北京
房地产大概率会在经济复苏中得到止跌回稳的发展态势，指望房地产带动经济增长短期内恐怕很难实现。所以，当下，消费也好，买房也好，都跟经济增长保持着你中有我我中有你的相辅相成发展逻辑。
2025年上半年，经济顶住各种压力，可以说实现了5.3%的GDP增速，展现出超预期的韧性，这也给我们巨大的信心。不过下半年可能还会保持较为宽松的政策，否则压力依然很大。
中泰国际首席经济学家李迅雷称，今年上半年经济增速好于预期，但不能过于乐观。一个是政策靠前发力，另一个是有效需求前置，促消费政策及早出台的带动作用明显。
那么下半年的货币政策会怎样？此前，东方金诚首席分析师王青认为，下半年央行还会继续降息降准，其中降息幅度可能达到30个基点，降准幅度有可能达到0.5个百分点。
不过，9月10日，中泰国际首席经济学家李迅雷在“2025 Inclusion·外滩大会”上表示，政策会更加精准化，但降准降息空间不大。今年4月末提出“稳股市稳楼市”，将“股市”置于“楼市”之前，凸显了政策对稳定资本市场、提升资本市场吸引力和包容性的决心。
其实，李迅雷也并不是否认降准降息的可能性，只是空间不大。这也说明当前经济恢复的情况还是偏乐观的，下半年经济会继续保持稳中有进、稳中向好的发展态势。
房地产作为政策市，相信9月和10月是非常关键的时期，各地也在落地相应的利好政策，为了持续巩固房地产市场稳定态势，后续或将通过推动城市更新、土地收储等存量政策落地见效，来维持房地产市场供需平衡。
李迅雷也谈到了房地产，他认为，房地产预期的改变是促使居民财富配置转向的根本原因。房价上涨预期打破，居民继续加配房地产的意愿下降，主要依附于房地产产业链和地方高成本加杠杆的非标资产也将大幅减少。
在李迅雷看来，上半年经济基础良好，下半年出台大规模刺激性政策的必要性不大，短期内政策仍将保持定力，短期或不急于出台大力度货币宽松，小幅降准降息仍有可能。
对于房地产，其实李迅雷早就有定论，他曾发文表示，从总人口数量看，2027年我国总人口将跌破14亿，2039年跌破13亿，2047年跌破12亿。如果我们要再投基础设施，就要考虑未来十年中国人口流动的方向。房地产正在经历下行周期，加上人口老龄化，投资和消费都应该适应这些变化。
如果是刚需，李迅雷建议，可以考虑买房，但也要考虑一下机会成本。如果是房地产投资，那就一点，要注意布局。拉长时间看，全世界大部分股市都跑不赢当地房地产。
不过这说的是长期问题，当眼下房地产库存积压如山，2027年，中国人口将跌破14亿大关！又该如何破解？复旦大学教授指出：“不对富人征税，却指望他们‘道德式消费’，无异于与虎谋皮。”
对此，李迅雷此前就曾主张，“刺激富人消费能拯救经济”。他认为，如果无法对高收入群体有效征税，那么至少应该对富人进行有效的消费刺激，进一步增加消费，扩大就业。
大家觉得，李迅雷对下半年的政策判断以及刺激富人消费的观点如何？可以评论区留言。
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