央视专题报道！全国人民可以来重庆避暑了？

最近央视特别报道了重庆。

但当我听到“避暑好去处”五个字时...

明明重庆和很多城市一样，正处酷暑，白天最高温40度左右，走在外面像蒸桑拿，这样的地方，能避暑？

没错！

是真的！

这就是重庆的神奇之处。

PART01

避暑

和其他城市一样，重庆的夏天很热，但得益于重庆有山有水的特点，重庆有不少避暑胜地。

就比如央视特别报道中的南川山王坪国家生态公园，他所在的整个金佛山夏季平均温度都仅有18℃！

晚上睡觉不仅不用开空调，很多人还要盖被子...

避暑其实是重庆人的刚需，每到7、8月份，你会发现街上的人会突然变少，尤其是老人小孩。

在高温模式下，重庆就只剩下为了生计为了事业“留守”的年轻人...

按照统计，重庆及周边每年有超过2000万人次的避暑需求。

重庆周边区县，以及邻近的贵州、湖北有避暑胜地。但最近几年，我又明显感受到一个变化：身边避暑的朋友，都在扎堆“回归”，将距离、交通、环境、配套的诉求，放在更靠前的位置，而将过去更在意的房价、租金的性价比等放在了后面。

为什么呢？

因为现在人们的“避暑需求”已经升级成了“康养需求”。

原本一年只住的2个月的避暑房，现在很多人一年要去住5-6月甚至更长时间！

而且我还发现了一个神奇的事：近郊区县优质的“康养房”，远比中心城区绝大多数板块要坚挺！！

PART02

康养

什么是康养？

这应该是房地产发展到今天，一个细分领域巨大的需求增长点！

过去支撑房地产高速发展20年的核心驱动力有三：

1）城镇化。2）大量新生人口。3）住房总量短缺。

大量的刚性化需求，驱动了楼市蓬勃发展。

但随着上述三大要素都进入“拐点区间”，传统供需逻辑被打破，传统意义上的房地产，已不可逆的进入到全新的时代。

但是呢，在如此格局之下，你又能发现一些全新的、具有强劲爆发潜质的细分需求领域，正在快速崛起。

那就是--康养需求！

避暑也好，4+3微度假解压也好，养老也好，还是为了健康快乐回归自然、回归生活。

都是康养需求；

他是独立于房地产“刚需、改善、奢改”等传统需求之上，是一个“新刚需”！

说几个数据你就明白为什么叫新刚需了：

● 截至2024年底，重庆60岁以上老年人口801万，占比达25.11%，每4个重庆人之中，就有一个60+；

● 2022年《中国精神卫生调查》做过一份调查，估算出我国焦虑症患者可能已超过1亿人；

● 去年一年，小红书上关于“松弛感”的关键词搜索，同比暴增635%；

● 去年一年，关于“公园”的关键词搜索量，高达惊人的3亿次；

生活的琐事、职场的焦虑、健康的担忧...

但绝大多数人又没有办法全部放下，然后逃离固有的状态，去闲云野鹤。

于是，利用周末，或是利用所有能利用的时间，去户外，去山上，去大自然里，呼吸高氧含量的空间，让身心松弛下来。

这就是康养需求。

于是，以重庆为例，中心城区周边1-2小时车程，高铁30分钟左右，具备绝佳自然生态环境、良好生活配套的地方，成了很多人的康养目的地。

就比如文章开头所说央视报道中的南川，就是一个非常非常理想的康养胜地，因为他具备几个独特的优势。

PART03

康养胜地的必备要素

其一，绝佳的生态环境

其实重庆人对南川都再熟悉不过。

南川有一条著名的金佛山“178环线”。

去跑一趟，你就知道金佛山为什么会被列入《世界遗产名录》，为什么他会被叫做“东方的阿尔卑斯山”。

金佛山云瀑 摄影：陆清华

翻腾的云海顺着山脊、岩层滑落；

穿过层叠错落的绝美森林，化成瀑布注入山涧溪流；

再汇到蓝绿色的高山湖泊中...

金佛山喀斯特桌山 摄影：凌云霄

1300平方公里的金佛山，森林覆盖率高达95%，群山环绕、绿树成荫，溪水清澈见底，很像一处幽静的世外桃源。

山王坪 摄影：汪新

也正因为如此环境，这两年南川的康养、度假非常火爆，今年上半年，金佛山景区接待游客143.4万人次；178环线自驾车辆多达153.26万辆次。

想象一下：如果每个周末，每个假期，或是这个高温天，住在金佛山傍晚20多度的森林中、云海下，会是什么感受！

其二，便捷交通与高效通勤

中国环境好的地方有很多，但绝大多数都面临一个“不可兼得”的问题：环境好的交通不便，绝美自然风光普遍路途遥远。

但南川却完美解决了这个问题。

6月底重庆东站正式投用，渝厦高铁重庆段通车，从重庆东站到南川北站，大约只需22分钟。

南川紧挨着中心城区，金佛山景区与解放碑的直线距离，大约在80公里左右，多条高速路都已开通，自驾往来非常便捷。

得益于便捷高效的通达性，2024年，南川接待游客数量惊人的达到4262万人次！成为“全国市辖区旅游综合实力百强区”。

夏天家里老人孩子在山上避暑；

退休了，想找个有山有水的世外桃源；

周五下了班，想去安静安静；

这样的地方，开车1个多小时就能到，和大渡口到中央公园堵堵车的时间差不多，可以实现繁华都市与宁静自然的切换；

假如是你，想不想去？

其三，丰富的城市配套

有一次冬天我在南川住了2个星期，非常舒服，包括金佛山，他并非单一的避暑功能，而是一年四季都能去住。

夏天避暑，冬天看雪，秋天采摘...

因为作为重庆的一个行政区，南川拥有现代城市的优质生活配套。

大型医院，大型商超，高铁、公交，各个档次的餐饮、休闲、娱乐场所全都有。

不想开车走远，那么在金佛山或是黎香湖的住宅小区旁，超市、便利店、餐厅，以及新鲜的肉菜水果，都是应有尽有。

据说，目前南川优质的高端度假公寓或别墅，租金已高达3000-5000元/月！

PART04

友情推荐

或许是基于避暑康养度假需求暴增，最近我了解到的信息，南川区康养地产项目展示交易服务活动第二站将于8月8日-9日在龙湖源著天街负一层永辉超市入口旁举行。

南川区住建委组织了8个优质项目，包括良瑜国际养生谷、山王坪归山屿、中海黎香湖、乐村·云湖、乐村·兴茂康养旅游度假区、山语涧·康养旅游小镇、泽恺·金佛东麓、长青生态城参加。都属于高品质避暑康养项目。

提供可交易商品住宅1500余套，可售面积超10万方，包括洋房、合院、别墅，产品很丰富。

而且给的诚意也很足，参展项目定制了专属优惠，例如部分项目限时95折；特惠房源一口价；一次性93折等等。

南川区政府还将给予购房者每平米100元的补贴！

PART05

我突然想到一个问题。

你有没有试想一下：

十年后，当重庆老龄人口破千万，每3个人，就有一个60+的时候...

康养需求、避暑需求、微度假需求，会是一种怎样的供不应求？

房产价值的本质，就是供需关系。

20年前，看刚需，今天，看改善，20年后呢？

新刚性需求VS独特的市场供给，“康养房”，已经站在了全新的风口之上啊！

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