成交数据，不看不知道，一看.......
对于同小区4月的成交数据，5月尤其下旬后，一些曾经的网红指标小区，价格有点刷新纪录......
华润国社1.8，正荣润江城2.05，还有个2楼的保利西江月1.3-1.4都出来了，晴樾府2.3+、龙湖天璞1.75......当然你也可以说是2层、顶底或者有特别劣势的房源，不能代表所有。优秀代表，肯定少不了江与城，5月任凭风浪，依然可以守住2.6。
市场始终在盘整，有的板块去年回调较多，今年价格就没怎么变，有的板块去年没怎么动，今年就开始补DIE。新一轮的动态平衡正在达成。市场全面向核心板块收缩。
现在，投资客全面离场后，自住价值成为重点。不论是现在，还是以后，我们提醒广大买房人：没有自住，千万不碰！
板块周边的供应量多寡，是否有足够的地缘自住人口？有没有较强的产业支撑？都将严重影响小区的保值性。
现在一个小区能否相应扛得住价格，就看小区的自住率高不高了，挂牌少，自住率高，就相对容易保持住价格。一旦投资比例大，尤其前期高杠杆投资客遇到资金问题急售，一个小区就容易被一套成交牵连。
所以，经常有中介说，一个次新小区第一套的成交价格，往往很重要，基本就是坐标系。如果第一套被打下来，后面想回升，实在难。
从近期规划网站屡屡发布控规单元修改来看，未来住宅尤其聚焦主城，或者成熟居住区域。比如河西中、江宁东山、百家湖等，都在密集通过调改土地性质，创造出优质宅地。
社区中心用地改二类宅地，水务用地改二类宅地。没有地，也可以创造好地，趋势已经很明显了!
目前基本非城投拿下的地块，能够短期内上市的均分布在供需较为平衡的老城板块，或者江宁核心，周边人口稠密，或者说简单直白点，就是破房子太多，改善需求实在旺盛。有的板块甚至多年没有上市一个新商品房项目。那么这会又是四代宅，可能还是低密，自然就有相应客群。
且目前有的项目地块也不算大，户数相对可供，更是降低了操盘的难度。且当下房企对于品质都狠狠发力，四代宅、全新设计，有的还是高端系列，足以卷到天际！
短期内，主城核心，要不就是地段稀缺，奇货可居的楼盘，对于实力买房人，看准有地缘自住需求，该上还得上。
新城板块，少数能够上市的低密地块，也是转变了高层的属性，以洋房，甚至更接近于类别墅的容积率来吸引改善需求。
今年下半年到明年，新城板块的低密类产品也会有相应上市，总价大概率会可控，与板块的高层二手市场价，保持合理的价格差。新城板块类似1.05的类别墅四代低密产品，产品力是否足够创新？
南京作为强二类城市，排除部分供应量超大的板块，尤其核心板块基本面还算良好。期待下半年开始，能有够更多实质性的利好导入，各板块的固投希望能够稳住，尽量多形成实质开工面。
加大利好投入，稳住信心，稳住大家的财富。南京楼市，一定要挺住...
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