亦庄，它有点“急”了~

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亦庄拟入市十宗地块位置

暑假期间，亦庄一口气拿出了十宗住宅地块推介，作者看了看，基本都是老面孔。

想想上次亦庄新城的住宅成交，还是年初的招商序。

不过，按供地计划， 今年亦庄新城将有四宗地块入市。但时至今日还没有一宗 地块正式挂牌。而最新的第七轮供地计划中，依然没有亦庄新城的一宗地块。

那么，现在这个行情zf还有奇货可居，不想卖的可能吗？

显然是没有的。其实，只存在一种可能，那就是这四宗地块，目前大概率没有一块被开发商相中。。

所以，这也就解释了为什么 亦庄一口气拿出了十块地？因为，它有点急了。

如果最后三个半月再无成交，那么，今年亦庄新城将面临住宅地块“挂0”的尴尬局面（如果不算去年底上市，今年年初成交的招商序 ）。

所以，除了今年计划供应的四块地，亦庄又额外拿出了六块。

开发商大大们喜欢哪块地？尽管挑吧。

不过，这里的一些地块积压多年尚且没卖出去。而到了现在的这个光景，再不“加点料”，实在难以说服开发商拿地。

那么，站在开发商的角度，如果给这十宗地块的青睐度做个排名的话，作者认为：

瀛海镇两宗地块位置

1 瀛海镇两宗地块

作者认为，瀛海镇西区一直不差，这地方要地铁有地铁，要产业现在也有了火箭大街、中日示范区。但这么多年来，一直不太受人待见的原因，就是教育不太给力。

不过可喜的是，今年终于引进了名校——北京市第八十中学，彻底把最短的一块板补上了，由此心理上也消除了村校的“耻辱感”，自然也给土地上市扫除了最大的障碍。

所以，从目前的综合素质上看，瀛海这两宗地块，算是十宗地块里的佼佼者。

当然，其中的1401地块虽然更靠近地铁，但占地面积有点大。2.5的容积率，按套均80—100算，少说能出800套。因此，未来去化是个开发商头疼的事儿。

来源：大兴瀛海

而YH58地块虽然离地铁远一些，但地块却小了不少。并且西南侧有规划中的教育用地。

如果未来教育用地这片区域顺利实现“集改征”，成为国有土地后，经开区再花那么一点点力气引入一所名校。那么，YH58这块地其实并不比1401地块差，甚至来说更优。

因为其未来的划片学校，将极有可能成为“经开学籍”。

珠江A1-3-4地块位置

2 马驹桥这块

这宗地块作者为什么愿意排在第二？最主要的是，它一定足够便宜。

尽管有人看不上马驹桥，看不上六万外，但价格是硬道理。这块如果成交，其未来单价大概率超不过4.8万，绝对是亦庄新城范围内最便宜的新房。

第二，区域内没有竞品，开发商拿地后可以踏实地卖。

第三，产业（小米、中芯）、商业（合生） 、商 学校（珠江小学）都已落地，或在落地中。

对于马驹桥金桥片区来说，你所能期待的，基本都在落实中（除S6线外）。

A01地块位置

3 亦庄A01地块

其实，当地人都知道这片区域存有滞留十几年的“ 钉子户 ”，但 特意挑出来X1地块东侧部分——A01地块，也显出来亦庄真的想卖这个区域。

因为从卫星图来看， X1地块只有东侧部分——A01地块 基本都清干净了。如果有开发商看得上，随时可以入市。

不过，虽然这片“经开准学区”位置足够好，环境足够优，但这块地大概率会做低密改善，因此单套总价过高。

现在的市场行情，是否有开发商愿意接盘，值得关注。

0035地块

4 台湖片区0035地块

平时很多粉丝咨询者怎么挑板块？

作者认为，买房当然要看未来的规划，但太远的规划，你看看就好。

规划超过五年的，你要打五折看，超过十年的，基本可以无视，超过十五年的，你就当是一则美丽的“童话”。

所以，这就是作者为什么一直比较看好台湖4片区的原因。

因为，台湖片区发展再怎么慢，相关部门再怎么磨洋工。但是五年内，北京小学，北京八中，嘉会湖，这些区域基本盘，一定都能落实。

再加上现有的17号线，及旁边的信创园，未来其区域下限，再低也不会低到哪里去。

但这里目前唯一的问题是，在售产品璀璨、丰禾都还没有卖完，此外，上游还有北京润府。竞品过多一定是开发商最担心的。

以上是作者认为，开发商可能比较青睐的几宗地块。

当然，剩下的几宗地块不是说没有成交可能，因为不排除后续经开区再此采取——住宅+教育或住宅+商业的模式，出让某宗地块。

例如，个人认为质地比较一般的北京润府，在绑定万象汇与北师大附中后，就出让成功了。

而由于现在的市场行情，未来新地块的入市，将不可避免的背刺老业主。所以，住宅+教育或住宅+商业的模式，才是居民们最期待的。

至少来说，被莫名地“捅一刀”以后，多少给出点医药费吧。

说的直白一点，经开不要光想着只卖地。。