温州这个刚需大盘延迟交付，还有质量问题？业主坐不住了

陈先生向《科林维权热线》表达了自己想退房的想法

只因购房的喜悦

收房的期待

已被现实彻底拉垮...

一起来看

陈先生购买房产位于瓯江口美的君兰锦绣（项目推广名为君兰锦绣苑小区北区），合同约定交付时间为2024年12月31日，至今延期超半年。困扰陈先生的还包括屋内裸露的钢筋，鼓包的墙面，随意拆卸的消防设施等众多问题，导致他对开发商失去了信心。

业主陈先生直播录音：瓯江口美的君兰锦绣24年的12月31交付的，现在是已经逾期了有将近半年了。我房子的天花板里面的钢筋都已经露出来了，钢筋都已经烂掉了，不单单只有这一处，还有几个也类似这样从里面鼓出来的，主卧的顶上也有5条比较长条的那种修补的痕迹。房子没有交付情况的开发商，已经允许一些业主进去提前装修了。第二份延期通知书里面这样子写起来有装修需求的业主跟他联系。提前装修了，外面消防栓那些全部都已经被他拆掉了，会不会影响到我们后续交付？

除了以上品质问题外，开发商居然在没有交付的情况下允许部分业主提前进场装修，陈先生曾把这些情况反馈给开发商，对方的态度是更换房屋密码，拒绝业主进入，而对违规装修视而不见。陈先生坚决要求退房。

业主陈先生直播录音：我跟开发商售后公关的跟他反映这个事情，不承认这种是主体的结构，他说这是吊顶上面的装饰的，他说里面还有那种钢筋的。他们现在把房间的密码全部改掉了，不让我们进去看了，不跟业主讲。他们现在的态度是掐断报出问题的这种途径的。海经区住建回复是责令他们停工，但是实际情况是还在继续施工。他（开发商）已经是严重违约了，除了延期交付，还有这种房屋的质量。我是很担心的，我想把这房子退了。

陈先生向《科林维权热线》记者会提供了温州美绣房地产发展有限公司2024年和2025年两份给业主的“延期交付通知书”、“告知书”，均以“不可抗力”推脱，只字未提“准确交付时间”。

为了解楼盘交付进度，及时关注业主担心的房屋品质等问题，维权记者与温州美绣房地产发展有限公司媒体公关人员进行沟通。胡女士告诉记者房屋主体结构没问题，违规装修将督促整改。

开发商胡女士直播录音：温州君兰锦绣的项目的，已经组织了专业的工程团队对该问题进行全面的排查跟分析，初步判断可能是在施工的过程中，个别区域的混凝土浇筑环节出现了一些小的瑕疵，导致部分钢筋保护层厚度不足，进而出现钢筋裸露生锈的现象，但是请业主放心，该问题不会对房屋主体结构安全造成影响；会安排专业施工人员对生锈钢筋进行除锈处理，然后采用符合国家标准的修补材料，对钢筋裸露部位进行修复，确保钢筋不再受到腐蚀，同时我们也在系统性的对其他房屋进行检查整改，确保正式交付的时候没有此类问题；项目确实已经逾期比较长的时间，部分业主对装修入住的需求比较迫切，并且考虑到相关政府部门要求尽快交房并使用，并且和我司的工作人员提出了需提前看房量尺寸订家具等诉求，我司也积极进行了配合。由于项目现场监管不力，导致部分确实着急的业主已经开始了对户内局部的微装发现之后，我们也积极与该部分业主进行沟通协调以及说明，后续我们会根据实际情况为这些业主提供合理的指导和建议，确保项目在验收后尽快交。

温州美绣房地产发展有限公司媒体公关胡女士表示对于业主提出的部分品质瑕疵，公司已制定了详细的维修方案，至于何时能交付？她也不是很清楚，延期交付的责任更需要通过司法诉讼来认定。

开发商胡女士：项目延期交付已经接近6个月，已经超过合同约定的退房条件。项目延期交付主要是受到各类不可抗力因素，比如说疫情、极端天气等，以及南地块回购款问题等影响，工程进度受到了较大阻碍；也已有部分业主走相关的司法途径，对于延期天数的界定以及我司责任的界定，目前暂无相关定论，最终需以判决的结果为准。

科林维权记者：至今没有具体的交付时间是吗？

开发商胡女士：是的。

美的君兰锦绣的违规装修到底有没被查处？业主们究竟何时才能住上新房？温市海经区资规住建局各相关科室做出了正面回应。房管建管科表示，违规装修已经停工。

住建局郑科长：是去现场看了，的确是有人在装修，（已经）停工了。项目竣工验收才代表着你可以放心的交付给业主使用。项目没有竣工验收的时候肯定不能违规装修，至于怎么处置可能要讨论的一个事情。

楼盘具体交付时间一直是美的君兰锦绣业主最关心的问题。温州市海经区资规住建局质量安全监督科袁科长回复，该楼盘目前虽不具备竣工验收条件，但施工进度基本正常，他们正在密切关注，争取早日交付。

科林观点

行政手段干预不了民事纠纷，我们支持广大购房者通过司法诉讼来维护自己的权益，但在此之前必须要有充分的考量，打官司无非两种结果，要么赢，要么输，从合同角度来讲延迟交付如果没有充分理由的话开发商必须要担责，但反过来想想，即便官司打赢，开发商真的就有能力拿出巨额的退房款并承担违约责任吗？事实并非那么简单，执行难是个让人头疼的问题。此时的“退房”诉求就如同雪上加霜般的“挤兑”潮，有可能会让一息尚存，举步维艰的开发企业彻底失去最后一根稻草，加速其崩溃消亡，最终吃亏的还是广大购房者。我一直强调要基于“现实”解决难题，按步骤来解决难题。当下房地产市场正经历着前所未有的阵痛，为了尽可能减少购房者的损失，全国各地都把“保交楼”作为工作的重点，今天这起报道中我们理解到了购房者的心情，看到了属地政府部门的努力，也听到了开发商没有放弃的态度，建议不妨再多给一点时间，大家相互理解，共克时艰，争取一个如愿的结果。

来源：科林热线