明湖之心大平层，凭什么能独领风采？

文/秦闻月

年初，我曾有种隐隐担忧，伴随着低密地块的不断推出，大平层产品很可能要遭遇一场「倒春寒」。

我的担忧并非杞人忧天，因为市场上一些大平层产品确实遭遇了销售瓶颈，是市场因素吗？

自然有此原因，但依旧还是有深受市场、购房者高度追捧的地块/楼盘，正如我们今天的主角——明湖之心·星洲空中大平层。

半月前，明湖之心·星洲293㎡空中大平层样板房正式对外开放。如果不是亲历现场，可能也不太相信，当下楼市竟还会有如此之高的人气！

事实也证明，市场再一次用购买力为明湖之心投了票——上周，明湖之心·星洲293㎡大平层低调开盘，并且100%售罄。

■明湖之心·星洲展厅实景图

回望近年宁波楼市，任何一个项目、任何一个批次，有且仅有明湖之心·星洲大平层能斩获如此傲人成绩，为何唯它备受青睐？

接下来，明湖之心·星洲260/215㎡大平层还将推出，相信同样炙手可热。

今天，我想通过宁波地产与江山万里对「产品打造」的切面来探究，它的背后究竟折射出哪些逻辑！

01

真正的占有

是对封面资源的「可视化占有」

毋庸置疑，明湖之心·星洲的景观资源优势，放眼宁波无出其右。

请注意，「景观资源环绕」和「景观资源可视化占有」，本质上是两码事。

明湖之心·星洲独特的地段属性，决定了它的高层产品天生具有「资源型大平层」的优秀基因。

它的高层产品，坐拥了得天独厚的「东部新城天际线」、「生态长廊绿轴」和「未来明湖POD地标」等多重封面景观资源。

■东部新城·生态长廊实景图

基于以上，为了将「封面资源可视化占有」，江山万里在高层产品「由外及里」做了三大定制系统：

①建筑立面系统；②挑高架空系统；③观景空间系统。

■明湖之心·星洲区位效果图

首先，谈建筑立面系统。

以「光幕」为全新设计元素，通过「飞航曲面+全景落地窗+经典石材」的组合运用，让建筑一眼望去既有消隐的视觉感受，又实现了景观视野和采光面积的最大化，最终创造出「引景入室+与景交映」视觉呈现。

■明湖之心·星洲建筑效果图

这一次，明湖之心因为「光幕立面」的设计，还让室内空间的「视觉感受」得到了进一步的「延伸」。

举个例子，以往系统门窗或落地窗安装位置是位于墙体「中间位」的，因此我们经常看户型图的尺寸标注，也均为「中对中」的方式。

但在明湖之心，为了外立面的一体化，实际上是将落地窗的玻璃面与外墙做成齐平，相较传统「中间位」的做法，让室内空间的「视觉感受」向外延伸出了约10CM左右。

■明湖之心·星洲260㎡展示样板房实景

看似简单的设计，实际上是明湖之心对于建筑立面由内至外的系统性思考。

毕竟建筑也是景，也是另一种封面资源。

■明湖之心·星洲建筑效果图

其次，是明湖之心的「挑高架空」系统设定。

首层做架空市场上并不少见，明湖之心·星洲的每一幢高层，也都规划了架空层，但它们被赋予了更重要的意义，即将高层的「景观视野向上抬升」。

以即将推出的260㎡/215㎡大平层为例，它们的架空层做到了8.4米（其中215㎡的54号楼为7.8米），让原有二层视野，接近于常规「准四层」高度。

如此一来，大量楼层就可以轻松越过社区的低密产品，获得更广阔的视野享受。

■明湖之心·星洲高层架空层效果示意图

再次，谈明湖之心对于户型室内「观景空间」的系统化定制。

半月前，明湖之心·星洲293㎡户型样板房开放，出色的巨幕边厅空间，引得购房者心潮澎湃。

事实上，其它两款户型——260㎡、215㎡，江山万里也同样对其进行了深度的观景与生活场景定制，这里以即将开放的样板房——260㎡空中庭院大平层户型为例，核心体现有三大亮点。

亮点一，巨幕观景餐厅。

4.5米餐厅视野宽幅，已是寻常180㎡户型客厅的观景尺度了。

因而，在建面超40㎡的260㎡大平层餐厅空间，江山万里精心嵌入了一个茶室区，创造了一个堪比「会所级」的餐厅社交空间。

■明湖之心·星洲260㎡展示样板房实景

亮点二，环幕观景主卧。

主卧总面积约45㎡，拥有270度曲面环幕，在主卧区的任意一个角落，都将能够拥有一个极好的观景位。

■ 明湖之心·星洲260㎡展示样板房实景

从室内向外看，再次面对这幅巨大的、带着优雅弧度的光幕立面，会强烈感受到居高望远的无界盛宴。

同时，260㎡的主卧还拥有一个双排好莱坞式衣帽区，以及一个罕有的、占据南向采光面宽约2.7米的主卫！

■明湖之心·星洲260㎡展示样板房实景

亮点三，向外延伸的空中花园。

为了实现最大化观景效果，260㎡/215㎡户型的空中花园被设计为「向外延伸」的形态，就能形成一个270度视野的空中花园观景舱。

270度视野的空中花园观景舱，不仅与面宽约7.2米的南向会客横厅实现了无缝衔接，同时也让未来业主可以享受到更丰盈、更宽广的外向视野。

■ 明湖之心·星洲260㎡展示样板房实景

此外，住户之间的私密性、安全性，也都得到了充分的保障。

以上都还只是明湖之心为了景观「可视化占有」的定制，本质上也让高层大平层的资产价值实现了最大化保障。

02

精研空间细节

创造复合型社交新场景

看过江万很多楼盘样板房，总能惊喜地发现一些「微创新」。

比如「巴士移门」电视背景墙、隐藏式家政功能间、嵌入式隐形晾衣架等等，这些融入功能的微创新，都是源于江山万里对于高端人居的「深度洞察」。

■ 明湖之心·星洲260㎡展示样板房实景

在本次即将推出的260㎡样板房，同样也有一些关于空间场景的个性化预设与演绎。

比如上文提到的餐厅茶室区，大面宽客厅的开放式书房，都是空间场景的个性化预设。

这样一来，不仅让居家社交的场景更加多样化。同时，另一方面也让它的四个卧室，完全还给业主起居，而无需借用某个房间改造为书房。

■ 明湖之心·星洲260㎡展示样板房实景

此外，因定制的空间布局，让各个功能区完整且互相联动，极大地避免了因过道等过渡功能产生的空间浪费，也因而让卧室区得到了更多的尺度赋予，如最大面宽做到了6.6米，最大进深做到了7.15米。

这一切，都是基于江山万里始终秉承的「家庭成员平权」理念。

■ 明湖之心·星洲 260㎡户型图

再说说260㎡大平层的「客厅+阳台+花园」联动设计。

260㎡大平层，除了完整打造了一个对外自然接触的空中花园，还保留了一个2.1米进深的双联阳台，这样传统的空间生活场景同样可以得到满足。

「客厅+阳台+花园」的联动设计，营造出了集室内、半室内、户外于一体的复合型社交新场景，让居家生活与自然诗意完美相融。

■ 明湖之心·星洲260㎡展示样板房实景

03

高层产品的胜利

本质是生活的美好度折射

不论是上述的景观可视化占有，还是空间的新场景创造，明湖之心的高层产品供给给市场的本质上是对「生活」的洞察，与「生活」的预设。

真正让市场与客户为之买单的恰恰也是如此！

实际上，江山万里还有太多围绕「生活」开展的设计与布局，比如：

率先在宁波市场为厨房设置独立管线的空调；率先在主卧设置mini吧做法；率先提前预设带取电位与上下排水的「扫地机器人」空间舱等等。

用超前一步的「预判」，提前洞察未来业主实际入住的需求，这才是江山万里对产品设计最底层的逻辑。

这次，江山万里通过空中庭院大平层产品的打造，为行业做了一个新表率，印证了一个市场真理，即：

优秀的大平层产品，永远都是市场趋之若鹜的稀缺存在，甚至空中大平层的某些产品特质，远比低密产品还要惊艳，还要更胜一筹。

因而，才有293㎡大平层样板房开放仅一周时间，60席大平层创造了100%售罄的销售战绩。

不过不要紧，全新的260㎡迭代空中庭院平层样板房马上开放。

同样精彩，同样值得期待，敬请把握！

此外，还有一个特别消息:

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