深圳楼市礼包，进入倒计时！

这一波市场热潮，来得比预期的早。

今年上半年，有国外投资机构专业人士预测，2026年上半年中国房地产销售可能企稳回升，到年底价格也会有所改善。按照这个预测来看，楼市会在明年初站稳，届时行情开始，房价开始向上。

但近两个月，市场开始有回暖的势头！8月开始，市场开始向上：从政策端到市场端，全方位铺开。

01.

政策端：趋势信号明显

北京先行，上海紧跟！深圳在“弦上”

政策端：一线城市开始启动了！

时间线 拉到8 月之前，一线城市中，仅有广州是全面放开限购的。进入8月后，一线城市中的“限购松绑”，开始进入“北京、上海时刻”。

首先，是北京。

在过去这些年的楼市调控中，北京基本属于“先行收紧”、“最后放松”的城市，而在今年下半年的楼市调控松动中，北京成为“先跑”的一城，8月8日率先甩出“松绑信号”，有两大看点：

1、限购松动：明确五环外商品房不限购（北京户籍家庭/单身、非北京户籍家庭/单身社保满2年）。

2、公积金政策优化：北京无房且贷款已结清，可认定为首套，二套住房公积金贷款提升最高贷款额度、降低最低首付比例，放松贷款额度年限的核定。

紧跟着，是上海。

北京新政出来后，上海、深圳“松绑”的呼声此起彼伏。当大家都在猜哪个城市会率先跟进时，上海先来了！

8月25日上午，上海住建等六部门发布楼市新政，力度更大于北京！

1、限购松动：明确外环外购买住房不限购（沪籍家庭/单身，非沪籍家庭/单身社保满1年），外环内限购2套（沪籍单身限购2套，非沪籍限购2套）；

2、公积金政策优化：贷款首套最高184万、二套最高149.5万，可提取公积金支付新房首付且不影响贷款额度计算；

3、信贷利率的优化：首套与二套的商贷利率不再做区分，银行可根据上海市场利率定价自律机制要求等进行自主定价；

4、房产税的减免：非沪籍家庭首套房暂免房产税，二套及以上住房合并计算面积后人均小于60 ㎡ 免税。

据向相关部门了解，深圳的也在来的路上。

一线城市中，广州早已全面放开限购，而深圳在这一轮“松绑”中尚未有动作，坊间传闻“大概率在上海之后，会有新的动作”。

虽然去年深圳929新政后迎来了一波行情，但从最新的成交数据来看，这一波行情基本已经消耗完，市场进入相对低迷的态势：

• 7月深圳一手住宅网签量仅2660套，环比下降18.8%、同比下降22.6%；

• 7月深圳二手住宅网签量仅4656套，连续3个月低于5000套的“荣枯线”；

• 7月深圳二手住宅成交均价5.93万/㎡，连续5个月呈下行趋势。

图源：每日楼市早读微信公众号@乐有家研究中心

图源：每日楼市早读微信公众号@乐有家研究中心

图源：每日楼市早读微信公众号@乐有家研究中心

在这种态势下，深圳太需要再来一波刺激了！参考北京、上海已出台的政策，深圳有可能从以下几个方面优化 （坊间传闻仅供参考，具体请以官方公布为准）：

1、非核心区（除福田、南山、宝安西乡&新安街道外）不限购；

2、核心区（福田、南山、宝安西乡&新安街道）放松符合条件的家庭个人的购买套数；

3、成年单身人士按居民家庭执行商品住房限购政策；

4、信贷利率的优化：首套与二套的商贷利率不再做区分。

如今一线城市，广州已全面取消限购，北京、上海部分区域取消限购，唯有深圳还是处于全面限购的状态，但这个状态如无意外很快也将被改变。

02.

市场端：股+楼 持续引爆

资金正在加速进场抢占“标的”

市场端：股市、楼市，持续引爆中。

先是股市，近期强得可怕。

上证指数在7月阶梯式突破3500、3600点之后，外资开始疯狂涌入！

高盛数据显示，8月全球对冲基金以6月底以来最快速度净买入中国股票。与此同时，股市开启了“狂飙”模式。

8月14日，沪指站上3700点，创下2021年12月以来新高。

8月22日，沪指冲破3800点，创下年内最大涨幅、近十年新高。

图源：财联社，仅供参考

8月25日，沪指逼近3900点，

。超过3300只个股上涨，其中

，万通发展三连板累计涨幅33.16%，万科A涨停，特发服务、远洋集团、龙湖地产、富力集团等地产股跟涨！

再是楼市，热销行情持续。

过去几天，上海、深圳楼市卖爆了！

上海方面，4天交出4份“日光”的答卷：

8月23日，黄浦区的

五批次开盘，

均价19.8万/

、套均总价约7358万的房源

8月24日，虹口区瑞虹板块的

首开，

均价16.6万/

的房源，仅用

8月26日，闵行区梅陇板块的

三批次开盘，

；宝山区杨行的

图源：网络，仅供参考

深圳方面，上周末一新盘首推，卖出近200套千万级豪宅：

8月23日，前海宝中的保利瑧誉首开，卖了194套千万级豪宅，去化率达96%，热销23亿。

图源：网络，仅供参考

热钱涌动，承载大额资金的“战场”已经“活力十足”！

03.

盘点：深圳核心区

10个项目有4个或于近两个月入市

金钱永不眠！

股市持续火爆，豪宅热销“故事”不断上演，正是资金在入局、抢占优质“标的”的信号。

值得注意是，无论上海还是深圳，这一波热销项目均为核心板块的优质标的。据壹地产盘点，目前深圳核心区域近期传出有动态的楼盘，大概有10个。

位置示意图，仅供参考，底图来源：钉图

图表，仅供参考

其中，进度较快，或于近两个月入市的项目有4个。

福田3个：

一个为新世界香蜜四季家园， 位于福田香蜜湖新金融中心。

总建面约55万㎡，是集高端新规住宅、国际公寓、商业MALL、五星级酒店于一体的超级城市综合体，也是福田香蜜湖首个新规住宅，产品为105-280㎡三至六房、209-490㎡复式，实用率超高。

该项目近期已开放体验中心及创意样板，预计9月入市，首推仅156套。

新世界香蜜四季家园效果图，仅供参考

一个为卓越缦悦，位于福田CBD，南接河套深港科创合作区。

作为深圳中轴皇岗200万 ㎡ 城市更新首发之作，40万 ㎡ 的卓越缦悦产品优势突出。不仅是在卓越豪宅匠造经验之上打造的“缦系”迭新之作，还是新规户型，92-125-173㎡的3-4房有高得房率，并进行了 6大创新设计。

据了解，目前营销中心正在建设中，预计最快今年9月入市，首开仅有232套房源。

卓越缦悦效果图，仅供参考

还有一个为金地环湾城，位于福田中心北接香蜜湖国际金融中心，南联红树林生态保护区。

作为福田中心区的百万综合体大城，该项目不仅 集 高端住宅、奢阔公寓、菁英学校、高奢酒店、商务地标、公园绿地、漫调商业、文化艺术八大业态 于一身，还有双地铁（7号线+22号线（在建））在旁。

据壹地产了解，该项目预计9月底加推最后一栋住宅共计288套房源，实体样板房也将于9月同步开放。

金地环湾城效果图，仅供参考

南山一个：

为赤湾板块的天健湾时代府，也是近期市场讨论度较高的项目。

效果图，仅供参考

壹地产踩盘了解到，项目目前已出地面，预计最快9月中下旬开放，可售房源仅有290套，整体而言有3大必看亮点。

首先，是核心区低密看海。项目坐落在城市核心——前海、蛇口双湾交汇处，寸土寸金的黄金海岸线上，容积率却只有2.8，十分难得。项目设置2栋30层的塔楼，楼高只有100米，前面没有什么遮挡，多数户型可以南向头排看海。

其次，周边直线约150米就是南山中英文学校，直线距离约300米就是地铁豪宅线2号线&5号线交汇的赤湾站，一站就到前海/蛇口，可以享受双湾国际商圈配套。

更重要的是，据传项目将打造全新规产品，户型为113-139㎡的正4房、正5房，预测户型实得率超过100%。网传项目还有酒店式落客环岛、城市会客厅、全龄多元的配套，妥妥10万/㎡+的豪宅社区配置。

以上楼盘，你更好看哪个、为什么？留言区一起讨论讨论~

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