海南
首先说明，本文使用“领导”一词，而不使用“国家工作人员”称谓，是因为，在借住房产或者赠送房产的违法犯罪行为中，国家工作人员一方多是略有“权力”的领导，作为最基层或一线的、尚不掌握实权的工作人员，因为没有足够的获取相应利益的权力，尚不足以有人送他房产，或免费借住。
为从领导那里谋取到自己想要的利益，有的人会想方设法讨好领导，投其所好，而有的领导在利用自己手中的权力为他人提供方便后，也会想方设法将权力变现成现实的好处，双方都会挖空心思将事情做的更加隐蔽，看起来自然不被发现。
为领导提供豪宅，目前属于比较隐蔽的一种情形。
很明显，将豪宅送给领导，肯定是不能说的，给办理房产证也不妥，已经发现和判决的类似案例比比皆是。
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有人说，将房子提供给领导借住，也不办理房产证，这样最安全，将来一旦有人问，就说房子不是领导的，领导只是借住。
领导长期在请托人的房产内居住，甚至是居住相当一段时间后又后退还给了请托人，对有关部门的调查称，只是“借住”，不承认具有收受请托人房产的事实。
如何判断、证明 “借住”房产的真实性?
司法实践中，有以下几种情形：1、真实借住。领导因为搬家、装修、异地就职等特殊情况，自己的房子不暂时不能到位或者确实住不开，确实需要借住房屋，于是，借住了自己认为熟悉的朋友的房子；2、虚假借住。表面上是“借住”，实际上是收受了请托人的房产。3、免费借住。领导有自己的房子，但却借住了他人的房产。
沙滩
如某案件中，甲系某市主管房地产建设的领导，在任期间，曾多次利用职务便利为房地产开发商乙提供帮助。乙知恩图报，多次将自己项目中最好地段的别墅推荐给甲。
后来，甲与妻子看好了一套位置绝佳的别墅。乙随机按照甲的装修要求，立即组织装修，并购置全套家具家电，满足拎包入住条件。后来甲的一家人多在周末等时间居住，但房产证仍旧为开发商名下，房屋钥匙也系物业公司管家服务保管。
若干年后，因上级廉政建设自查，甲将该房屋退还给乙。
至甲案发为止，甲及家人总计去别墅居住近50次。甲辩解自己系借住行为。
该案如何认定？符合行贿受贿犯罪的条件吗？
2007年最高人民法院、最高人民检察院《关于办理受贿刑事案件适用法律若干问题的意见》第八条“关于收受贿赂物品未办理权属变更向酶明确规定:“国家工作人员利用职务上的便利为请托人谋取利益，收可请托人房屋、汽车等物品，未变更权属登记或者借用他人名义办理变更登记的、不影响受贿的认定。认定以房屋、汽车等物品为对象的贿，应注意与借用的区分。具体认定时，除双方交代或者书面协外，主要应当结合以下因素进行判断:(1)有无借用的合理事由，;(2是否实际使用:(3)借用时间的长短;(4)有无归还的条件;(5)无归还的意思表示及行为。”
这种案件中，双方是如何协商的，对房屋的处置是如何表达的，非常重要，也就是说，双方的言词证据将起到重要作用。
其次，其他方面的证据事实，也需要深入调查分析。
该案中，甲利用职务便利为乙提供过多次帮助，乙作为开发商，也切实因此获得了巨大的经济利益，毋庸置疑。甲在“借住”期间，自己在市区拥有一套近200平米的住宅，足以安排家人居住，不存在租房的必要条件。且该房屋的选定、装修，均由甲一方决定。包括家具家电也是按照甲的意图备置，乙仅是出资并负责采购送货上门，达到正常使用状态，也印证了乙全方位满足甲的私欲的做法。
甲实际入住期限长达几年，归还是属于“被动”归还，系因自查担心举报才退房，而非自觉归还。
因此，一些客观行为，也能印证双方的实际心态，而并不需要必须依靠言辞证据。
当然，真实的言词证据是证明行为人主观故意最有效力、最直观的证据。对这类案件，需要审讯人员有一定的询问、讯问技巧，善于从细节处发现破绽，进而将行为人真实的意图，呈现在最终的案卷中。
（拟稿：大成刑辩于兴泉律师）
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