再次拿地，龙湖进入新节奏

不到1个月，龙湖又在成都拿地了！

连续拿地，市场也明显感受到：龙湖进入新节奏。

溢价拿地，背后有龙湖对于这宗土地的看好，更有龙湖成都品牌持续受到认可、“龙智造”项目持续热销的市场底气。

今天的另一宗土地则由国资拿下。市场的关注点在于这宗土地含有一定商业占比，不过，对于国资而言，商业的打造，将助力区域资源兑现；住宅部分也值得期待，相信将延续高品质及产品优势，再造红盘。

01

龙湖再次拿地

投资策略更积极

9月16日，据成都市公共资源交易服务中心发布的《拍卖会成交结果一览表》，成都成华区两宗土地成功拍出，成交总面积逾116亩。

其中，成华区北、东临槐荫路，南临御风一路，西临御风二路地块面积约19.22亩，为二类城镇住宅用地，容积率2.5，楼面起拍价15000元/平米，成交价15800元/平米，竞得者为成都旭琅置业有限公司（以下简称旭琅置业）。

先来说拿地的公司。工商信息显示，旭琅置业成立于2023年，注册资本2亿元，股权穿透之后，实控人为龙湖。

这是继8月22日拿下锦江三环内住宅地块之后，龙湖在不到一个月时间内的再次拿地。并且从拿地过程来看，这一次，龙湖的主观拿地意向更为强烈，这宗土地是龙湖经多轮竞价，才得以从一众实力派房企之中胜出。

其一，这意味着龙湖看好这宗土地，才愿意溢价夺地。

市场信息显示，龙湖约19.22亩占位成华热土——槐树店，周边楼面地价破2万，得到诸多房企的真金白银的认可。

新房端，首开、华润等多个项目热销，剑指高端，华润置地华宸府的部分户型面积超200平米，新房来到4万+，显示购房群体对于区域的认同。

此前，龙湖也在此区域打造了市场爆款——龙湖滨江云河颂。从交付结果来看，龙湖得到市场高度评价，颜值、品质树立新高度。

那么，对于龙湖新地块而言，我们认为，产品一定是加分项，期待龙湖新品；在价值端，龙湖这宗土地同样具有价值优势，既可以充分挖掘土地价值，又兼顾项目未来价值表现，对于房企、购房者形成双赢。

其二，这意味着龙湖的节奏变了。

在之前一段时间的调整之中，龙湖基本没有出手拿地，而是不断夯实底盘。

如今，龙湖转换到稳健运营模式，在龙湖品牌持续得到成都市场认可、“龙智造”项目持续热销的背景之下，稳健+更为积极的投资策略符合市场预期，也让龙湖成都勇立潮头，担当市场弄潮儿。

◎ 龙湖滨江云河颂 资料图

02

国资助力

或再造红盘

当日，成华区还成交了另一宗土地——成华区府青路街道二仙桥西路五号地块。据了解，这宗土地面积约97.50亩，容积率3.0，为二类城镇住宅用地、商业服务业用地，商业用地占比36-49%，楼面起拍价10800元/平米，成交楼面价10800元/平米。

地块由成都成华优创城市更新建设有限责任公司（以下简称成华优创建设）、成都鼎华城更建设工程管理合伙企业（有限合伙）竞得。

工商信息显示，成华优创建设成立于2021年，注册资本40亿元，上级股东为成都华天文化旅游开发有限责任公司（以下简称华天文旅）。

而华天文旅为成都成华旧城改造投资有限责任公司的子公司，为成华国资企业。

鼎华合伙成立于2025年8月，为全新成立公司，出资额14.05亿元。股权穿透后，鼎华合伙的实控人为四川华西集团有限公司，为四川国资。

对此，资深业内人士表示，成华约97.50亩占位八里庄-二仙桥板块，且与中环关环极为密切，与地铁7号线二仙桥站、八里庄路距离约数百米，各种资源密布，凸显区位优势。

对于市场化房企来说，这宗土地的较高商业占比或许比较为难，资金长时占用及后期运营都是考验。

不过，两家国资公司拿下这宗土地，就将此变为长板——项目将打造数万平米商业，利好区域发展，为区域赋能。而这正是国资公司的使命。

项目的后期打造也值得关注。

近期，成华优创建设的股东华天文旅在市场表现优越，其打造的多个项目不仅品质在线，而且也得到了市场的高度认可，以持续热销之势，成为区域国资之中的翘楚。

而在本项目的打造之中，相信将延续其一贯的高品质及产品优势，或再造红盘。

综上，成华两宗土地成交，分析发现，成华近年来越来越得到房企和购房者的追捧，是地块背后的超多资源、超高价值，不管是市场化房企还是区域平台公司，都不断在成华这片热土耕耘，为区域的居住升级、资源兑现、价值蝶变贡献力量。

• 本文仅代表作者观点，不代表本公众号立场。
  投资有风险，本文不构成投资建议。