重磅会议召开：重庆楼市要变天了！

昨天有一场重磅会议召开。

重庆主流的30多家地产经纪机构，也就是我们常说的“房产中介”公司签署了一项重要文件--《重庆市房地产经纪行业自律公约》。

你可能会问：

房地产经纪行业自律公约？有什么用？

和我们有啥关系？

和楼市有有啥关系？

关系非常大！影响非常大！

1、规则出台

昨天会议中首先由主管部门发布了《重庆市房地产经纪执业规则》，这是一份进一步规范房地产经纪行业机构及平台公司的《执业规则》。

《执业规则》共计二十条，从人员职业道德、机构经营规范、行业监督三个层面建立全流程管理机制。

比如，规则中明确：

房地产经纪过程中必须遵法、守德、讲信用；

必须合法合规经营；

经纪人要实名制执行业务；

经纪机构应建立纠纷投诉处理机制等等。

表面上看，这份执业规则是全方位规范房地产经纪公司和个人的行为准则；

30多家知名中介经纪机构签署的叫“自律公约”，有人可能会说他不够“硬”，执行全靠自觉。

那就大错特错了...

规则背后的深层次影响，将会非常明显！

2、变天！

《执业规则》必然会带来几重影响。

第一层影响：

这份规则实际上会将成为重庆房地产经纪行业的基本工作指引，接下来的中介行业会“有规可依、有据可循、有问可调”。

同时，对于违规的处理，也绝非“自律”那么简单。

自律只是前提，如果不“自律”，那么.....

方法会有很多！

比如，多渠道通报违规情况，加大曝光力度。（这一点会让走“歪门邪道”的中介公司很难受）

又比如，我猜测主管单位可能会依据规则，加大对违法违规的处理！（实际上很多城市对“经纪人自媒体违规”打击非常严厉，包括约谈、封号、案件移送XX机关）

第二层影响：

接下来，重庆楼市的“房源”应该会大幅减少！

一段时间以来，一些人唱空看衰重庆楼市有两个论据：

第一，重庆二手房挂牌数量多。

第二，网上经常出现动辄就降价上百万的骨折、割肉卖房案例。

不少中介也喜欢利用上述两个论据，一边大幅压低业主的心理预期，让他降价出售，另一边用极低的价格引诱潜在买家向他咨询，获取客户线索。

但是，实际上上面两个证据都是被夸大的，很多房源是假的。

比如，宣传50万买中央公园，100万买渝中区的别墅。

实际房子可能在空港、水土，茶园、鹿角。

又比如，中介说100万买观音桥精装豪宅。

实际可能就是“法拍房”的起拍价，房子有很多隐藏风险，并且但凡房源优质，起拍价是绝不可能拍到的。

同时，网上还有非常多相同的房源，以不同价格，甚至不同照片发布，几百条房源信息背后可能都是一套房！

虚假房源非常打击市场信心，干扰正常市场秩序。

第三层影响：

重庆中介经纪行业或会迎来进一步“重构”！

巅峰时期，重庆至少有40000多接近50000人从事房地产中介经纪工作，即便经过几年调整，市场成交量有所萎缩，但这个行业仍然是“有肉可吃、有汤可喝”的重要行业。

只是随着竞争加剧，很多“走偏门”的行为频频出现。而《执业规则》的出台，必然会进一步加速行业规范发展，接下来，我认为会加快进入“良币驱逐劣币”行情！

当“黑中介”失去生存空间，当虚假房源少了，大家买房、卖房也就更省心了，楼市行情也就会更容易回归正常的运转。

3、系列重磅数据公布！

昨天在现场我听到了几个令人有些意外的数据。

重庆住建委领导透露了最近重庆楼市的一些真实数据。

包括今年上半年，重庆外地购房者比例约25%，比常年平均数上升了10%。

结论：在城市、产业、投资等利好下，外地朋友在加速抄底重庆！

还包括截止上个月，重庆中心城区住宅成交量已经连续9个月增长！

以及，上半年重庆房地产行业营收同比上涨8.7%，房地产投资连续11个月高于全国平均水平。

实际上，重庆楼市的真实状况和坊间感知可能存在“温差”。

我一直说，相比于其他城市，重庆楼市一直有一个核心优势，那就是绝对价格不高，因此在市场调整时，其实重庆的波动比那些“炒作型”城市要安全的多！

很多房子已经到了跌无可跌的状态。

而在今天的大环境下，重庆的资产价值潜能，却显得越来越清晰可见。

也正是因为这个原因，吸引到了源源不断的外地朋友前来投资！

重庆楼市，接下来，还有好戏！

最近接到的相关咨询比较多，关于买房、卖房的，关于贷款、融资的我再重申一下，我的确提供这两项专业服务、全程免费咨询。

一是如果需要进一步了解重庆各个一二房楼盘、书包房的最新价格、优缺点分析，具体情况，请直接添加我们的微信。

提供免费咨询，给予专业的资产配置建议。

微信：Hyx98421

二是，我们提供融资、贷款类的免费咨询服务。

目前重庆某银行，可提供最低2.4%的贷款利率，最长10年期，先息后本还款。

相当于我从银行借出来100万，每月只用还2000元的利息，不用等额本金，不用等额本息。

3年续签一次，中途无需还本，到期才还本金。

要知道假如我5年前买了套房，其中贷款了100万，月供可是至少要5000-6000多元一个月啊！

还有“商业贷款转公积金贷款”，最低利率2.15%（五年期以内）。

为读者朋友提供一手信息和咨询服务，如需咨询，关注我的助理即可：

往期精选回顾

声明

1.本微信公众号发布的内容，是本公众号运营者的个人观点、分析与判断，我务求客观真实，但无法涵盖所有信息，所述内容仅供参考，不作为买卖指导

2.内容如有侵权或失实的表述，请联系我，将会依法核实并处理

3.如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询

4.本文图片部分来源于网络，如有侵权，请联系我

5.所赠礼品为指定型号和颜色，最终解释权归大卫聊重庆所有