创新高，在售二手房逼近7.4万套！业主慌了：总价19万卖房！

又创新高！

深圳想要卖房的业主群体，正在“扩编”！最新消息，深圳二手房挂牌量逼近7.4万套。（数据参考：深房中协）

假如加上未展示的房源，保守估计破10万套。

图源：深房中协，仅供参考

与二手房挂牌量走势相反的，是成交均价。从3月开始，深圳二手房成交均价连续下行，6月深圳二手成交均价为6.03万/平，环比下降1.5%。

值得注意的是，据壹地产观察，深圳二手房的总价再度探底！

犹记得，去年深圳二手房总价好像还要20多万起，近期二手房总价再度刷新低，仅需19万！

总价2位数的房源，也非常多！其中总价80万以内的普宅就有156套，分布于深圳8区……

01.

房价魔幻之城

如今二手房总价仅19万起

“你知道现在深圳最便宜的商品房一套多少钱吗？”

码字前，我问了几个朋友，

他们普遍的回答是，150-200万。

毕竟，在大多数人的刻板印象中，深圳是一座“房价魔幻之城”，2016年一年全城二手房价暴涨超50%，2020年万人参与抢房打新均价13.2万/平的红盘……如此种种，数不胜数！

他们认为，这样的深圳，即便市场已经回调多轮，房价再怎么的，也不可能低于百万吧。

然而正确答案是，19万。

海港大厦，总价19万

位于盐田沙头角，建面约15.35平（商品房），去年11月挂牌总价20万，今年4月最新调价至19万。

图源：链家官网（截图自2025-07-02），仅供参考

图源：链家APP（截图自2025-07-02），仅供参考

这也是，截至7月2日链家平台上，深圳挂牌二手商品房中，总价最低的。

需要注意的是，该房屋属性为商业办公类，不可用于居住；主要是用做小型工作室、办公室。

还有不少，总价20、30万的房源。

福星雅园，总价22.8万

位于龙华观澜，旁边就是富士康、华为等工业园区，可以落户，也可以上学，50年产权红本。建面约17.48平的商品房短短几个月调价4次，2个月前挂牌总价26万，7月1日总价调至22.8万，足见业主内心之纠结。

图源：链家官网（截图自2025-07-02），仅供参考

图源：链家APP（截图自2025-07-02），仅供参考

壹地产咨询得知，该房源相应的户型目前月租金大概是800元，即便不能跟业主小刀，以总价22.8万拿下，年租金回报率大概也有4.2%，能吊打深圳大部分核心区热门租赁小区。

而该楼盘今年以来成交价普遍在22万左右，近3个月成交了6套，最低总价18万，按照今年成交价来看，目前这个价格还存在一定的议价空间。

稍微和业主“小刀”一下，说不定能以更低的价格入手。

图源：链家官网（截图自2025-07-02），仅供参考

保利达小行星，31.8万

位于沙井新桥，有独立红本的商务公寓，一建面约20.31平房源，5月4日挂牌52万，6月9日价格调至31.8万，一个多月降价38.8%。

图源：链家官网（截图自2025-07-02），仅供参考

图源：链家APP（截图自2025-07-02），仅供参考

据悉，该房源业主2020年5月以总价72万买入，因决定离开深圳，所以要把房子卖掉。

按照买入价和现如今的挂牌价算，亏了55.8%！

于原业主而言，比腰斩还狠。

可见如今在深圳，不止总价几百万的房子需要降价卖，就连总价几十万的房子，想要出手也得打骨折！

而该楼盘近几个月建面约20平的户型，成交总价在30-32万之间。

也就是说，如果当下想买，存在“小刀”空间。

图源：链家官网（截图自2025-07-02），仅供参考

总的来说，深圳房价，正在脱离”妖魔化“，变得亲民。

02.

总价80万以下普宅

共156套，分布于8区

深圳楼市，已不是“非贵即穷”的单选题！

二手房总价2位数，也不是个例。

壹地产梳理发现，深圳目前在售二手房总价80万以下（含），且房屋属性为普通住宅的有156个，分别位于龙华、龙岗、坪山、罗湖、盐田、宝安、光明以及大鹏8区。

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虽然整体总价足够低，但空间相对也比较小，相对适合首次置业，所需空间不大的朋友。

如果想要多些选择机会，可以重点关注下龙岗以及罗湖。这两个区总价80万以下二手房在售房源数量较多，其中龙岗有55套房源在售，占比超35%；其次是罗湖，有39套房源在售，占比约1/4。

如果想要低价上车，重点可以关注下龙华，普通住宅最低总价只要22.8万起。

写在最后。

当前深圳楼市仍处于调整阶段，但市场信号已悄然生变。

市场端：价格持续回调，议价空间打开。

自今年2月起，深圳二手房挂牌价已连续5个月下行，6月环比再降1.2%。业主卖房预期不断走低，对购房者而言，当下或是争取优惠、掌握主动权的好时机。

图源：每日楼市早读，仅供参考

政策端：正是低成本入场窗口。

深圳目前首套首付最低1.5%、商贷利率3.05%、公积金个人最高可贷126万，家庭最高可贷231万（利率2.6%），从首付到还款，多重利好直降购房门槛。现在出手，资金压力堪称近年最低。

认知差：深圳买房≠天价难题

曾几何时，“二手房倒挂”“打新热”让“深圳买房=掏空六个钱包”的观念深入人心。而今，总价两位数、一字头起的二手房源屡见不鲜，收入普通，买房也没那么困难了。

对于深圳二手房在售量创新高，成交均价不断下行，二手房总价刷新低的市场现象，你又是怎么看的呢？

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