北京
今天很多朋友都有很大的疑问，预期的房贷利率调整落空了。不过也有不少人早就猜测，估计9月难有调整，这可能牵扯到一个更深层次的问题。
9月18日凌晨，美联储宣布降息，这让全球轰动，市场普遍认为，这将是美元开启降息周期的一个重要信号，而我们也必将跟进降息等。
9月22日，央行、金融监管总局、证监会、外汇局举行发布会，央行也解释了美联储降息后我们的情况。
央行表示，几天前美联储降息，全球金融市场有充分预期，市场反应相对平稳，国际资本市场总体上行，我国股债汇市场保持平稳。中国在货币政策上坚持以我为主，兼顾内外；同时，针对当前的货币政策立场此前也多次与市场沟通，当前中国货币政策立场是支持性的，实施适度宽松的货币政策。
其实已经解释非常明白了，货币政策坚持以我为主，同时也会兼顾内外，也就是说，当前的整体政策依然是宽松的，还在能够接受范围之内。实际上，我们的货币政策主基调是适度宽松，今年在5月降息一次，全国范围看，利率相对已经较低，因为还要跟美元利率作比较，中美利率倒挂，让资金有外流压力。所以我们暂时没有跟随美元降息。
我们的货币政策，一个是要保持灵活性，一个是要保持独立性。再说句不好听点，可能也是出于银行利益考虑。
央行表示，往后看，将根据宏观经济运行情况和形势变化，综合运用多种货币政策工具，这个方法论在国际上很多央行是相同的，我们也是如此。
据了解，今年年内，美联储还有两次议息会议，我们可能到时候还会再跟进。对有房贷的人来说，如果推迟到10月降息，对于大多数人可能要享受到明年1月份的存量房贷利率下调。
说句实话，此前大家的预期都挺高的，如今9月都要过去了，还没有出台相关政策，对房地产来说绝对不是好消息，本来7月8月市场比较冷，如果在楼市金九银十的传统旺季也不能助推一把，或者出台其他刺激政策，恐怕很多城市金九银十就没戏了。
对于房地产当前的化债情况，金融监管总局表示，正积极助力化解房地产和地方债风险。持续推动房地产市场止跌回稳。牵头建立城市房地产融资协调机制，“白名单”项目贷款超过7万亿元，支持近2000万套住房建设交付，有力保障广大购房人的合法权益。
房企的问题能有效解决，也将给购房者提供巨大的信心，因为很多问题的症结都在开发商这边，所以，保护购房者合法权益才是正理。
央行表示，过去五年，在金融支持房地产风险化解方面，优化调整首付比、房贷利率等多项政策，并降低存量房贷利率，每年可为超过5000万户家庭减少利息支出约3000亿元。因为这次主要是从中长期的视角回顾和总结“十四五”，不涉及短期政策的调整，以后会公布。
所以，尽管这次信息量很大，但是主要不涉及近期的一些政策，相信后边还会有利好政策出台。当下的楼市，市场信心比较脆弱，如果没有强有力的刺激措，是很难在短期扭转市场预期的。当然，政策也从来没有希望楼市重回过去巅峰时刻，大家还是平常心吧。
有一点可以明确，房地产市场下行趋势可能正在逆转，虽然仍在调整，但各项数据指标有向好迹象。无论政策出不出，对于买房人来说，一切都已经毫无悬念，过去的时代再也回不去了，刚需和改善可以择机出手，如果是投机再也难有机会。不过买房讲究更为专业的选房能力，如果不知道怎么选我劝你宁肯不买。
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