2年前，卖掉天河公园，买入长隆万博的男人，后悔了吗？

前不久，我一篇2023年写的文章，突然新增了一个留言。打开一看，竟然是一位美女留的......

她说：2年已经过去了，很好奇，这个业主后悔了没？二娃不来个复盘吗？

我想了一下，唉，这个选题好像确实有点意思啊！其实，我自己也相当好奇：当初做这个换房决策的粉丝，如今，有没有后悔？

于是，我找到了他......

不过，在进入正题之前呢，我觉得还是有必要解释一下整件事的背景，不然很多人看不懂！

其实呢，就是2023年7月，二娃分享了一位粉丝（也算是朋友）的买房故事。他呢，在23年的时候，毅然决然卖掉了天河公园新世界东逸的房子，选择置换去了长隆万博板块的万博瑞麓府......

回顾原文可点击↦：为什么他要卖掉天河公园，买入长隆万博？

当时，文章推送后，评论区炸开了锅，整整130多条，各种声音都有！其中，质疑他决定的，赌他一定会后悔的，感觉占了一半。

喏~我随便截图了几个，你们自己感受一下吧：

那么，时隔2年后，他现在如何呢？又是否真的后悔了呢？

下面，我们一起来听听他最真实的想法吧！

二娃：时隔两年，现在，你有后悔过2022年卖掉天河公园新世界东逸，换来万博瑞麓府吗？

西哥：不后悔！唯一后悔的就是，我楼层买矮了。我给你看看，我们小区楼王的景观有多棒！（下图为西哥发来的照片）

搬来番禺后，我老婆是觉得幸福感提升了，因为出门开车停车比较方便，平时去佛山，顺德，南沙，东莞都很方便。

一般情况下，也很少往市区跑了，因为其实吃的东西市区有的，万博，祈福都会有。比如我们很爱吃的博多天妇罗，在正佳吃要排大长队，但是在番禺天河城吃，基本不用怎么排队。

来番禺之后，有一种自由感，也不用因为人多而拥挤，排队，停车等等烦心事。反正论吃喝玩乐……番禺真挺多的……

二娃：你们是什么时候买入的新世界天逸？当时为啥会选择这里？然后2022年，又是多少钱，卖掉的？

西哥：我家是1997年年底买入的天河公园新世界东逸花园，91㎡，当时总价59.5万元，折合单价6512元/㎡。

东逸花园是我父母买的，当时我还在读六年级，不过房产证用的是我的名字，过户到我名下的。后来，我自己也在番禺买了一套小户型。

选这里呢，原因很简单，以前，我们家住东山口中华广场旁边，环境不太好，选天河公园是因为环境好，楼盘好，户型好，家里有车，远一点也可以接受。

同时，也看中这里的圈层。因为当时买这个楼盘的人，基本都是港币交易。

我爸妈他们买这里之前，有对比过一些郊区别墅，但最后还是买了这里。

然后，2022年正式卖掉了这套房子，单价大概在8.5万/㎡左右。

二娃：当初，是什么原因让你做这个决定的？

西哥：其实关于这个问题，2年前你问我，我有说过，我在2021年的时候就感觉，天河公园的房价到顶了，所以当时就很想卖。

但是因为家人反对，以及孩子出生了，就暂时没动，一直拖到了2022年，出现了更核心的原因，那就是不够住了！楼盘老了，住起来不舒服，所以想要卖掉。

◆ 截自2023年的文章内容

还有就是因为口罩事件，我们卖的时候，房价其实已经下滑约5000元/㎡了。当时，我想卖掉这套房子留一笔资金面对风险，因为番禺我还有一套小房子可以住。

二娃：你怎么看待天河公园板块未来的价值，还有长隆万博板块的价值?

西哥：单从楼市来看，天河公园的话随着时间推进，楼龄越来越大，周边竞品越来越多，竞争力肯定越来越弱的。

我当初预估天河公园底价应该就在6万+，6+合理，以下值得，以上有一定溢价。

不过，虽然这里的投资属性越来越弱，但是它的居住属性还是不错的。

◆ 我与西哥聊天对话

至于长隆……我只能说板块还在成长，预期是有的，但确实有点生不逢时，但相对其它板块的饼，我还是更看好长隆板块。

起码它的落地速度，项目规模都是不错的。

同时，我也相当看好海珠中轴发展，广州就该一路向南发展。从珠城到海珠，穿过番禺，到南沙！

向东发展其实困难很多，因为东部都是山脉，向南一路平坦。

◆ 示意图

二娃：现在，瑞麓府收楼了吗？你对项目整体交付感受如何，还满意不？

西哥：收楼了，目前正在装修，但还没有正式入住，我们目前自己租房在瑞麓府旁边的珑翠。

至于交付感受吧，不能说有多惊喜，也没有失望和不满，属于都在预期以内。

首选，外立面还是做得可以的，铝板+玻璃幕墙，颜值还是不错的，没有降标，这一点值得点赞。

◆ 二娃现场拍摄

园林的话，没有当时宣传的漂亮，后面业主也和开发商沟通过，最后呈现出的效果也算符合预期吧，不失不过，还算满意的。

至于内部装修，没什么大毛病。

◆ 二娃现场拍摄

买这个楼盘呢，其实主要就是看中它的低密度，楼间距宽，小高层板楼，以及大园林，目前呈现出来的效果都算不错。

不过，收楼后我确实后悔，后悔楼层买矮了。我们家的景观只能看到一点树，视野受限制，看不远。

◆ 单元楼入户大厅

唯一的一个问题就是：因为挨着长隆野生动物园很近，隔壁就是长颈鹿和角马，所以，确实有一点味道，看个人介不介意。

好了，以上就是二娃和西哥的全部聊天内容。如果大家还有感兴趣的问题，可以在评论区提问！

另外，如果大家想在广州买房，考虑番禺，考虑长隆万博板块，亦或是想去和西哥做邻居，都可以找我。