北京
现在的房地产市场都在盼望着每一个风吹草动，都希望能对房地产有一定的积极影响，但真的有那么容易吗？
据央行网站9月26日消息，央行召开2025年第三季度例会，对当前及未来的政策进行了定调，其中重点谈到房地产。我们看看到底接下来房地产政策会是一个什么样的趋向？
着力推动已出台金融政策措施落地见效，加大存量商品房和存量土地盘活力度，巩固房地产市场稳定态势，完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展新模式。
短短几句话，该如何理解这次的表态呢？
着力推动已出台，可见这是对存量政策的一个执行落地的督促，商品房和土地盘活方面也是针对存量的，至于巩固房地产市场稳定态势一方面肯定了当前政策的效果，但也意味着楼市止跌回稳仍需努力。
完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展新模式。这句大家很常见，不多解释，实际上就是为行业长效发展机制提供制度保障。这包括优化信贷政策、加强风险防控机制、完善资本市场支持等方面。最终就是为了构建房地产发展新模式。
这次央行例会有一个细节需要大家注意下。
对比第二季度例会内容来看，本次例会删去了“加力实施增量政策”的相关表述，并强调要“保持政策连续性稳定性，增强灵活性预见性”，这跟7月30日政策定调一脉相承。
什么意思呢？短期内继续出台增量政策的意愿不是太强烈，中国经济景气水平总体继续保持扩张。与此同时，最新公布的9月房贷报价依然不变，已经连续4月“按兵不动”。
但市场的预期是很高的，因为美刚刚降息，对此，央行的解释是，中国的货币政策坚持以我为主，兼顾内外均衡。
我想说，房地产政策的出台不会只局限于房地产市场，也紧跟经济形势的预判。会根据宏观经济的数据判断，确定是不是要作出货币政策调整。
那是不是房地产就不会出台新政策了呢？当然不是。目前正处于房地产止跌回稳的关键期，又是一年最后的冲刺季，从房地产销售、房价走势、土地收入等数据来看，止跌回稳还需用力去推动。所以现在还是在观察存量政策的长尾效应，一旦市场继续走弱，很快就会跟上增量政策。
但有一点我想告诉购房者，无论政策出不出，一切都已经毫无悬念，房地产买即赚的时代过去了，刚需和改善可以择机出手，如果是投机再也难有机会。而买房更加讲究专业选房能力，宁肯不买也不要选错。
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