拿到教育这张王牌，这个可以封窗的四代宅将原地起飞

地盘说

“好房子”只是起点，“好生活”才是答案。

■ 撰文 | 郭春江 ☞ 《地盘》特邀撰稿人

昨天从北三环花园路经过，正在施工的楼体上有“金投·天宝府”几个大字。

我顺势瞥了一眼，大门及外围景观面基本都做好了，宋风的雅韵乍隐乍现。

©宋风门庭初露峥嵘

看来，这个中原宋风第一府的会所，正在逐步展现婀娜身姿。过不了多久，美景与美宅就要在这里肆意交融之相了。

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得天独厚

备受关注的天宝府，在金水北，也在北龙湖西。

在北三环沿线到金水北这个片区，配套好潜力大那是明摆着的，这里是郑州的主力购买区域，也是最卷的区域。

从卷产品到卷服务，从卷大门到卷示范区，从卷施工细节到卷交付，恨不得把满汉全席都端上来。

©主城繁华无法替代

在这个“全靠同行衬托”的年代，只有用心做，才不会被淘汰。

即使今年郑州新楼盘扎堆上市，天宝府仍实现了四重突破。

第一、是对郑州人友好的、可以封窗的四代宅。

北方四代宅最大的话题就是季节、风沙和隐私，天宝府只用“封窗”这一招就搞定了。

既有四代宅的高赠送、高得房率，又没有上述问题的困扰。

©金投·天宝府鸟瞰效果

买房子，就得实实在在，赠送和实得都得是空间好用、实用，才是真正的为买房人着想。

第二、中原首席宋风府邸。

敢做宋风，除了情怀、勇气外，还得有审美、技术和材料。目前的进度来看，这些都在线。

©金投·天宝府效果示意

第三、臻材石料。

在近些年推出的楼盘中，天宝府是用奢石最多的一个。普拉达绿、范思哲黑、雪花白等奢石，在项目上有大面积使用。

我们知道，体现一个项目品质的，不光是看谁用的石头多，还要看师傅们的工艺水平，看你用心不用心。

认真做好产品的企业，任何时候都最值得尊敬。

©金投·天宝府效果示意

第四，大面积玻璃幕。

由于用整面超大玻璃封窗交付，业主不但能省下一大笔，也保持了玻璃幕立面的整洁统一，赏心悦目的同时，他也异常的保值啊。

值得一提的是，天宝府由郑州国企金水投资100%控股开发，华润置地旗下代建品牌“润地管理”负责代建运营，工程总承包方为中铁十一局，后期物业也由华润置地旗下物管品牌“万象生活”服务，国央企的联袂巨筑，直接将项目的安全性拉满。

©项目由金水投资完全控股

再说回来那个内涵藏不住，有点儿霸气外漏的会所。

满满的宋韵美学建筑，写尽了东方之美。从性能、智能、舒适、空间到设计，无一不宣露着中原宋风第一府的霸道。

©建筑与艺术交融

郑州让业主们有面子的大门大概分两派：一派是现代风格的，以高门阔墙彰显楼盘气度。

另一派是像天宝府这样的，以宋风的古典美衬托项目的内涵与气质。

要知道，宋人是最讲究形制美和样式的，要在建筑上做出宋学美，是极其不易的。

俗话说，慢工出细活。

几个月以来，天宝府基于对宋式美学的考究，对宋式建筑符号的提炼，用实景示范区扎实的用材用料和软装实际呈现的完美效果，将这里未来十年的气质，提前昭告世人。

©宋韵门庭效果

目前，通过实体呈现来看，对于设计的还原、对于宋韵美学的还原，还都是在线的，甚至还有惊喜。

可见，天宝府是铆足了劲也下够了功夫的。为的，就是最终完美的登场。

更让人炸裂的是，天宝府已经拿到学区“牌照”的原件。最核心就两条：天宝府的业主子女可以直接上47中了，赶得急的，拿着合同就可以办理入学。

“牌照”的原件，本人已经在售楼处见过，这里就不再“凡尔赛”了，感兴趣的可以到售楼部现场查看。

毕竟，百闻不如一见。毕竟，眼见为实。

©郑州第47初中本部实景

47中之于郑州的地位不言自明。

2024年，47中喜获大三甲高中分配名额全郑州第1；2025年，47中的中考成绩700分以上高达20人。

成绩单就是说服力，要不然家长们为啥扎堆抢着想让孩子上47中。

学区房，就意味着未来不管家里有几个孩子，都可以直接上。

日后在二手房市场上，天宝府也有着绝对的竞争力。因为二手房业主的孩子也可以上。

这价值，就大了去了。

无论时代如何变幻，对中国父母而言，让孩子 “赢在起跑线上”仍然是他们最朴素的选择。

拿到名校这张王牌后，天宝府的城市资源就更趋完美了。

2

匠心营造

不必踏进天宝府，它的产品雄心，在主入口就已显露无遗。

那些一眼见高下的楼盘，都是在设计上下了功夫的。

天宝府的外立面为全铝板+LOW-E玻璃幕墙外立面，搭配香槟、银灰、深灰三色铝板，让整个建筑既有宋韵古朴典雅，又比较现代，凸显东方美学气质。这也让“天青色等烟雨”有了更直接的表达。

©金投·天宝府立面效果

超高窗墙比和全景落地窗，南向无敌视野，足以盛放内心的从容与淡定。

要想做出感觉，硬投入是必不可少的。要想全面展示出天宝府的美和好，我这一篇文章也不足以完全承载。

单是这园林景观，也尽是透着宋风的美，古典雅韵通过景观、树林的搭配，演绎出另一种别具一格的妙不可言。

©景观效果示意

从会所的“官帽”造型开始，宋韵园林的味道便不断的提醒和强化形制之美。

3000m²的下沉庭院式宋韵全境会所，有立体叠瀑、廊下听雨，是360°全境剧场式会所，风景和意境，在这里猛烈地拥抱。

这里，像极了一个宋文化博物馆，红酒雪茄吧、茶室、棋牌室、健身房、瑜伽室、恒温泳池六大功能区统统配齐了，宋人的雅集生活，用一种现代的方式尽情地呈现。

©高定会所效果示意

颇值得一说的是，天宝府的部分楼栋首层架空，装修成了泛会所，足足有800m²之多。

架空层被设计成孩子们写作业空间，也有大人会客交谈场所，就连小孩子的攀爬空间都考虑到了。

©架空层效果示意

你能想象得到，老人小孩在各自的尽兴中流连忘返，就连穿过景观区回家，都能演绎成一场不同风格的舞曲。

天宝府业主们的十二时辰，被各种美包围了……

3

极致锤炼

在一个地缘改善为主的板块，“高层大宅”是否还有竞争力？

普通楼盘还在为要不是做小面积妥协，天宝府直接把目光瞄向了全市的高净值人群。

天宝府为保高品质和圈层纯粹，大胆逆行。一期仅有2号楼一栋楼是126m²户型，其他都是153m²起步，153以上产品占比超74%，179m²以上大平层占比高达49%，纯改善高阶住区。

你可以理解为，每套资产，就是一个精准锚点，郑州的精英人群在这里实现风云际会。

©楼栋户型布局示意

你可以说天宝府很大胆，这背后是需要专业与勇气的。

要知道，大面积是有门槛的，也最挑客户，没点儿实力还真进不来。

咱就说这个225m²的户型，谁看谁迷糊啊。得房率做到了110%左右，惊喜不惊喜？

约3米1层高、动静分离的户型布局，构建最舒适的空间对话。

不仅保留了房子最好用的动线与格局，还拓展出来近4m²的收纳空间，小归小，能放的东西还真不少。

©建面约225m²4+1室2厅3卫户型

另外，独立电梯厅、入户玄关、中西双厨和最实用的高赠送等，都是细节。

最引人入胜的是约90m²的无界边厅，生活的尺度感在这里完全释放，闲庭信步间，爽感翻倍啊。

这个户型270°环幕全景视野真是无敌了，最充沛的采光和最开阔的视野，都在这里了。

尽收眼底的，不光是小区的旖旎风光，IMAX级的窗前，是四季的轮换下郑州的多次变化，更是幻彩生活在眼前生动的直播。

©样板间效果示意

主卧足有约36m²，独立卫浴衣帽间，尺度感满满，妥妥的度假级生活体验。现实生活的万千气象，都在这宁静一刻，成为过眼烟云。

更注重产品细节、更在意居住舒适度，天宝府把客户放心上。

作为国企金水投资旗下的楼盘，还有中建十一局施工托底，安全这道关有保障了。

品质细节，前边也使劲讲了讲，即将呈现的过程也都做了展示。

©金投·天宝府效果示意

就目前的呈现来看，天宝府出众的颜值、艺术的景观、宋风的空间，都是好房子的完美注解。

如今，天宝府正在用超值和极致产品力，凭一己之力扛起片区崛起大旗，将“逆流”做成终极答案。

©金投·天宝府效果示意

地段、配套和颜值都是买房的重要因素，户型和产品力同样出类拔萃，它们都是决定居住品质和资产价值的关键。

如今，拿到47中这张教育王牌，那就天宝府自己就是王牌了。

可以预判，大门、会所、下沉庭院景观展示区开放后的天宝府，就要被郑州的买房人围得水泄不通，明眼人一看便知，这样的楼盘，是要比手速的。

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