光明科学城又升级了，这一次很重要...

8月31日光明深圳医学科学院封顶

颜宁院士微博点赞深圳速度

5年前，你问一个深圳人，光明有什么？90%的人会告诉你：乳鸽、玉米和牛奶；

1年前，同样的问题你再问一个深圳人，一半以上的人会给出截然不同的答案：

科学城、实验室、医学科学院、高校！

这就是深圳这片土地神奇的地方。

而现在，在这片定位为世界科学城的光明热土上，深圳首个科学精英社区落地了。

在深圳，豪宅可以复制，但一座为科研科教高知人群定制的社区，注定独一无二。

深圳首个科学精英社区-越秀·星科源启效果图

01

光明居住新坐标

一座科学城的居住觉醒

光明科学城，是全国唯四的大湾区综合性国家科学中心。

作为深圳难得以“科学+教育”为核心导向的板块，光明科学城不仅是深圳北部的战略高地，也是广深港澳科技创新走廊的核心节点。

核心节点自然有其吸引力！

这几年光明默默成长为深圳人口增速最快的地方（85.4%），关键是，这个人口的含金量远超想象。

以光明科学城为例，不完全统计数据显示，这里的高层次人才超3000人、科研院所人才近8000人、博士人才超5000人。

同时，有161名学者入选全球2%顶尖科学家榜单；17人入选全球“高被引科学家”名单；在这里，每方公里就有1位院士！（以上数据来源均为深圳光明官微）

怪不得有说，深圳最强大脑有多强，就看光明科学城。

数据来源：深圳光明官微、百度网页

最强大脑扎堆带来的结果是，这里的科创资源密度甚至能超过三个普通省会城市！

更惊人的是，这里的创新浓度还在持续加码。

还记得开篇颜宁院士的微博截图么？随着医学科学院的顺利封顶，光明科学城23个重大科技创新载体均已布局，光研发投入就上百亿。

现在的光明科学城，集聚了35家上市公司、超1900家规上工业企业、2275家国高企业（每平方公里14家国高企业）、1063家专精特新企业，并连续四年入选“全国工业百强区”。（注：以上数据来源均为深圳光明官微）

所以这片土地，在产业和智力均已高配的背景下，亟需一个能与科学精英气质匹配、真正实现“职-住-学-研-休”高效循环的优质社区。

而越秀，以一场名为「星科源启」 的深刻回应，正式点亮这座科学城的居住灯塔。

越秀·星科源启效果图

它以“科学精英社区”的独特概念，构建出光明科学城里独特的价值逻辑：

1、地段稀缺性：

位于光明科创-

城市-

自然构建的生活黄金，是片区时隔

4

年唯一新供宅地；

2、产品差异化：

直面科研人群需求，提供系统性生活解决方案，而非简单“盖楼”；

3、人口红利支撑：

光明科学城预计将持续吸纳超万名高端人才，带来强劲住房需求与资产保值潜力。

因为，高知人口集聚的区域，往往便是房价最稳健、增值空间最明确的区域。

02

科学城里的科学生活

跨时代的好房子

长期以来，科学与居住之间似乎总隔着一道墙。

科研人员要么挤在老旧的单位宿舍，要么通勤数十公里往返于实验室与家庭之间。

他们需要的是一个真正理解其生活节奏、精神诉求与家庭成长的“理想栖息地”。

越秀·星科源启的落地，正是对这一深层需求的精准回应。

越秀·星科源启效果图

项目北侧，是深圳理工大学、深圳湾实验室等顶尖学府和重大科研基地；西侧则是深圳科技馆（新馆）、科学公园等科创地标；

深圳科学技术馆 图片来源：深圳科学技术馆官网

南边可快速通达光明中心区的成熟配套；东向，是光明小镇欢乐田园的万亩生态景观。

也正是因为先天的地理条件，越秀·星科源启从一开始就不是传统意义上的地产开发，而是一场针对科研人群的 “生活提案”。

越秀·星科源启效果图

值得一提的是，这是42年国企越秀落子深圳的第四子，也是其首次进入光明。

既是对城市发展方向的精准把握；也是对科学城人才生活升级的郑重承诺。

这个20万㎡的纯粹住区，围绕“效率优先、功能复合、人文关怀”三大核心，精准匹配高知人群“时间敏感、需求多元、兼顾家庭与自我”的独特诉求。

项目旁边就是深圳理工大学仅、中大深圳校区，步行范围内覆盖从实验室到咖啡厅的全场景。

深圳理工大学 图片来源：深圳特区报

深圳医学科学院和深圳湾实验室永久场地一体项目效果图

对日均工作12小时以上的科研精英而言，省下的每一分钟通勤时间，都可能催生下一个突破性成果。

家楼下就是科学公园与欢乐田园，真正实现“下楼即自然，转身即城市”。

光明生态 图片来源：科学公园景观设计单位山水比德

在追求高效率的深圳，很多人往往被迫放弃自然生态资源。但是在越秀·星科源启，二者意外兼得。

科学公园 实拍图

这里的的公园面积总和，几乎是深圳湾公园的13倍；而光明湖是深圳唯一超亿方库容湖，比杭州西湖大24%，环湖42KM跑道，只要一圈都足够跑一个马拉松...

住在这里，你的深圳生活也能像诗一样恣意与自由。湖景、森林与花海，撸铁男孩女孩朋友圈里的有氧路线图，都可以每天不重样。

周边生态

科研极为看重的教育问题，除了在“大自然课堂”中得以解决外，项目自身也配建幼儿园，东侧为规划九年一贯制学校，北侧邻近中山大学附属中小学校区，再加上托育机构，形成从基础教育到高等教育的全龄教育磁场。

当然，社区也注重营造“代际共融”场景，让科研世家的智慧与温度得以延续。

齐聚无界际泳池、健身会所、瑜伽室、家庭厅、书吧区、水吧区...社区内规划超过多科研生活场景！覆盖独处思考、学术交流、亲子陪伴、健康疗愈等多元需求。

全龄友好，把“陪伴”变成共同成长，让每个人设都被尊重。

当然，不得不提的，还有越秀·星科源启的产品力！当下最流行的新规户型，只是越秀的基础分，加分项在于约92%-100%的实用率以及“百变模方”户型设计理念。

创意样板间实拍图

项目首推建面约89-112㎡户型，不仅在房型本身力求极致，更致力于为高知家庭提供更符合自己生活居住习惯的跨时代好房子。

四面宽起步：

所有户型均实现四开间朝南或朝资源面，杜绝西晒与自遮挡，视野与采光性能优于同板块竞品；

高赠送空间

：通过凸窗、阳台等设计，实用率最高可达约

102%

，部分户型赠送面积达约

25

㎡；

U

型厨房升级：

U

型的升级厨房动线，加高的岛台挡板，同时创新利用飘窗打造操作台，增加了使用空间；

超容收纳系统：

89

㎡A户型创意样板间收纳，达到了惊人的

100

个人性化收纳细节。

第一次看到这张创意样板间的收纳细节图，我跟你一样，充满了好奇与怀疑。直到我实地去了项目展厅，看到现场实景呈现的收纳设计的精细和贴心，忍不住掏出手机一张张拍下来。

创意样板间局部收纳实拍图

当然，不是所有作业都可以抄的，比如户型结构！

星科源启在户型结构上也预留了大量可变化、可生长的弹性空间。无论是家庭图书馆、转角书房、超级家庭厅还是奢享大套房，均可随家庭成长而灵活调整。

创意样板间灵活客厅实拍图

这还不够~越秀还首次提出“呼吸健康宅”概念：

全屋空调+新风系统：

精准控温、高效净化、静音运行；

静音门窗系统：

设置系统四玻门窗，加强隔音性能；

南向四面宽设计：

科学日照、对流优化、功能分区

科学儿童房：

配备可升降学习桌

护眼灯光系统；

适老化设计：

走廊扶手暗藏紧急呼叫、厨房吊柜电动升降

通过呼吸健康宅，越秀用可触摸的细节实证，让科学精英社区从概念变成可体验的生活场景。

而这些看不见的科技，也在为科学城的夜晚提供最温柔的守护。

当星科源启的阳台亮起一盏盏深夜的灯，那里或许正孕育着改变世界的火花。

我想，这才是科学城最动人的风景。

03

深圳楼市新赛道

科学社区里的新创意

在深圳楼市高度同质化的当下，越秀·星科源启率先提出“科学精英社区”的定位，以“科学社区”的不可复制性，开辟了一条新的赛道。

它不再局限于传统的地段、户型、装修“老三样”，而是真正从“人”出发，聚焦科创高知人群的物理需求与精神共鸣，构建兼具“高效生活、生态疗愈、圈层聚合、代际成长”的复合型社区。

越秀·星科源启效果图

其实，在那份详细的未公开资料里，我也以媒体身份提前看到一些非常有意思的内容。比如藏在“屋顶花园”下的隐形公交枢纽中央车站，还有那些为科学精英专项定制的奢配会所：

跟我一样看过项目详细规划的同行忍不住调侃：“越秀这是恨不得把游乐场+剧场+图书馆+健身房”都搬进小区里呀？”

其实，他们更想把深圳湾安达仕酒店式生活方式带入光明！

把深圳湾顶流酒店的松弛感奢华复制到社区，住在这里，度假不用买机票，社交不用出社区，放松不用等周未。

再叠加上越秀的国企基因，24年的开发沉淀，国内房企TOP7的排名，也给资产安全注入强心剂。

当科学遇见生活，它不应是割裂的、将就的、牺牲的。国企基因、中国房企TOP7的越秀，用24年的开发沉淀，带来了这一次的越秀·星科源启。

它用一套完整的“生活科学体系”，告诉这座城市中最聪明的大脑：你们值得更好的日常。

越秀·星科源启效果图

它所承载的不仅是建筑价值，更是一个城市对创新人才的礼遇。

因为它不仅是居所，而是科学精神的延续场；不仅是未来科学的成长地，更是深圳向上的见证者。

如果你想进一步了解这个科学精英社区

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注：文中图片均来自网络， 涉及的项目及周边配套信息是为多方收集资料的汇总，仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。如有购买意向请自行联系相关开发建设单位进一步了解。

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