谁说青岛楼市不行了？！

前几天，在理发店理发。店里其他人热火朝天讨论股市，谁谁一天赚了多少钱……

忍不住插了一句：6000点的时候，还记得不？

顿时场面有点尴尬。自己连忙补充：2007年的事了，快20年了。

报“涨”不报跌，报赚不报亏。只拿赚的个例当噱头，股市的话题确实有意思。

而对楼市，大家仿佛默认了一样。很多关于房子的短视频，几乎都是房东含泪甩、亏**万，精准迎合部分受众的需求。

今天，咱们一块聊一下这个话题。青岛市场到底是什么状态？

聊到蓝谷楼市，他们会拿位置偏远、小区管理不善的某几个小区当例子，因为价格足够低，比“县城价”还低来吸引你。

但当你实地考察后发现，蓝谷是有好房子的。

比如，万科紫郡，物业服务好、户型不错、品质也不错，入住率高，成交单价依然过万。

即墨创智新区情况类似。有价低的次品小区，更有坚挺的品质楼盘。

比如，中央公园、璀璨倾城、华发四季，成交都是一万多。

而关于浮山后楼市，这张图，很有代表性。

他们会选择性失忆，重点向你输出：浮山后有个小区成交价一万多（浮一确实有这个价）。

但是，浮山后还有两万多（明翠雅居）、三万多（远洋万和城）的啊。

不止于此。金地宸悦还有三万至三万五的品质房源呢，而且陆续有成交（改善出手）……

市南楼市也很典型。有些居住属性弱的老破小，确实有单价万元左右的。但是，好多不错的小区价格足够强大，深受改善喜欢。

比如，市南明珠花园、天林花园、通信花园等，单价四万、五万，这都是真实成交价。

再看崂山市场。他们会拿左岸风度、依山伴城，一万多的单价当噱头。不会告诉你，崂山品质次新小区的坚挺。

比如，青铁华润城，小高层成交价三万六七；高层较差户型单价依然三万以上。

他们更不会告诉你，银丰玖玺城珑府成交的套四200多平，卖了1500多万，单价7万➕，保值力十足。

就像大家去饭店吃饭。菜单上有十几块钱的菜，也有几十甚至上百的菜。有人只拿低价菜当噱头，你到了店里傻眼了……这时候，人均消费价可以当参考，特价菜就算了。转到楼市，也是如此。

很多刚需，确实容易被满屏的特价房、低价房所吸引。不可难免，人家就是冲着你的捡漏心理来的。所有的“捡漏”背后都是有代价的……

真有那么高性价比的房子，他能不自己上？能不先推荐给亲戚同学？却留给你这个陌生的“家人们”？

你想想，你中过几次彩票？中过多少钱的彩票？

回到文章核心话题。今年，青岛楼市表现的怎么样？新房、二手房惨不忍睹吗？其实，并非如此。

交易市场比较活跃，青岛新房、二手房成交套数比较稳定。据卓易数据，今年前九个月，青岛新房签约47825套；二手房成交套50584套（住宅47809套），二手房交易量与新房基本持平。

成交规模还在，甚至可以说是有活力，交易活跃。以九月份为例，二手房签约4829套，比去年9月（4705套）还增长了。

这些数据，仿佛被淹没了一样，主播们选择性看不到。

为何中介在各种场合（朋友圈、视频、线上线下）喜欢拿低价房、特价房当噱头大肆宣传？

因为天天刷视频、盯朋友圈动态的伙计们，大多是刚需，还没有买房。对于楼市的理解、对于市场的走势，获得的信息，主要就是刷视频，看各个“主播”、“达人”的单向“输出”。

你刷了一套特价房，平台就会不断给你推类似信息。你的买房需求、对房子的渴望心理，都知道了。

你关注的是低价房、特价房，那源源不断的类似视频、文章，会不断袭来。时间久了，你的心态会发生变化：是不是还会有更便宜的？现在是不是贵了？我别买贵了……

那些推给你的视频，文章，精准击中了你的“渴望”。

你刷到的“博主”，不会向你介绍银丰玖玺城的实景园区有多美；不会跟你聊蔚蓝海岸的户型进化到什么境界了；也不会和你说青特璟云首开卖了150多套……

这几个信息点，如果主播们认真解读，广而告之。那立刻会有人认为主播被收买了，给开发商造势，吹嘘等等。

这种氛围很诡异。

这俩月，聊股票的氛围是涨了多少，买少了、卖早了。而楼市，却相反。他们只想看降了多少、只想看特价房。

在股市，找各种高人指点、反复研究，买优质股、绩优股；其实，买房子也应该是这种方式。

品质好房的成本，要比普通住宅高很多。改善群体，不会盯着特价视频不放，而是多个楼盘、小区实地比较，做理性选择。

就拿四方板块说，在售楼盘里面，有14500一平的，也有24500一平的，单价相差一万元，都属于一个大板块，都是新房。但是，房屋品质、公区配置、服务管理等差异较大。

这个趋势，确实正在发生。房子的两级分化比以前更明显了。同一条街、不同定位的两个楼盘，可能会差很大。

最后再看看热销榜上的这些品质楼盘，“主播”给你推荐过吗？

单盘一年卖10亿+，都被谁买走了？

- End -

©本文版权归“岛城房师傅”所有

聊青岛楼市，找房师傅

微信ID：daochengfangshifu