‌关键时刻，楼市还得靠真专家！

2025年6、7月的中国楼市正经历着最魔幻的剧情：在普通购房者普遍持观望态度之际，著名经济学家郎咸平教授率领的看房团却展现出惊人购买力。该团队先是于深圳宝安区「鸿荣源珈誉玖玺」项目集中认购超150套住宅（数据来源：金融界），引发项目库存告急；随后又在成都青羊区蔡桥建发书香云锦项目批量认购约40套住宅（注：以上数据为截至2025年7月18日的阶段性统计，我司将持续跟踪核实最新市场动态）。

这种"扫货式"购房迅速冲上热搜，网友直呼："教授杀疯了！"

这种看似反常的行为，实则暗含经济学中的"逆周期操作"精髓：当市场情绪指数跌至冰点（如2025年二季度全国商品房销售面积同比下滑时），资产价格往往呈现非理性折价。

历史数据表明，这种阶段性估值洼地恰是资本配置的黄金窗口——正如凯恩斯"动物精神"理论所揭示的，逆向布局机会往往青睐那些能穿透市场噪音、识别真实价值的理性思考者。

郎教授团队透露，所选物业均具备"地铁+学区+稀缺性"三重核心价值，成都项目更毗邻规划中的青羊航空新城核心区，深圳标的则集中在前海扩容区——这些区域正是政策红利与人口流入的"双保险"地带。

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逻辑思路：为什么是现在？

当前楼市已出现三大底部特征：

• 价格挤泡沫：部分城市二手房均价较2021年峰值有一定回落，部分城市部分区域部分楼盘甚至跌幅不小。

• 政策底显现：首付比例历史新低，央行连续降息、多地取消限购，7月15日住建部更首次提出"支持房企合理融资需求"。

• 流动性陷阱：根据中国人民银行2025年7月14日发布的《2025年6月金融统计数据报告》，当月广义货币(M2)余额330.29万亿元，同比增长8.3%（较5月回升0.4个百分点）；2025年上半年居民存款累计增加8.1万亿元，同比多增1.5万亿元。显示资金有在场外堆积的可能性。

郎咸平曾多次在公开场合发言表示，美国国债危机愈演愈烈，只有中国才是真正的避风港，且一直看好核心城市的房子。

除了郎咸平，著名经济学家黄奇帆于2025年1月12日‌，在‌西安‌举办的‌第四届企业创新发展大会也提出：中国房地产将于2025年进入企稳阶段，房价将逐步回归合理区间‌。

任泽平于2024年12月20日，在《中国经济2025年十大预测里》也提出了类似的观点，楼市未来会企稳，同时未来也会进入分化阶段，未来好城市、好地段、好社区的好房子依然是核心资产，硬通货。

聊叔评：这充分印证了，具备宏观经济视野的专家能够提供差异化的楼市分析视角；各楼市真大V的前瞻性研判，对把握房地产市场发展规律具有重要的参考价值。

但各位也要注意一点：需注意专业大V的操作与普适策略的差异，具有不可复制性，仅供参考，不作为投资建议。

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美联储降息预期的黄金窗口

7月10日，美国劳工部数据显示通胀率骤降至2.8%，市场对9月降息概率的预测已升至90%左右（根据CME FedWatch Tool 2025年7月21日数据显示，9月降息概率达89.7%（基于30天联邦基金利率期货定价计算）。注：CME数据反映市场预期，实际政策以美联储决议为准。

更关键的是，中国央行大概率会跟进。某国有大行信贷部负责人透露："目前按揭贷款实际利率已低于2008年水平，但政策工具箱里还有结构性货币政策工具等未使用。"

聊书评：2025年中国央行在坚持'适度宽松'基调的同时，采取‌结构化、精准化‌的政策工具组合。截至7月，已通过降准（释放约1万亿元流动性）、定向降息（如科创再贷款利率下调20BP）及专项再贷款（新增8000亿元小微支持额度）等举措持续发力，但传统意义上的'全面强刺激'仍保持审慎节奏，以平衡稳增长与防风险的双重目标。

根据2018-2024年跨境资本流动监测数据，中国央行在美联储三轮加息周期（2018/2022/2024）中启动对冲性宽松的平均滞后期为4.2个月（标准差±1.8个月）。

若美联储2025年开启全面降息，中国央行或将采取审慎应对。历史经验表明，此类政策联动往往引发显著的"货币潮汐效应"——北上广深包括成都、杭州等核心城市优质资产将率先吸引国内资金流入，市场信心也会开始提升。

再回溯 2024 年美联储三轮降息周期，有效改善了市场流动性并显著提振成都楼市表现。根据锐理数据与成都市住建局网签系统核验数据显示，全年住宅成交均价同比上涨15.2%，呈现明显区域分化特征，备案面积实现32.7%的同比增幅，成交量在首轮降息后第91天出现确定性拐点，完美验证了"货币政策3个月传导时滞"的市场规律，形成"量价齐升"的经典政策市特征。

所以，我们认为郎教授看准这个时机是有一定道理的。

但也要注意，美联储降息预期（89.7%）仅为预测，政策偏离预期也可能引发市场波动。

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穿透迷雾的认知差

一、 数据驱动的决策体系：

与部分自媒体渲染的"楼市下行论"不同，宏观经济下的微观数据模型：

• 人口正增长：比如根据成都市官方统计数据（来源：成都市统计局及第七次人口普查公报），2020年至2024年，成都市常住人口从2093.4万人增长至2147.4万人，累计增加54.0万人。

• 产业GDP增长情况及轻重缓急维度分析：比如成都2024年GDP达23511.3亿元（+5.7%），人工智能产业规模突破千亿（+39%），新能源汽车产量增长412.5%，进出口总额8390亿元（+12.1%），2025年1-5月规上工业增加值增长8.0%。（数据来源：成都市统计局及政府公开报告）

• 政策维度：量化分析地方政府土地出让金依赖度与救急力度

这套分析体系曾在2020年成功预判上海张江板块的崛起（基于其集成电路产业集群和人才虹吸效应），当前当前对杭州"六小龙"的土地市场火爆研判具有相似逻辑支撑。

我们认为，郎教授团队选择成都蔡桥的核心优势在于其"航空新城核心区"的战略地位。依托成飞集团打造的航空产业链，形成了国内高端战机研发到精密制造的完整生态圈，聚集了200余家上下游企业。这种"主机厂+配套+研发"的产业模式，每年吸引产业投资和更多高端人才流入。展现出"产业驱动+人才集聚+房产增值"的良性发展闭环。

二、结构性机会的把握

当前市场分化严重，但三类资产仍具穿越周期能力：

• 都市圈枢纽核心物业

• 产业升级核心区

• 稀缺改善型产品（主城区低密度住宅区的好房子）

房地产市场的发展离不开专业力量的引领。真正的行业专家凭借其敏锐的市场洞察力，始终在传递积极正面的市场声音。他们不仅通过专业分析破除市场恐慌情绪，更以实际行动带动市场活力——在市场低迷时期果断出手，用真金白银的购房行为践行知行合一的精神。

这种专业示范，既为行业发展提供了建设性意见，又为市场注入了宝贵信心。专业人士的市场参与和智力贡献，对促进房地产市场的健康稳定发展具有不可替代的指导作用。

最后，在这个信息过载的时代，真专家的价值不在于预测风向，而在于识别风向背后的真实动力。

【免责声明】 ：本文内容仅供信息参考，数据可能存在误差，不构成任何投资建议或决策依据。文中引用的专家观点、市场数据及案例（包括但不限于郎咸平教授购房行为）均存在特定性和不可复制性，相关数据虽经核实仍可能存在误差。房地产市场具有波动风险，建议投资者决策前咨询持牌专业人士，充分评估个人风险承受能力及标的物法律状态。读者依据本文内容进行的任何投资行为，其风险及后果均需自行承担，本文作者及发布平台不承担任何法律责任。本声明将根据监管要求动态调整，请以最新版本为准。

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