房企新机遇？成都这个区域，已有三宗宅地摆上货架！

据氢地产披露——2025年7月，温江约34.21亩宅地拟转让；9月初，另一宗约31.20亩宅地拟转让。

最新消息则显示，温江约28.37亩宅地同样将转让100%股权。

值得注意的是，三宗土地皆位于凤栖湖岸新城。

◎ 三宗土地位置示意图

近期，温江国资多次出现在产权交易平台，旗下多宗土地或已成功转让股权，或正在转让之中，显示温江住宅用地受到较大市场关注，通过持续转让土地、引入专业房企及代建等方式，温江热度提升，也在诸多房企缺地的大背景之下，为部分房企、代建方提供了发展机遇。

资产约3.9亿元

转让方为区属国资

2025年9月22日，据西南联交所数据，成都九联颐著置业有限公司（以下简称九联颐著）100%股权及相关股东债权拟转让。

工商信息显示，九联颐著成立于2023年12月，注册资本400万元，经营范围主要为房地产开发经营等。

股权穿透之后，九联颐著的实控人指向成都九联投资集团有限公司（简称成都九联集团），其为温江区属国资企业。

其成立于2000年5月，深耕区域产业投资运营领域20余年，为成都医学城核心产业投资运营商，目前累计开发产业载体面积超100万平米，运营园区面积达100万平米。

财务数据方面，2024年，九联颐著资产总额约3.64亿元，负债约3.64亿元，净资产约-0.96万元；2025年7月31日的最近一期企业财务报表则显示，九联颐著资产总额约3.90亿元，负债约3.86亿元，净资产约398.97万元。

从两期财务数据来看，九联颐著的负债增加约0.22亿元。

对此，业内人士表示，相关负债的增加，或主要为九联颐著向股东方的借款利息增加，而主要负债来源或为支付土地价款。

进一步查询九联颐著旗下土地的价款发现，其名下土地在2023年12月的拿地总价款约3.43亿元，经过不到两年的时间，拿地总价款与最新一期负债约3.86亿元相较，产生了约0.43亿元的价差。

如果不考虑其它因素，仅按此价差计算，这宗土地或为九联颐著的股东方带来一定的利息收入（仅供参考，未考虑其它成本及情形，请以实际为准）。

◎ 凤栖湖岸新城 效果图

涉约28.37亩纯住宅

周边拟转让土地增至三宗

至于九联颐著名下的具体地块，目前相关股权及债权转让项目尚处于预披露阶段，在预披露之中并未公布。

而据氢地产查证，九联颐著名下的土地指向温江约28.37亩住宅用地。

数据显示，2023年12月27日，九联颐著签署一份购地合同，土地位于温江区涌泉街道，为纯住宅用地，地块面积约1.89公顷，折合约28.37亩，容积率2.5，供地方式为拍卖出让，成交总价约3.43亿元。

结合拍卖信息发现，这宗土地的成交时间为2023年12月26日，地块起始楼面地价7250元/平米，成交楼面地价7250元/平米，为底价成交，竞得者正是九联颐著的上级股东。

从地图可见，这宗土地与地铁线路邻近，周边有星河WORLD科创城、嘉禾兴打造的凤栖和鸣等知名项目，位于温江重点发展版图——凤栖湖岸新城。

近期，凤栖湖岸新城发展势头良好，迎来7980亩土地控规方案公布，将大幅提升板块的整体品质及功能，居住舒适度、生活便利性等都将来到新高。

土地端，这一区域已出让多宗土地，此前多为当地国资企业率先拿下。近期，区域还有两宗土地正在转让过程之中。

据氢地产披露——2025年7月，成都九联鸿著置业有限公司100%股权及相关股东债权拟转让，其名下土地指向温江区公平街道约34.21亩住宅用地、商业用地（商业占比大于3%小于7%），这宗土地与本次约28.37亩邻近，仅隔着一块地，拟转让方同样为成都九联集团方面。

2025年9月，成都柳栖里置业有限公司100%股权及股东债权开始预披露，其名下土地指向温江涌泉街道31.20亩，同样与约28.37亩邻近，其为普通商品住房用地，地块容积率上限2.5，成交价格约3.74亿元，拟转让方为温江国资成都鱼凫城产实业有限公司。

再加上本次拟转让土地，凤栖湖岸新城已有三宗涉宅用地处于转让进程之中，且三宗土地邻近。

综上，凤栖湖岸新城又一宗土地拟转让，显示出凤栖湖岸新城的新动向、新机遇，也显示出凤栖湖岸新城的活力。最终这三幅土地分别将由谁获取，我们将继续关注。

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