2025 成都楼市窗口期剖析：抄底机遇真的降临了？

就在今天（8 月 25 日），中国资本市场迎来历史性时刻 ——A 股单日成交额突破 30000 亿大关，创下自 2015 年以来的单日成交峰值。

与此同时，上证指数盘中强势逼近 3900 点，距离 4000 点整数关口仅一步之遥！

盘面上，不仅券商、半导体等权重板块持续领涨，消费、新能源等成长赛道也同步发力，超 4000 只个股飘红，两市涨停个股数量突破 120 家，市场赚钱效应全面扩散，投资者信心迎来爆发式增长。

这一“量价齐升”的盛况，迅速引发市场各界高度关注。

经济学家任泽平在其最新专栏中直言，“3 万亿成交额绝非偶然，这标志着中国资本市场正式进入居民资产重配的黄金周期”；券商首席分析师刘煜辉更是在公开直播中强调，“从当前市场趋势看，上证指数突破 4000 点只是时间问题，结构性牛市有望延续至 2027 年，核心资产将持续受益”。

而我们认为，接下来的“金九银十”，资本市场的火热行情也一定会向实体经济传导，作为经济晴雨表的房地产市场同样迎来关键转折——以成都为代表的新一线城市，其楼市表现与A股走势正呈现出显著的联动效应。

如今在成都置业，购房者已无法单纯依赖本地政策或市场供需做出决策 —— 全球通胀率波动、国际资本流向、主要经济体货币政策调整等宏观经济变量，都将直接影响成都房地产市场的资金成本、供需关系与发展预期。

种种迹象表明，一个重要的购房窗口期或许正在悄然开启，这会是历史性抄底的又一绝佳机会吗？

No.1

全球新趋势，美联储降息的呼声愈发高涨！

随着美国劳工部官网数据显示，美国经济数据出现波动，就业市场显现疲态，7 月新增就业岗位仅 7.3 万个，远低于市场预期，失业率上升至 4.2%，5 月和 6 月数据还被大幅下修，两月合计下修 25.8 万个岗位。

在此情形下，市场对美联储 9 月降息的预期急剧升温，据 CME “美联储观察”显示，目前美联储 9 月降息 25 个基点的概率已高达 93.4%（注：美联储9月降息仅为预测，实际以美联储公布为准）。

美国总统特朗普也多次公开施压，指责美联储主席鲍威尔维持高利率政策严重损害美国住房产业，甚至要求将利率降至 2% 左右。

同时，美国非农数据造假风波也甚嚣尘上，数据造假被曝光，修正幅度之大令人咋舌，5 月新增就业人数从最初公布的 14.4 万修正为仅 1.9 万，6 月从 14.7 万修正为 1.4 万，两个月内 25.8 万个就业岗位凭空消失，这无疑加剧了市场对美国经济前景的担忧。

著名投资家吉姆・罗杰斯更是宣称积极布局中国，抛售全部美国股票，他认为中国市场在全球经济变局中蕴含着巨大的机遇，而美国市场则面临着诸多不确定性。

聊叔评：尽管我国正稳步推进金融体系改革，增强货币政策自主性，降低对美联储货币政策的依赖，但一旦美联储开启大规模降息周期，全球性的货币潮汐效应仍难以避免。

作为全球第二大经济体与资本避风港，中国大概率会成为资本涌入的主要目的地之一。历史经验表明，外资的大规模流入往往会推高核心城市的资产价格，尤其是房地产市场。

届时，北上广深以及成都等新一线城市的楼市，或将凭借其人口吸附力、产业发展潜力，率先迎来新一轮市场热度。因此，美联储货币政策动向对国内房地产市场的潜在影响，仍是需要重点关注的宏观变量。

No.2

国内经济向好，信心提振！

全球经济波动下，国内经济向好态势显著。8 月 25 日 A 股迎高光时刻，全天成交额破 3.14 万亿（年内新高、历史第二高），上证指数最高触 3883.56 点（近 10 年新高），收盘涨 1.51%，深证成指、创业板指、科创 50 指数分别涨 2.26%、3%、3.2%，超 4000 股飘红，涨停超 120 家。

资金面，2025 年上半年居民超额储蓄达 50 万亿，7 月超 3000 亿居民资金入市；8 月 25 日 14 只股成交额超百亿，东方财富等超 200 亿。基本面，二季度 GDP 增 5.8%，核心经济指标超预期；上半年中国并购市场总额超 1700 亿美元（增 45%），20 宗超 10 亿美元并购集中在高科技等领域。政策面，8 月 25 日央行 MLF 操作净投放 3000 亿（连续六月加量）。

楼市政策也处 “最宽松周期”，中央强调稳楼市，首套房首付、利率降至低位（最低 3.25%），部分城市取消限购限贷，政策底明确，楼市活跃度提升，购房者观望情绪缓解。

聊叔评：回想数月前，大 A 还在 2800 点左右徘徊，彼时坊间不少看空者竟信口开河：“1800 点才是底”“日本失落 30 年，中国甚至要失落 50 年”。这般毫无根据的言论，实在不知底气从何而来。

经济运行本就有低谷有高峰，只要国家根基稳固，何来 “一直陷在低谷” 的道理？就像楼市，这些年也经历过好几次低谷 ——2008 年经济危机时，楼市也曾大幅调整，可如今再看，房价比当初低了吗？答案显而易见。

No.3

成都楼市：市场成交的新变化

聚焦到成都楼市，近期市场成交情况呈现出明显的回暖迹象。随着各项利好政策的落地，成交量稳步上升。

根据指令要求，使用全成都宏观数据替换原具体区域数据，并标注数据来源。通过搜索 2025 年成都房地产相关报道，获取官方统计数据，修改后内容如下：

以全成都范围为例，在 2025 年 1-6 月统计周期内，根据成都市住房和城乡建设局公布数据 ，新房成交量环比增长了 28.6%，二手房成交量也有显著提升，环比涨幅达 19.3% 。

部分热门楼盘甚至出现了抢购的现象，这表明市场需求依然强劲，购房者对成都房地产市场的信心正在逐步恢复。从价格方面来看，虽然整体房价保持相对稳定，但一些优质房源的价格已经开始出现小幅上涨的趋势。这一方面是由于市场需求的拉动，另一方面也是开发商对市场预期改善的反应。

综合来看，从全球经济形势到国内政策导向，再到成都本地楼市的成交表现，种种因素交织，似乎正在勾勒出一个有利于购房者的市场环境。

如果历史经验具有一定的借鉴意义，当下或许真的是成都购房者的一个重要窗口期，有可能成为抄底的难得机遇。

然而，房地产市场始终存在着诸多不确定性，购房者仍需结合自身的经济状况、购房需求等因素，谨慎做出决策。就像近期热播剧《淬火年代》所呈现的 2008 年金融危机，彼时企业暴雷、民间融资危机频现，市场一片悲观，但如今对比当时，中国经济体量、楼市房价与市值早已实现数倍增长。

这充分印证了“危机”二字的真谛 —— 危险之中孕育机遇，而那些敏锐洞察趋势的投资者，已然开始提前布局。

市场后续走向仍需进一步观察，我们将持续追踪动态，第一时间为大家同步最新情况，欢迎继续关注！

【免责声明】 ：本文内容仅供信息参考，数据可能存在误差，不构成任何投资建议或决策依据。房地产市场具有波动风险，建议投资者决策前咨询持牌专业人士，充分评估个人风险承受能力及标的物法律状态。读者依据本文内容进行的任何投资行为，其风险及后果均需自行承担，本文作者及发布平台不承担任何法律责任。本声明将根据监管要求动态调整，请以最新版本为准。

30个微信交流群等你来聊！