为什么郑州人对这个楼盘毫无抵抗力

地盘说

它稳稳坐实了郑州主城核心豪宅的江湖地位。

■ 撰文 | 李成蹊 ☞ 《地盘》特邀撰稿人

郑州人对好房子是没有抵抗力的。

当一些项目还在为如何“活下去”而绞尽脑汁时，通派龙湖·中原颂開元却上演了一场红盘的戏码——在首开劲销3.6亿的强大势能下，国庆假期又将8600万揽入囊中。

价格，稳居塔尖；客户，多是高净值人群。

他们掏出真金白银，为这个项目投下信任票的背后，是一场关于“价格与价值”的双向兑现，是产品主义在郑州主城核心的又一次胜利。

眼下的楼市，早已告别了“闭眼买都能涨”的狂热时代。投资客退场，真正的自住需求、改善需求成为主流。尤其是高净值人群，他们比任何时候都更加清醒和挑剔。

他们不缺房子，缺的是能够穿越周期、保值增值的“硬通货”。

这种“硬通货”需要具备几个核心要素：稀缺的地段、强大的品牌、极致的产品力。

而中原颂開元，恰恰是这“三重价值”的集大成者。

1

稀缺价值

在楼市，地段是无法复制的价值基石。

中原颂開元位于中原西路与文化宫路交会处，占地28亩，容积率2.49，规划2栋四代高层和3栋四代洋房。

紧邻市政府、区政府，门前便是素有“郑州长安街”之称的中原中路，向东连接金水路直达郑东新区。

这条路通行的便捷性和重要性，只需看看路上维持秩序的交警数量你就能明白。

©俯瞰中原路实景

主干道之外，百十米距离便是地铁5号线、10号线换乘站市中心医院站，地铁1号线和6号线一站可达，自由切换、随心畅行。

地处中原主城核心区，意味着顶配的教育、医疗、商业等资源环伺，有着得天独厚的文化底蕴和成熟的居住氛围。

周边可谓是名校林立，而且都是郑州顶级的名校：除了项目自身确定的互助路小学总校区和郑州市第十九中学外，周边还有伊河路小学，郑州外国语中学、郑州市桐柏一中和郑州钱学森实验学校等。

©互助路小学总校区实景

学校有多硬气，去看看这些学校的学区房，房子的破败程度和超高房价的反差就知道了。

别的不说，生在“名校窝”里，将来随随便便划片一所学校，都足以秒杀主城其他楼盘。

更不用提，周边人气爆棚的中原万达、锦艺城、王府井、探十里等商业带来的烟火气，还有郑大一附院、郑州市中心医院、郑州市中医院等三甲医疗资源随时为居民健康保驾护航。

©多重商圈覆盖让生活更从容

文化休闲场所有碧沙岗公园、郑州市青少年公园、绿城广场、五一公园、金水河滨河公园、郑州文化宫、郑州科技馆、郑州博物馆、河南省图书馆、郑州二砂文化创意园等一系列星罗棋布。

©碧沙岗公园实景

可以说，郑州主城区数十年的资源聚集都给了中原老城核心区，而中原颂開元偏偏占位在这样的核心区上。

这才是标杆级豪宅，应该坐享的城市顶级资源范本。

这是一种绝对的稀缺性。城市向外扩张，但核心永远只有一个。

这种土地的不可再生性，决定了其资产价值的底线和上限。

2

匠心营造

不可复制的区位与资源，也注定了片区的土地稀缺，周边新房供应极少，亟待升级的居住需求一直成为改善群体的买房痛点。

正因对市场需求的深刻洞察，通派地产怀着城市更新的使命感和对历史的敬畏，携手龙湖龙智造在中原颂的打造上倾注了无数匠心。

要知道，龙湖龙智造源于“龙湖标准”30余年沉淀高品质基因，凭借超硬核的“智造”实力，已经成为新时代“好房子”营造的关键力量。

©龙湖龙智造五大业态示意

迭代升级后的中原颂開元，依然由龙湖操盘，呈现的品质、责任和匠心都藏在每一处细节里。

作为少有的将主入口开在中原路上的住宅，小区主动退让红线15米，突破传统围墙功能，沿中原路打造了超180米的景观长廊。

©奢阔门庭实景

超高标准打造的宽超50米、高约10米地标级门庭，大面积贝金米黄花岗岩铺陈的立面，辅以仿古铜铝板收边，既沉稳大气又不失灵动优雅。

大门两侧的丛生朴树和进口红枫，连同仿曼谷四季酒店设计的环岛落客车马厅，一起被非洲安哥拉黑花岗岩静面水系倒映出坐看风云起的逍遥意境，给足了归家仪式感。

©环岛落客车马厅实景

沿着景观长廊步步深入，在闹中取静那一刻，眼前豁然开朗。带有"龙湖造景“手法的立体式南法园林，悄然融入了蕴含郑州文化底蕴的含蓄审美。

飞泉叠瀑、水岸花径、艺术廊厅、观景眺台等以人为本的三重下沉庭院，与高定会所、架空层相呼应。

©下沉庭院实景

艺术前厅、水吧、CLUB会客厅、书吧、健身房、茶室、泳池等六大私享空间，在为业主之间提供愉悦交流平台的同时，这里也将会上演永不落幕的生活派对。

©会所恒温泳池实景

就连景观营造，也打破传统的平面化设计，乌桕、红枫、景石元素融合后的台地景观，开阔处如高山仰止，蜿蜒处曲径通幽，花香草绿、叶茂枝青，将自然风光浓缩于庭院之中。

休憩娱乐、赏花看书、闲坐待客，这里任何时候都是城市中一方宁静的避风港。

3

澎湃产品力

居所舒适与否、社区温度几何，甚至各项软硬件配置的投入，在项目落地前，内心早已笃定了方向。

看过中原颂開元的人，一定会被它的产品实力折服。

建筑由基准方中西安公司首席总建筑师薄光剑先生（曾获得2014年美国建筑师协会大奖、2020年度陕西省优秀工程设计奖、第七届CREDAWARD地产设计大奖、第三届REARD金盘奖）主笔设计，参考全球知名城市核心区豪宅，融入苹果工艺的弧度美学元素，使建筑立面呈现出无界的灵动和飘逸。

©建筑立面效果示意

南、北两侧均采用全铝板+晶钻玻璃的公建化立面，超高窗墙比设计，令建筑在蓝天下熠熠生辉，勾勒出曼妙的城市天际线。

最大单块面积9m²的高透三玻两腔Low-E玻璃，保证立面的完整性与美观度的同时，还降噪隔音且隔热，成就郑州首座360°无死角光影雕塑建筑。

©建筑立面效果示意

令人眼前一亮的高10米、宽约8米楼栋挑高大堂，堪称郑州住宅之最。

大面积的金属银白色和曲面的玻璃穹顶，用竖向竖向浅灰色石材收边，弱化感官边界，宛若一面中央悬浮岛，致敬苹果手机极简美学。

©挑高大堂效果示意

倍感畅快的归家仪式感，在科技与艺术交融的“无接触归家设计”中蔓延。

户型也是为了纯粹的改善客群而来，总共只有276户，极为稀缺，也意味这个秘而不宣的城心圈层，注定只会是少数塔尖人物的囊中之物。

建面约165m²高层和建面约189m²洋房，都是大面宽设计，充分考虑高端家庭对空间、隐私、舒适的全维度需求，展现了优秀户型应有的素质。

其中，建面约165m²四室三厅大平层户型，南向足足16米面宽，并且做到四开间朝南。

©建面约165m²高层户型

LDKB一体化厅堂与U型厨房一体化餐厅相得益彰，主卧还带有约13m²衣帽间；私享电梯厅、约22m²（奇数层22m²，偶数层21m²）空中花园，将好住、好用一网打尽。

最让人心动的，是那建面约189m²的洋房户型，独立电梯厅入户，尽享尊崇；郑州唯一的三套房设计，约37m²主卧带有步入式衣帽间，就连多功能儿童房都有约18m²；南向面宽18米，结构方正、四叶草动静分区，这类产品在郑州非常稀缺。

面积约107m²LDKG无界方厅，南向面宽达7.2米搭配整面落地玻璃，为业主提供接待访客、品茶阅读的好地方。

©建面约189m²洋房偶数层户型

在郑州，真正的、尺度阔绰的南北双阳台，本身就是一种身份的象征。開元将这种体验做到了极致。

南向宽厅大阳台，是家庭的“第二会客厅”。

这里，是男主人俯瞰城市的观景台，是女主人午后品茗的阳光房，是孩子认知自然的奇妙园。

北向功能阳台，则是高效生活的“后勤部长”。洗衣机、烘干机、清洁工具，所有影响室内美观的琐碎，都被这个精心设计的空间悄然收纳。

这一南一北，一奢一朴，完美实现了家庭生活中“仪式感”与“烟火气”的平衡。它洞察的，是现代都市家庭对生活品质最深层次的追求。

©效果示意

极致藏在细节，匠心铸就经典。

它用实际行动告诉市场：真正的豪宅，从来不畏市场冷暖。因为它的价值，根植于错过不再有的稀缺地段，兑现于极致考究的产品细节，守护于长期主义的品牌服务。

中原颂開元，卖的不仅仅是一套房子，更是一种稳健的生活方式与一份能够穿越经济周期的资产配置。

这，就是通派龙湖·中原颂開元的底气和实力。

在普遍观望的市场里，它为郑州的高净值人群，提供了一个最确定、最稳妥的答案。

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