宁波楼市，不欢迎央企！

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最近老司机看了不少别墅，都是之前宁波本土房企开发的，如江南一品、城市花园、新海景和长岛。

看得越多我们就越是心生感慨，十几年前的宁波的土鳖开发商，做出来的产品也能够碾压今天的一众央企的产品了。

没错，今天宁波楼市里横行的那些央企，除了背景深厚，对于行业的发展，产品的提升，他们其实并没有多大的帮助。

甚至，有的还拉低了行业的底线。

在央企大举进入宁波之前，宁波本土的如雅戈尔、宁兴、维科、银亿、荣安等房企，规模都不大，但也都相对规矩。

因为这些房企大多是私企，在拿地时他们对成本非常敏感，虽然也出现过几十轮上百轮的竞价，但面粉大幅贵过面包这样的事，还是极少发生。

央企进来后，土拍市场开始疯狂，央企资金雄厚，融资成本低，亏了也不是自己的，在拍地时给出的价格，让本土房企瞠目结舌。

渐渐的，本土房企越来越难拿到土地，最终被迫退出了市场。

也有不服输的，比如荣安，在与央企的价格拼杀中，夺得了多幅土地。但荣安毕竟是家私企，与财大气粗、资金可以无限续杯的央企来比，抗风险能力完全不在一个量级。当楼市出现下行，央企还活的好好的时候，荣安已经基本退出土拍市场了。

高价拿地是央企进入宁波楼市的敲门砖，他们用这一招击败了本土房企，甚至也把万科这样的老牌房企拉下了宝座。

在楼市上行期，高价拿地不算什么错，特别是最疯狂的那几年，预售即清盘，资金飞速周转，高价拿地，几乎成了做大规模的唯一法宝。

从最初的牛刀小试，到后来的半壁江山，到现在的事实垄断，央企吞噬宁波楼市的全过程，也不过十来年。

在绞杀了本土房企、民营房企之后，央企实际上已经主导了宁波土拍的话语权。一块地要拿出来，首先得问问几家央企的意见，如果他们兴趣缺缺，这块地大概是不敢挂牌的。

早两年还有地方国企去托一下场子，如城投、开投、轨交等，现在也基本上都歇菜了，上面在三令五申要出清平台债，这就像一个紧箍咒，让依靠借债度日的地方国企动也不敢动。

民企退出，地方国企歇菜，市场上的玩家，只剩下央企了。

我们在买楼时常听到销售说，我们这个楼盘是央企开发的，肯定不会烂尾，品质有保障。

这话只说对了一半，烂尾一般确实是不会，因为央企背景太厚实，血槽可以无限拉长，一般不会出现资金链断裂。

但品质有保障就纯属扯淡了，没有任何证据（统计）表明，央企的品质做得比民企、地方国企要好。

事实可能恰恰相反。

掰着手指头数数宁波楼市里的几家央企，中海、华润、招商、保利、华侨城，有哪一家是以品质优质而著称的？

老司机没听说过，我听到关于他们的劣质传闻倒是有很多，可以说非常多，个别央企已经是臭名昭著了。

央企的特点是没有老板，全是职业经理人在打理，职业经理人从来不会考虑整个公司的前途和声誉，他们只在乎流程、合规、以及自己和帮派的利益。

恰好，央企又是一个不用为前途声誉担心的实体，随便怎么操都不会倒。

在这样一种机制下，你怎么能奢望大而不倒的央企能做出好的产品来？民营房企有生存危机，他们没有靠山，只有绞尽脑汁做出好产品，才能赢得客户，而央企完全没有这方面的顾虑。

就算央企的质量没做好，他们也有无限的资源可以为之买单，包括法务、行政、媒体等资源，以他们的运作能力，一些地方官也要让三分。

鲁迅曾说，不要试图去和恶霸讲道理，何况人家还披着合法的外衣。

除了品质，更没下限的是央企对供应商的压榨。

现在大家都听过“内卷”这个词，内卷并不完全是卷自己，很多时候是卷供应商。

老司机曾经接到一家央企的邀请，说请我给他们写一篇软文，让我报个价。

我按照刊例价报过去，对方说偏高，能不能打8折？我想想现在钱不好赚，8折也行吧，就答应了，没想到对方又说能不能送一条短视频，售楼处现场拍的那种。

我一听有点晕，如果是口播还能商量，现场拍我拍是这点广告费也不够吧？

老司机最近在看一本书，大前研一的《M型社会》，日本走过的路对我们来说是前车之鉴，值得一读，点击下图有特价。

更令人受不了的，是无限拖延的账期，有些央企能拖两三年，各种奇葩的理由都有。

比如换领导了，新领导要重新走流程，流程要走到北京总部，小半年又过去了。又比如财务调整了，原来的部门合并到杭州去了，流程要重新走，也是小半年。

最离谱的是资料找不到了，你催了几个月他跟你说不好意思资料丢失了，要不你再重新整理一份寄过来。这意味着前面的时间都白费了。

老司机还只是个小卡拉米供应商，如果是稍微大一点的，比如建筑公司，材料公司，搞不好就会被央企的账期拖死。

所以大家有时候碰到一起聊房企，都会无限怀念以前宁波的本土开发商，虽然也比较难搞，但不会这么没底线。

总体来说，宁波楼市这十年来并未因央企的进入而获得多大进步，相反却失去了一些更为宝贵的东西，比如对产品的专研，对信誉的坚守，对行业生态的维护等等。央企更像是一个外来物种，野蛮生长，但也破坏了这一方生态。

最后简单自我介绍一下，房产老司机自2001年开始从事房地产行业，在开发、营销和二手房都有着非常丰富的经验。2018年创建了《房产老司机》自媒体平台，目前订阅用户近20万。我们的主要业务是，还包括单次咨询和年度VIP服务（请点击下面小标签了解详情）。

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