武汉顶豪的「顶」在哪里？

顶豪是楼市的“晴雨表”。
最近两个月，上海顶豪市场火爆！
5月10日、12日两天时间，两大现象级豪宅热销110亿元。
其中，徐汇滨江一神盘，均价约20万/平，套均总价5000万起，120套房源，开盘当天售罄。5月21日，上海再现“日光”豪宅。6月10日，上海双面看江豪宅，最高备案价破30万/平。
这轮上海豪宅的购买人群中，各省市的实业企业家、顶流明星较多。这些手握重金的顶流圈层，开始抢占真正核心地段、拥有稀缺资源的优质资产。
在外部经济环境不确定性增加，降息降准等政策纷纷落地时，顶豪市场成为顶尖财富人群的专属游戏。真正的核心优质资产，似乎从来不缺买家。
如今，一线城市的这股顶豪热潮，正向武汉蔓延。
01
纵观国内的顶豪项目，均在城市顶级地段。
上海在陆家嘴，深圳在深圳湾，广州在二沙岛，武汉在哪里？
在武汉，长江、东湖、沙湖，一直是豪宅的主要产地。这些稀缺的风景价值，使得豪宅在地段价值之上，更胜一筹。但盛产顶豪的地方，只有二七滨江。
武汉千万级豪宅50%、武汉顶豪80%，集中在二七滨江。单价最高、总价最贵的顶豪，也在二七滨江。二七滨江作为武汉顶豪大本营的江湖地位，至今无人替代。
二七滨江之于武汉，如陆家嘴之于上海。二七滨江，是集全武汉力量建设的国际样板，是对标上海陆家嘴的滨江国际商务区。
10多年前，江岸区邀请SOM、AECOM等国际知名公司规划二七滨江的未来。如今二七滨江的建设总投资超过2000亿元。周大福金融中心、泰康金融中心、国华金融中心，将是武汉滨江的“金融地标三件套”。
当前，二七滨江进入城市顶配资源集中兑现期。金融总部大楼雏形已现，高端写字楼即将集中交付，高端商业、奢华酒店等将密集兑现，二七滨江正从富人区向国际商务区进化。
这里是武汉楼市优秀作品的集中展示区。
这里既有中信泰富地产、瑞安、绿城、华润、新世界、万科、保利、华发等知名房企造城，也有宸嘉、新希望地产凭借单盘闻名江湖，更有泰康等金融机构为区域建造超高层地标。这批城市开发运营者阵营强大，均拿出了自己的王牌作品。
这里是武汉豪宅价格最坚挺的区域、千万级豪宅交房最多的区域。
二七滨江的豪宅圈层浓度武汉最高，区域家庭财富总额超过1000亿元。二七滨江的千万豪宅，从卷百万级厨电，到卷会所、立面、泳池，再卷面膜冰箱、业主早餐，“天花板”一次次被捅破，顶豪价格持续上涨，保值增值能力远超过普通豪宅。
这里是武汉单价8万+顶豪最密的区域。
武汉单价最高、总价最贵的豪宅，均在二七滨江。以武汉天地云廷三期、绿城武汉黄浦湾三期等为核心的二七滨江顶豪项目，代表着武汉顶豪过去10年的实力。武汉顶豪的品质与产品，与上海、深圳等一线城市的差距越来越小。
板块决定下限，产品决定上限。从顶流区域规划、顶豪数量与产品力、顶豪圈层质量等角度看，二七滨江是武汉顶豪的“顶端”。这种“霸主”地位将长久保持，无人超越。
因为武昌内环滨江，一线滨江无住宅供地，很难有住宅类的新顶豪；沙湖板块，一线沙湖地块收官；一线东湖，早已关门。同时，武汉顶豪的购买群体更愿意扎堆于二七滨江。富豪二代、中部头部企业家、新经济行业大佬，他们的朋友圈子一直在二七滨江。
放眼整个武汉，武汉顶豪的“顶板”，有且只能在二七滨江。
02
二七滨江，是武汉顶豪的“顶部”。而二七滨江的“顶”在哪里？
二七滨江的顶豪“天花板”，一定在核心区的真一线滨江。
当前二七滨江核心区内部，正在加速分化：有真一线滨江的二七滨江、有二排滨江的二七滨江，有临轻轨的二七滨江，还有“抱大腿”的二七滨江。
二七滨江的房价梯度，是区域价值分层的最直观体现。如今的二七滨江，房价为“86-54-32”格局。房价背后是资源价值的高低。真一线滨江、真一排滨江的顶豪，最初是6万+，如今最高破8万；二线滨江的豪宅，单价4-5万之间；临近轻轨等项目，定价多数3万+，部分房源3万以内。
二七滨江的真一线滨江，顶豪窗外、阳台上一眼值千金。真一线滨江意味着独享长江千年文脉的厚度、奔腾风景画卷的长度与饱满情绪价值的浓度。长江的奔流不息、澎湃气势、包容胸怀，远处的东湖、群山与半城，江、湖、山、城价值千金。这背后的精神价值与情绪价值无法估量。
二七滨江核心区的一线滨江，总长度约3.2公里，全南向观江。真正能享受一排江景的房产，分布在约3公里的岸线上。这3公里的核心，就是谁离地标“三件套”近，越近价值越大；谁在一线滨江头排，谁就拥有豪宅定价权。
目前二七滨江核心区，真一线滨江最后两个地块，已变身中信泰富地产的超级顶豪。
整个二七滨江核心区，百万方超级大盘——中信泰富滨江金融城，属于区域的首批开拓者、区域蝶变的推动者。核心区的半壁江山，在于这个百万方超级大盘。
7年时间，这个项目的住宅、学校、高端公寓、高端写字楼等纷纷兑现。它在最好的时间，在一线滨江最好的留白，诞生武汉超级顶豪「九玺」。
九玺，位于二七滨江核心区的“心脏”，紧邻国际商务地标、金融总部大厦，占据一线滨江核心地段。九玺一出生就在罗马。这种顶流地段，稀缺且烫金，近享“地标三件套”与中央公园的风景，俯瞰滚滚长江的奔腾。
在顶流地段、顶尖自然资源与地标集群之上，九玺将以一玺定长江。九玺仅227套，紧邻“地标三件套”、江滩与中央公园，拥有二七滨江的顶级城市界面。
九玺极有可能打破武汉顶豪的产品上限与价格上限，成为武汉的超级顶豪。当二七滨江的顶豪，定位局限在对标奢侈品与艺术品时，九玺将是真正的收藏品，因为稀有与品相，因为独一无二，可以家族传承，经得起时间的考验。
当一线滨江的风景价值、“三件套”的金融地标价值与中信泰富滨江金融城的大城价值，三大收藏传承价值叠加，九玺之于二七滨江，如汤臣一品之于陆家嘴。
03
在国内娱乐圈，顶流明星往往具备良好人品与成名作品，并有持续高质量输出的能力。
同样的逻辑，武汉顶豪若想成为顶流，必然是“人品与作品”的顶级组合。
所谓顶豪的“人品”，则是“出品人的人品与口碑”。
九玺的“总导演”——中信泰富地产，是国内顶尖豪宅专家与造城大师，有着港资背景与国际视野，也被誉为“滨水复兴的引领者”。
它是二七滨江建设的主力军，城市更新的参与者、建设者与亲历者。百亿重仓二七滨江，从学校、公园、公寓、住宅到写字楼地标，它总是全力以赴、低调造城，体现了央企的责任与担当。
这次的九玺，是武汉超级顶豪的未来封面，更是大师团队的集体智慧结晶。
执笔项目建筑设计的两家大神级公司是，BENOY（英国贝诺）与PTA（上海柏涛）。贝诺曾负责香港圆方商场、成都国际金融中心与上海翠湖天地等；柏涛有着22年历史，业务遍布国内上百个城市，代表作有单价约17万/平的北京华著。此次，贝诺与柏涛将为武汉顶豪带来迭代新品。
项目的室内精装设计，出自SWS Group（翰衡设计）与MatrixDesign（矩阵纵横）。这两大室内精装设计公司，首次在汉同台创作。前者多年荣获德国iF设计大奖、伦敦设计奖等奖项；后者位居全球百大设计巨头排行榜第17位，住宅领域位列全球首席。
DDONG（笛东）主笔九玺的园林，提取长江山水意境，雅致水景、奢石景墙与静谧园林，打造二七滨江顶豪“会客厅”；CCD团队将高奢酒店club的灵感，巧妙融入滨江生活馆，让业主们真正得到精神松弛。
顶级设计，是成为顶豪的重要一步。九玺非常重视顶尖设计，这些大师不仅在专业领域有着卓越的成就，其人品和口碑也是业内的榜样。他们或有全球顶豪服务经验，或有一线城市顶豪实践，为九玺量身定制一套超级顶豪的产品体系。
站在大师的肩膀之上，才能实现顶豪的越级迭代。大师主笔、全球视野、一线经验，最终使九玺成为武汉顶豪界的稀世珍藏。
04
顶豪之间的战争，归根结底还是产品之间的较量。
“成名作品”，成为顶豪的基石。过往的努力，皆为序章。中信泰富地产，在豪宅界成名早，成名作众多，是顶豪界的“老法师”。30多年豪宅经验，九系是其城市核心区高端住宅。
在香港，香港愉景湾、KADOORIA、JARDIN峻誉，均是当地顶豪地标；在上海陆家嘴滨江金融城，九庐，被誉为“陆家嘴的奢华之选”。目前，二手房均价已超22万元/平方米。
在南京南部新城大校场，九庐的出现，拔高了区域的顶豪产品力上限，做到了板块内首个200平以上的洋房产品。该项目首开即罄，荣登板块多项销售排名第一；在武汉二七滨江，从九悦到九庐，中信泰富地产在豪宅产品上持续迭代，连续霸榜武汉顶豪榜。
前有香港海景、半山顶豪，后有上海滨江顶豪代表作，以及武汉的多年本土经验与市场洞察，中信泰富地产有着持续输出高品质豪宅的实力与能力。
如今的九玺，将是武汉顶豪划时代作品，也是二七滨江纯粹总价千万级的顶豪，更是武汉顶豪的家族收藏品。
九玺的1号楼，240平、270平的四房，层高3.3米。其中，270平四房户型高区270度观江，武汉顶豪稀有的三套房配置。九玺的起步240平，定义二七滨江顶豪的空间尺度。顶豪客群挑剔的不是最大户型有多大，而是看重最小户型有多大。个人预测，未来这里的单套总价，户户超千万，高区2000万，将刷新二七滨江总价门槛。
纯粹的总价千万级豪宅，将为业主提前精选武汉的顶级圈层。顶豪产品与顶级圈层，未来将在这里相互成就，相互赋能。
未来，该项目将是一线长江的顶豪颜值主角。项目建筑立面与长江在地文化融合，展现一线长江之上“千帆竞渡，百舸争流”的场景，称之为“千帆”立面。
该项目是二七滨江一线滨江段里少有的大围合空间。项目将借鉴曼谷湄南河四季酒店的高奢度假酒店风格，结合景观园林内水景，营造出自然宁静的美学园林。园内的静谧与园外的繁华，内外呼应。在繁华之间，享受松弛生活。
九玺“豪门”显赫，大门门头超50米。项目的公区，犹如奢石博物馆，高奢酒店风格入户大堂，专梯入户。值得一提的是，二七滨江一线滨江、唯一的五层滨江生活馆，其中规划有空中无边泳池等顶豪生活服务设施。这是顶豪圈层社交的顶流主场。
九玺配置的是德系高奢“三件套”：柏丽厨柜、嘉格纳或美诺厨电（品牌暂定）、高仪洁具及卫浴五金。与此同时，引入首进武汉的全屋收纳系统品牌LEMA，该品牌是广州鹏瑞一号合作品牌，也是宝格丽酒店甄选品牌。
大师联名、“千帆”立面、显赫“豪门”、独有的滨江生活馆等，共同组成武汉超级顶豪的产品价值体系与标准。该项目将是二七滨江的一线滨江传世资产。
顶级稀缺的烫金地段、顶流大师的联名作品、顶尖圈层的资产共识，才能成为武汉顶豪之“顶”。
前所未有，后无来者。未来，业主就近享受“滨江金融城”与“地标三件套”的顶配生活圈。顶配商务与金融总部、顶流教育矩阵、顶奢商业集群，步行可达；左邻右舍，皆是人物。
［后记］
在全球经济不确定性加剧的情况下，顶级豪宅被视为抗通胀的“硬通货”。
从上海、深圳、杭州到武汉，塔尖财富人群都在配置核心优质资产。地段顶级、产品顶级、生活方式顶级的顶豪，必将是武汉顶豪的顶尖资产。
真正的顶豪，不再是财富的简单标签，应该是时间的朋友。
有媒体报道，2030年，武汉GDP将突破3万亿。目前，国内有5个城市（上海、北京、深圳、广州、重庆）GDP突破3万亿。而这五座城市（除重庆外）顶豪的单价均在10万以上。预计不久的将来，武汉顶豪有望集体破10万+。
文｜杨光华（地产写字人）