重庆的房价已经到底了！

01

重庆的房价已经到底了！

最近在我身上发生的两件事情，让我非常清楚地意识到了这一点。

事情是这样的：

我公司办公室的房东给我打电话，说他准备把我们租的这套房子卖掉了。

这个房东是个好人，为人很爽快，要是换个房东我多少还有点舍不得。更重要的是我担心新房东会不会在租期未满的情况下，只赔我们一个月租金然后就让我们滚蛋。

搬办公室是一件非常麻烦的事，因为两年前我们就经历过一次。

当时也是原房东把房子卖掉了，我们才搬到了现在这套在同一楼栋、相同户型的办公室。

没想到两年后，我们又遇上了同样的事。

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我记得两年前同户型同面积的房子，另一个房东的买价是115万，因为租客具有优先购买权嘛，所以他问过我，不过被我拒绝了。

所以现在，我又随口问了房东一句，这套房子他准备卖多少钱。

我想现在房价跌了，肯定卖不了115万，说不定只卖100万了。

但房东的回答却让我大跌眼镜。

他说：75万。

呐呢！？

这个价格算下来单价还不到一万，并且已经跌破2010年这个楼盘的开盘价了！

听到这个价格，我心里的算盘已经开始打得噼哩叭啦响了。

现在贷款75万，月供才3200，跟我们的房租基本持平了。如果这套房子银行能评上90万，就能贷75万出来，实现零首付。

这就意味着，我可以不花一分钱，白嫖一套房。

从每月交租金帮房东养房，变成每月还相同金额的按揭帮自己养房，天底下还有比这更美滋滋的事么？

但我还是高兴得太早了。

银行的评估价给我浇了一盆冷水。这套房子当前只评得上70万，最多只能贷60万左右。这就意味着要拿下这套房子，我还得自掏腰包17万左右（算上交易成本）。

在当前的市场上，拿着这个钱，我明显可以有更多的选择，也就没必要一定焊死在一套商住楼上了。

所以最终我忍痛选择了放弃。

02

第二件事情发生在我自己的一套房子上。

这一次，我的角色从租客变成了房东。

原来的租客退租了，我只得找中介帮我重新找租客。好在我这套房子位置很好，楼下就是北区知名的购物中心和地铁站，所以一两天的时间中介小哥就帮我找到了新的租客，几乎是无缝连接。

不过租金还是降了300块。

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在跟租客签合同的时候，我顺便问了一下中介小哥，这套房子当前如果要卖，能卖多少钱？

谁知中介小哥邪魅一笑，然后对我说：“大哥，我劝你现在别卖。”

然后，他翻出手机给我看了一下他们系统里，跟我同面积户型的最新成交价：

116万！

要知道2021年楼市最火的时候，这套房子是可以卖到210万的，而现在这个价格几乎已经腰斩了。

同时，这个价格也跌回了2010年之前。

那个时候，这里没有购物中心也没有地铁，而是一个破破烂烂的花卉园林批发市场。

不过中介小哥也说，116万肯定不是正常价格。这套房子当前的正常价格在150左右，但成交周期会稍长一些。

03

近期我自己亲身经历的这两件事，让我清醒地意识到，重庆的房价已经到底了！

为什么我会这么讲？

有三个原因。

第一，重庆相当多的二手房价格已经严重超跌。

我相信今天讲到的这两套房子绝不是个例。

当前重庆有许多的二手房价格已经跌回了2010年之前。

这就意味着从2010年到2021年这十多年的房价涨幅已经被清零，这十多年房东们在房产上累积的财富已经灰飞烟灭。

十多年前，重庆的轨道还只有2条，双碑大桥还在打桩，曾家岩大桥和红岩村大桥还是两张图纸，照母山还只有几个水库，中央公园就更是一片荒地……

十多年后的今天，重庆的轨道已开通13条，东起广阳岛、南至钓鱼嘴、北至蔡家的长江和嘉陵江面上已经架起了30多座大桥，照母山早已成为“宇宙中心”，中央公园更是堆满了上百万方的购物中心……

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而此时的房价却回到了原点。

这不科学，更不正常。

第二，重庆房子的租售比已远超定存利率。

以我们租的那套办公室为例，如果最终的成交价是75万，那这套房子的租金回报率将达到4.8%。

不但远远高于其它一二线城市1-2%的水平，也远远高于当前的定期存款利率和大部分理财产品的年化收益。

就算抛开资产增值不谈，投资者也完全有理由选择房子而不是银行理财。

第三，房产“零元购”的逻辑成立了。

随着房价的下跌，租金回报率上涨，重庆房产“零元购”的逻辑成立了。

不但可以零成本购房，还可以零成本养房。

就算是贷款十成，很多房子也能做到以租养贷。

这就意味着，只要你的买入价可以低于银行评估价一定比例，比如法拍房、银行处置房、业主打折急售的二手房等等，你完全可以实现不花一分钱白得一套房子。

每月的租金完全抵消月供，甚至还能倒拿钱。

房价到了这一步，让无数敏锐的投资者看到了“无本获利”的空间。

大量“零元购”的出现，会将房价维持在一个相对平衡的点上，房价已经没有下跌的空间，未来只有反弹一种可能。

04

就像那们中介小哥劝我的那样，当你的房子已经跌回2010年，现在再卖房已经没有意义了。

当重庆的房价已经到底，租金回报已经够高的时候，握紧你手上的资产，优化你的现金流，静待房价的反弹，或许才是当前理智的做法。