江苏
本周，南京一批地块上新，其中有关两幅栖霞山地块部分——栖霞山西（栖霞山风景区）和栖霞山东（华侨城欢乐谷）。
2025G65（江枫大道以东、官窑山路以北地块）
2025G66（红枫街以西、规划支路以北地块）
昨日下午，栖霞官方举行了相关房企座谈会，共同聚焦栖霞山片区的未来发展，共谋片区新近挂牌地块的合作。
从通报信息来看，栖霞区委副书记储纲、副区长王永怀出席，重视度较高，一批深耕代建开发业务领域的招商建管、绿城管理、中建国际投资、万科地产、中建东孚、金基地产、江苏金陵建工、蓝城建管、贝好家、旭辉建管、奥体建设、新城建管、金地管理、龙湖龙智造14家品牌房企的投资负责人参会交流。
从官方表述来看，栖霞山看来西侧和东侧板块已经整合，正式成为栖霞山片区的重要板块。
只是东侧，在华侨城项目启动较早，随着翡翠天域的多个组合陆续交付，栖霞山东板块的面貌已经初具，教育配套，基本的社区商业都已成型。欢乐谷也成为南京重要的游乐场生态项目，吸引大批市民打卡游玩。
2022年3月21日，江苏省人民政府正式批复成立江苏省南京栖霞山旅游度假区，打造长江国际旅游黄金带和全省重要的旅游休闲度假目的地。
当然完整的官方，细板块划分可参考如下：
目前，栖霞山片区已形成了以栖霞山为主的核心景区：红枫居住片区、象山产业片区、龙山度假片区、何家山文旅片区、滨江片区、西花居住组团等。
与会嘉宾乘车登顶栖霞山俯瞰栖霞山片区全貌，实地感受了栖霞山深厚的历史文化底蕴和优越的自然资源禀赋，对整个片区的城市发展有了更为直观的感知。
市规划和自然资源局栖霞分局作栖霞山片区发展规划的解读介绍，栖霞山文化旅游度假区作栖霞山片区发展情况介绍和重点地块招商推介。
与会房企围绕推介地块的合作和栖霞山片区的未来发展作交流发言，提出了建设性的合作思路和工作建议。
储纲强调指出，当前栖霞山片区正处在从“开发建设”转向“运营提质”的关键阶段，将推动从“门票经济”“观光经济”向“综合消费经济”转变，加快实现城建开发向发展文旅产业转型；将深挖古寺、古镇、长江、森林公园等核心资源与文化内涵，以酒店建设、古镇运营为重点，打造一批具有吸引力的亮点项目和特色产品，构建“吃、住、行、游、购、娱”一体化综合服务体系；将重点围绕栖霞山以东滨江片区，开展整体产业策划，构建文旅创复合中心和文旅产业带；将创新住宅地块合作开发模式，以优质地块、有力政策、高效服务、良好回报，引入优质代建开发合作企业，共同推进低密度、高品质住宅建设。栖霞区委区政府将以最优的土地资源、最大的合作诚意、最暖的营商环境，全力推动栖霞山与品牌房企的合作意向落地。
从表述来看，后续栖霞山的建设重点还将围绕栖霞山东滨江板块，也就是目前主力居住的区域。而且对于整体产业也有策划，构建文旅创符合中心和文旅产业带。
此外，优质代建开发合作企业模式已经明确指出，后续栖霞山东或迎来一批知名的代建企业参与低密宅地的开发。
不过，客观说来，横亘在当前，依然还是市场化的房价问题。
8.18-8.14日，根据部分中介内网数据，栖霞山东片区
仅成交一套
山语隽府
，面积117.41㎡，成交总价160万，成交单价13627元
。也就是说片区低密产品大概洋房类成交价仅在1.4万/㎡左右
而此番拟出让地块地价1.02万/㎡，从房地差空间看，确实存在难度。所以代建模式几乎成必然。
同时在栖霞山东的板块交流群中，对于片区业主来说，最牵动的还是地铁4号线北延。
但是从传出的三期建设规模来看，地铁4号线北延短期内修建的概率较为不明。希望后续能搞定资金，如果地铁建设相应提速，对于栖霞山板块吸引刚需人群入驻也是一大利好。
对于这两幅地块的出让预期，各位怎么办，欢迎发表您的看法。
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