四川
放缓新城扩张，重点发展主城，是现在大家都看到的趋势，很多人觉得只是短期现象，未来新区楼市的再次崛起会很快到来。
我个人认为，新区未来的主体是化债收缩，未来城市发展是城市更新。所以很难等到新区楼市的再次崛起，相反各个离主城远的新区发展放缓的同时，在外往辐射的周边卫星城市、部分四五线城市的整合裁撤大概率会逐步开始。
起码在我看来，肉眼可见的未来，核心城市里名气大的类似成都天府新区、天津滨海新区、南京江北新区等等新区的楼市，不要说好转，能不比现在更差都难。
绝大多数距离主城较远、依靠概念拉动的新区，都会面临同样的困境。
老读者应该清楚，从2020年开始，我写过很多提醒新区楼市风险的文章。
即使是2020年到2021年正是全国很多核心城市，新区楼市发展最狂热的阶段，我对新区的看法都始终持保守态度。
这几年“主城回归”已不再是争议性观点，除了少数信息滞后的购房者和地区在新区置业的业主，几乎少有盲目迷信新区光环的购房者了。
我今天其实想说的是，放缓新城扩张，重点发展主城后，未来，卫星城市、人口流失严重城市、资源枯竭型城市下一步大概率要面临整合和裁撤。
其实如果多看一些相关文件，就不难理解，为什么会这么说。
根本原因就两个字，人口！
（购房者很难真正多角度地去了解成都楼市，建议去微信公众号“不鱼说房”看看，整理了很多专业的成都楼市分析和成都规划信息！）
当年能因为人口经济增长等因素大规模扩张建设的新区、新城，或者是升级成县市的地区，现在也会因人口增量减少、流失而放缓发展。
四、五线城市的整合裁撤，很多人可能觉得不现实。
事实上，没什么不能实现的！
很多城市人口数量不断减少，人口老龄化不断加剧，就会逐步导致原有公共服务不断失能，人没有那么多了，但原有的水、电、路、网设施都需要维护，保持原来的维护频率和效率明显不现实。同时衣食住行在没有人口数量支撑的情况下，成本反而会越来越贵。
最后越偏、人口密度越低的地方，生活和维护成本越高。
那么怎么保障这些地方的人口生活？
最后只能取舍，放弃一部分区域，通过合并重新聚集的形式维护公共服务。
重新聚集人口的同时，整合裁撤其实就是重新划分行政管理范围，减少无效的财政支出，不就是水到渠成？
同级别但发展差异巨大的城市，维持相同的行政架构本身已不合时宜。
无非就是从现在的“合村并镇”发展到“合区并市”！
排前的部分领导三五年后到龄退休，安排这个时候合并，这批该退休的退了，年轻些的就当合并后的一把手。其他人员则是允许临时超编，退三补一，降到三定编制再退一补一。
方案都是现成的，拿来用就是。
在人口总量见顶、城镇化进程放缓的背景下，不能还用以前的眼光看未来，对吧？
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