北京
为什么美联储是否降息时刻牵动着中国人的心？因为历史经验证明，每次美联储降息都会改变市场格局，国际资本会涌向新的市场。中国楼市曾经是最大的蓄水池。想当年，比如2016年、2019年，外资借道债市涌入国内。核心城市单豪宅成交量就骤增三成。
不过现在大家期待美联储降息还会重现当年盛景吗？
据财联社9月8日消息，美联储9月维持利率不变的概率为0%，降息25个基点的概率为92%，降息50个基点的概率为8%。美联储10月维持利率不变的概率为0%，累计降息25个基点的概率为21.2%，累计降息50个基点的概率为72.6%，累计降息75个基点的概率为6.2%。
你看这算得有零有整的，我对这种所谓精准预测不是太相信，但是只信降与不降的50%概率。不管怎么说，的确，降息的概率在增强。
美联储降息在即，中国楼市会不会迎来转折点呢？
房地产行业及其相关产业链对GDP的贡献率约17%，房地产的关联性极强，影响面极大，牵动着无数人的就业问题，据说直接或间接带动超过4000万人就业。所以，稳定房地产市场，对保就业、稳增长具有重要作用。
每次美联储降息都会为中国降息创造空间，中国央行往往会在美联储开启降息周期后适时跟进。客观上来说，对中国房地产也将形成直接利好。
1、房贷利率会继续下降。
美联储降息可以为中国货币政策调整释放出更大的空间，一般情况下，后续会跟进降准降息，从而进一步推动房贷利率随之下降。现在很多城市房贷利率已经在3%左右甚至不到，尤其是一线城市仍有下调空间，对进一步释放刚性改善需求有积极作用。
2、大幅改善开发商融资环境。
美联储降息直接可以降低中国房企海外融资成本，同时人民币相对升值的可能性加大，使得海外债务偿还变得更加轻松，这将有助于房企增加融资渠道，降低融资成本，对后续项目交付可能大幅提升。
3、改变市场预期。
除了直接的降低成本外，更重要的还在于为大家创造了一个更为宽松的环境，这种信号的意义更强烈。将会直接影响购房者对房地产市场的预期，提升大家的信心。伴随着经济进一步恢复，那么房地产也将得到充分的发展空间，买房的信心也会增强，进一步刺激买房需求。
4、楼市政策进一步宽松。
美联储降息会带动中国国内信贷环境宽松，房地产政策取向也会趋于宽松。8月以来，房地产政策优化调整正在进一步加快速度，相信9月房地产供需两端政策有望继续优化调整，各地去库存相关举措也会加快落实。
5、加快楼市分化加剧。
要知道，以上的影响都是理论支撑，现实中，只会在宽松的市场环境下加快楼市显著分化，尤其是一线城市和强二线城市的优质资产更受青睐，有产业支撑和人口流入。而很多三四线城市由于库存压力较大和人口外流，房地产市场会持续承压。
美联储降息表面上看，确实呈现这样的逻辑，随着美元退潮，将加速热钱东流，从而推动房价托升。但决定楼市走向的绝非单一因素，目前仍然很难解决市场需求端的疲软问题。毕竟房地产的金融属性正在弱化，居住属性回归才是行业健康发展的正途。
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