新盘动态！含中铁云岫、华润置地港务项目、雁南国际荟！

近日，西安多个纯新盘有了新动态！曲江新区的中铁云岫发布项目（变更）招标计划，浐灞国际港港务片区华润置地项目，以及雁塔区的雁南国际荟一期发布招标计划！

中铁云岫项目变更

中铁云岫项目位于曲江新区地块东至公田四路、南至公园绿地、西至公田三路、北至部队测绘研究所。

该项目占地65.217亩，商住用地，项目地块是中铁置业在今年5月以10.3亿元的总价摘得，地块楼面地价约13935元/㎡！

根据发布的变更计划，变更内容主要为：项目名称，由中铁·云章（暂定）变更为中铁·云岫。

主要招标内容则变更为：本项目位于公田三路以东、公田四路以西、部队测绘研究所以南，规划总建筑面积约10.7万㎡，容积率1.7，拟建设住宅15栋，住宅建筑面积6.95万㎡，公共建筑楼2栋，建筑面积约0.35万㎡。

地下车库及设备用房一座，建筑面积约3.4万㎡（最终以规划审批文件为准）。计划招标内容为本项目的设计、施工、监理等。

该项目本身条件优越：容积率1.7，楼面地价约1.39万元/㎡，限高25米（当时地块出让条件）；另外地块外在条件亮眼，占据曲江二期成熟地块，位置非常稀缺，周边配套完善。综合来看，该项目将是曲江新区的又一高端低密住宅。

从位置看，项目位于曲江二期，近航天基地，地块所在板块发展成熟，且近年来供应住宅地块少，具备一定的稀缺性。

从周边配套看，地块北侧近曲江电竞中心、曲江文化运动公园，东南侧为曲江花影公园，还有明秦王世子遗址公园等。交通方面，项目近航天大道、神舟大道、神舟四路、南三环，地铁4号线等，交通便利。

学校方面，周边有曲江风华幼儿园、曲江第三小学（东校区）、曲江第三中学，曲江第二中学等教育资源。周边还有西安市人民医院等医疗资源。

另外，地块所在板块成熟小区聚集，如金地中心风华、大华曲江公园世家、天地源大都会等等，居住条件非常成熟。

华润地块发布招标计划

6月23日，华润置地以约7139元/㎡的楼面地价摘得浐灞国际港林荫路以北、奥体大道以东约46亩商住用地。

7月初，项目发布了招标计划，但暂未公布项目案名。

根据招标计划：项目占地45.864亩(项目宗地面积为30576.07㎡)，总建筑面积约110000㎡（具体以规划审批为准）。主要建设内容为住宅、商业、地库及其他公建配套。

该项目是华润在浐灞国际港秦汉大道以北的第一个项目，项目容积率2.5，其所在板块也是浐灞国际港发展重点板块之一 。目前该板块已经有招商、绿城、中国铁建、金地、中粮等房企开发。

尤其是华润地块北侧的交大陆港第四学校是板块内的一大亮点配套，该校占地约91亩，将建设小学48个教学班、初中48个教学班，预计今年9月开学。

雁南国际荟一期发布招标计划

近日，雁塔区西部大道沿线的雁南国际荟一期发布了项目设计招标计划。

据了解，雁南国际荟拟建于书香路以东，西部大道以南，悦美国际以北，项目由西安市雁塔区未来置业有限公司投资建设。

根据之前公开信息，该项目占地约94亩，规划11栋楼，拟规划建设星级酒店、商务办公楼、小微企业办公、大型商超、配套商业等。总投资379856万元。

本次发布设计招标的属于雁南国际荟一期，占地面积40.43亩，总建筑面积8.9万㎡，估算总投资额70798万元。

至于雁南国际荟一期，预计建设哪一部分业态，目前还没有消息。

值得关注的是，大家所期待的大型商超山姆会员店，则是雁南国际荟的一部分。

关于雁塔区山姆会员店：

2023年11月，在雁塔区举行楼宇经济推介大会暨项目签约仪式上，宣告签约了山姆会员店。同时透露出了山姆会员店占地23亩，由沃尔玛集团投资约7000万元打造，建成后将成为西北首家山姆会员店。

接下来就是考古阶段。而在今年6月，网上关于雁塔山姆会员店撤资的消息传得沸沸扬扬，紧接着，雁塔区发改委回复表示：经与项目牵头单位了解，西部大道雁塔山姆会员店项目并未撤资。目前，项目文勘已结束，正在办理该地块土地手续，尚未确定具体开工时限。

而7月份发布的《雁南国际荟一期项目设计招标计划》，则意味着距离山姆会员店的开工建设已经不远了。

山姆会员店的建设，进一步完善西部大道沿线的商业圈。目前西部大道沿线的大型商业有西安荟聚，并且杜城城改片区也规划了部分商业，未来建成，西部大道沿线的商圈江会更加繁荣，利好周边居民。