想住洋房，买不起北龙湖豪宅？这里有12000+元/平米的机会

“士别三日，当刮目相看”

说实话，当前几天我在秋阳下漫游高新新城时，我是惊呆的。

眼前所见的宽阔马路、成片公园、泛黄银杏树，以及连接成片的产园区，让我振奋。

大半年时间没来，没想到高新新城的变化如此之大。这个很多人抱有成见的四环外片区，现在已经基本城市化了。

科学大道从西四环到西绕城高速辅道的6公里，两侧已经基本填满。在此位置的8号线“天健湖站”、“轻工业大学站”、“祥营站”把高新新城与东区有机连为一体。

无论是路北侧的轻工业大学、高新数算产业园、郑锅产业园，还是路南侧的郑州大数据产业园、高新区智慧城市试验场、中海重工海为郑州高科技公司、中国机械总院集团郑州机械研究所等重磅单位，都显示出这里的气场。

更为重要的是，在创新大道+科学大道东南角在建的郑州高新城市文化综合中心这个庞然大物主体架构已经呈现，似乎已经能够看到建成后的全貌。

沿着创新大道往北走，两侧的产业园和社区栉次鳞比，已呈现出无限的活力。在金柏路上，在红杉路上，在花柏路上，可口可乐新工厂、紫荆科技园、敦普华中智慧物流园、紫光超级智能工厂、中国长城（郑州）自主创新基地、郑州天健湖生命健康科技园、中国联通中原数据基地、郑州天健湖大数据产业园等分布各处，彰显着高新区的气场和魅力。

在这里，你能感受到郑州产业的力量。

双湖科技城片区，环境实在是太好了。天健湖中的飞鸟，湖岸边的公园，让人心旷神怡。在湖北岸公园北侧，四星级酒店郑州高新假日酒店早已开业，客房爆满。

在创新大道与红梅街交汇处西侧的北京积水潭医院郑州医院现场，我看到上百名工人在做最后的冲刺。

是的，北京积水潭医院郑州医院将于今年年底正式开业，目前在做开业前的各项准备工作。这个医院总建筑面积达 21.28 万平方米，设置床位 1000 张，分南北两个院区通过连廊互联互通，建成后将成为高新区规模最大的综合性医疗枢纽。

驱车走在这里，我看到片区里的众多社区已经有很多人入住，路边停的汽车和三蹦子电动车已经显示出这里的入住率。我看到了很多社区门口的超市、多家的逍遥镇胡辣汤和洛阳牛肉汤门店，已暴露出这里的烟火气。

这里，已经不是产业园片区，而是一个科技新城、生活新城。

高新区楼盘“独树一帜”的存在

那天，我来这里，其实是因为参加一个楼盘样板间的开放活动。

这个楼盘，就是位于创新大道与红梅街交汇处的中建泊悦府

这个盘，是今年的高新区红盘。

可能很多人没听过这个名字，但在高新区购房者圈子里，这个盘的名气如雷贯耳。他卖的特别好。

卖得好，是因为他的稀缺性。

他是目前高新区、高新新城里唯一的一个低密纯洋房社区。

想在高新区买洋房，非他莫属！

是的，在高新区，中建泊悦府是独树一帜的存在。

他的容积率仅1.69，是高新区容积率最低的住宅楼盘。

他不止容积率低，建筑密度也很低，从上面这个鸟瞰图就可看出。

在83亩的土地上，布局17栋洋房产品，总户数仅638户。

是的，这些硬性指标，让人垂涎。

现在的中建泊悦府，已经全部封顶，可以理解为是准现房了，所见即所得。

9月28日，中建泊悦府举行了“吉日封金顶”仪式，17栋洋房全部封顶。

当你驱车到位于莲花街与美杨路交汇处南200米项目的东大门处时，你能看到这样的场景：

这个大门，宽约40米，高约6米。作为未来小区的主出入口，其气场强大，充满仪式感和尊贵感。分布于大门两侧的两颗迎客松，如同两个卫士守护着家园。

进入大门，则是社区的会所。会所分为地上两层，地下一层，由国际顶尖设计公司塞拉维规划设计。在会所一楼，首先映入眼帘让人震撼的是大厅中间的艺术旋转楼梯和造型独特的大型琉璃吊灯“盘龙柱”。

这个盘龙柱，高达15 米，重达 1 吨，如一条巨龙在空中腾飞，鳞片栩栩如生，龙须飘逸灵动，与旋转楼梯相互呼应。

他，足够震撼人心。

或通过电梯，或通过这个旋转楼梯，进入到会所负一层。

在这里，布局有“灵动自修室”、“悦动能量场”、“雅韵会客厅”、“趣意棋牌室”、“尊荣私宴厅”、“梦幻影音室”、“亲子灵动岛”等功能空间。

这个会所涵盖了业主日常的全龄化使用场景，真正实现了老有所乐、亲子有所、尊者有品。

你看，在健身房里运动跑步挥洒汗水，是多么酣畅淋漓的体验。

你看，在瑜伽室做个瑜伽，修身养性，是多么美好的人生趣味。

你看，在私宴厅里宴请宾朋亲戚，是多么有面子的一件事。

会所空间的中间，则是下沉式庭院。

这个下沉式庭院的园林景观，我很喜欢。

山水环绕、池沼如镜、绿树成荫、瑶池幽静在这里得以具象化。

叠石、流水、绿树、繁花。

各位请看实景：

各位想象一下这里“春日繁花似锦，夏日绿树成荫，秋日金黄满院，冬日银装素裹”的四季不同风韵的美好场景。

在这里，宁静致远，诗意天地，可享受自然与生活交融的美好时光。

如同案名“泊悦府”想传达的生活主张“非淡泊无以明志，非宁静无以致远”，在这里，业主可感受生命的平衡、丰富、圆满、舒心；在这里，业主可以“取悦自己”。

户型很动人，样板间很诱人

作为高新区第一低密洋房社区，中建泊悦府的标准层产品共有127-143-160-188平米四个面积段产品。

那天，看他160平米的样板间时，我极度震撼和喜欢。

甚至我有参观北龙湖洋房豪宅的错觉。

话说，这个160户型的室内空间体验，相当于过去近200平米户型的空间体验。

他的得房率太高了。

下图，是他的样板间实景。

是的，这个户型如下：

我极度喜欢这个面宽达7.2米的大横厅。他是整个郑州大横厅户型中的TOP级样板。

这个户型，是一梯一户纯板楼设计，光入户前室就有约10平米，为业主私家独享。进入室内，户型空间南北通透，餐客分离，LDBK布局。

卧室空间是三套房布局，家庭成员平权化。其空间更为老人考虑，在老人房处设置露台，方便老人晒太阳、赏景、放松身心。

同样，143平米的户型，也是可圈可点。

143户型，为四室两厅两卫。他是郑州首个 MAX 户型。其中，M 代表 Morphing（可变户型），A代表 Amazing（惊喜收纳），X 代表 Xenial（友好空间）。

他的综合得房率能达到103%，室内空间也是很开阔，舒服。

我强烈建议各位去实地看这个样板间，你会爱上他。

这个假期最有意义的事：看他！

那天，我在临走之时，被眼前的场景所触动，随手拍下了这样一个照片：

“强履约 精品质 央企为民 匠造好房子”。

是的，这15个字表达了项目的精髓。

中建泊悦府的开发商是中建方程。

中建方程的全称是中建方程投资发展集团有限公司。他是中国建筑股份有限公司的全资子公司。

作为为数不多的“中字头”企业，中国建筑是国务院国资委直属的大型央企，是我国专业化发展最久、市场化经营最早、一体化程度最高、全球规模最大的投资建设集团，被誉为全球地标缔造者。他在2024年度世界500强企业排名第14位，中国500强排名第4位。

在郑州，中建方程是高新区双湖科技城的城市共建者，是双湖科技城的综合开发和城市运营商。

十年造一城，中建方程已深耕双湖科技城近十年。

中建方程更懂高新，对高新更有感情。

他不浪费任何一片土地资源和价值。

所以，才有了中建泊悦府这个高新区唯一纯洋房社区、双湖科技城片区唯一配建会所的社区和双湖科技城片区唯一得房率超100%的社区。

我在中建泊悦府感受到的每一处细节，无论是大门，无论是会所，无论是建筑品质，处处显示了中建方程的品质追求和精工呈现。

高新区众多高知群体和追求宁静自然生活方式的改善群体纷纷选择中建泊悦府，是中建方程精工品质和做好房子的正向反馈。

这个国庆假期，阴雨连绵，出行受阻。

我强烈建议各位去中建泊悦府感受这个盘的细节。

也许，这才是这个假期最有意义的事。

我把这个盘推荐给你。

在高新，你如有洋房改善需求，选他，没错。

毕竟，他的标准层产品价格仅一万二三

足够诱人。

本文完。