人气回来了，国庆假期火力全开，天河东新房仅285万

中秋国庆双节期间，广州楼市迎来“金九银十”最强爆发。

据统计，全市11区超52个新盘集中入市，合计不少于97万平方米。其中天河、黄埔、海珠等热点区域项目到访量同比激增，部分楼盘单日成交量创下近三年同期新高。

天河楼市火力全开

保利天曜：高端市场单日拿下2亿

保利天曜作为金融城板块高端产品，国庆假期人流量不少，目前项目主推120-210㎡四房，其中120-140㎡户型即将清栋。165㎡/210㎡望江大平层仅剩20套，140㎡样板间即将开放，接下来将是高端市场重点产品。

珠江天河都荟：科技秀吸引购房者围观‌

珠江天河都荟位于天河智慧城，国庆节自然要搞点跟科技有关的节目。所以项目安排了机器人互动+摇滚音乐节+华为汽车体验等活动，吸引周边相关职业人员到访。项目二期加推，其中71-143㎡三至五房国庆三日破百套，均价4.9万/㎡。

保利辰园·湖境：小户型仍是王炸

保利辰园推出小户型吸引了不少天河刚需，项目假期加推全新2栋一线望湖126㎡纯板式四房，及62-88㎡全南向临湖住宅。价格方面，62㎡的两房285万即可收入，75㎡的则330万起步，在天河东片区门槛相对较低。

越秀天河和樾府：9万/㎡单价刷新纪录‌

越秀天河和樾府算是天河“老盘”，其在国庆假期推出1.5万㎡实景园林+榕音生活节，六重臻礼叠加艺术体验，日均百组到访。项目最高单价突破9万/㎡，可见天河改善盘依然有市场。

保利天瑞：国庆四重园林+清栋狂欢‌

保利天瑞也是天河“老盘”了，首日战绩火爆，成交额破5000万。国庆全新开放四重园林，同步启动清栋计划。限量特惠房源+99折专享+成交千元礼+超长分期，省实今年已开学，实景现房即买即住。

黄埔楼市接住国庆流量

黄埔楼市在国庆节也迎来了一波流量，据统计，10月1日至2日，黄埔区主要44个在建在售楼盘日均到访1384台，较去年国庆同期增长23%，市场热度上涨明显。

地铁地产珑岄上城、中建海丝城、万科黄埔新城、华润置地黄埔润府‌四大项目凭借卓越的区位优势与产品力，在黄金周前期强势领跑，稳居区域市场“主流”阵营。

中建海丝城：售楼部前两日人气爆棚

项目重磅推出四大“金”礼钜惠——每日限时特价房源、前三名认购享98折、成交即赠品牌家电五件套等。项目规划15年全龄教育体系，引入华中师范大学合作办学；签约广州首座万象系商业综合体，填补区域商业空白；随着地铁13号线二期的开通，项目将显著提升通勤效率。

万科黄埔新城：国庆首日即引爆市场

黄埔新城作为一座“大城”，光学校就规划了11所。项目国庆首日迎来150组客户到访，23套单位成交。项目占据双地铁（5号线+13号线），三站点环绕形成高效生活圈，11所学校已有5所开学，包括九年制广铁名校等优质资源。

地铁地产珑岄上城‌：双沙站上盖TOD综合体

项目在国庆假期首日销售额突破4380万元，前两日累计成交超20套。项目占据广州第三中轴与第二CBD黄金交汇点，作为5号线双沙站上盖TOD综合体，实现直达珠江新城、金融城、琶洲等核心商圈，凭借区位优势，承接天河东及老黄埔客群的置换需求。

华润置地黄埔润府：老黄埔关注度较高的项目

黄埔润府位于老黄埔核心地段，这个项目在老黄埔关注度较高。其处于5/7/13号线三轨交汇点，项目配建12班国际幼儿园+36班怡园小学（已签约），毗邻黄埔广附实验学校等优质初中，项目打造超3万㎡商业综合体，以教育+交通+商业三维配置，吸引天河及黄埔改善人群。

海珠热气球体验热爆全城

除了优惠促销，房企在“吸客”上也有新花招。继今年“五一”直升机俯瞰活动成功破圈后，位于海珠的中海大境再度创新，推出热气球升空体验。

作为本次国庆活动的最大亮点，“乘坐热气球俯瞰海珠湿地”活动采用预约制，每日限量体验名额。每位参与者都可将改造后的河涌两岸景观与海珠湿地的壮丽景色尽收眼底，整个体验过程约10分钟。

海珠湿地作为广州“绿心”，是国家级湿地公园，总面积达1100公顷，相当于3个纽约中央公园的大小。这里拥有完整的城市湿地生态系统，记录在册的鸟类达167种，占广州市鸟类总数的72%。

中海大境凭借与湿地直线距离仅百米的区位优势，通过精心设计的观景动线，将这片城市稀缺生态资源最大化引入社区生活。项目特别打造的观景平台，成为欣赏湿地四季美景的绝佳位置，每天都有不少摄影爱好者前来捕捉日出日落的美景。

广州新中轴的精华与未来，尽在海珠段。这里规划的不仅是“一塔一场四馆”的地标群，更有一条从广州塔直抵海珠湖的中央绿轴，以及环湿地形成的“城央生态高价值消费圈”。

新中轴海珠段以其“生态为底、文商旅融合、数字经济赋能”的差异化路径，成为公认的价值洼地与未来高地。这里不仅有环海珠湿地构筑的稀缺生态本底，更规划了国际消费街区与绿色科技总部集群。

这种独一无二的“生态+消费+产业”模式，使其避免了单一功能区的局限，具备了更持久的发展动力，从而凝聚了强大的市场共识：这里是广州未来十年最具确定性的价值增长极。

广州楼市Q4将持续向好

2024年9月，广州率先在一线城市中全面取消限购政策，非户籍家庭购房不再受社保或个税证明限制，天河、海珠、越秀等中心城区同步放开限购。

这一突破性政策直接激活市场交易：据克而瑞数据显示，政策实施首年（2024年10月-2025年9月），全市一手住宅网签量达74206套，同比增幅达19.8%，创近三年同期新高。

根据克而瑞统计，2025年3月、5月、6月传统销售旺季，月均成交突破6000套；其余月份稳定在4000套以上，形成“旺季冲高、淡季托底”的格局。随着“金九银十”传统节点到来，9-10月成交量有望突破三季度淡季水平，带动四季度市场整体升温。

综合当前走势，克而瑞预计，2025年广州一二手住宅总成交将与2023-2024年平均水平基本持平，为17万套左右。这说明广州楼市已经在筑底，短期内将维持总体稳定。