阳朔一民宿老板拖欠5年房租，反而向房东索要640万元

2016年，阳朔县阳朔镇骥马村村民潘先生将房屋租给来自外地的老板陈某升。陈某升将房屋装修成民宿对外营业。2019年至今，陈某升再未向潘先生支付房屋租金。

2023年6月，潘先生将陈某升起诉至阳朔县法院。但陈某升反而向潘先生索赔640万元，其中包括辞职六年损失、已支付的租金和押金、整栋房屋的装修等费用，称赔偿到位后才会把房子退给村民。

陈某升向法院请求对潘先生及家人名下财产进行保全时，得到了阳朔县法院支持。结果，潘先生不但没要到被拖欠5年的房租，名下房屋、车辆等财产反而被冻结。

2016年年初，陈某升看中了阳朔镇骥马村村民潘先生的在建房屋，有意进行承租使用。经几轮磋商，当年4月18日，陈某升与潘先生签订《房屋租赁合同》，租赁期20年，租期自2016年11月1日起，每一年租金9万元，租期前五年为一个阶段，之后每五年议价一次，租金定于每年11月1日前交纳。

按合同规定，若承租方逾期交付租金，除应及时如数补交，还需按每天100元支付违约金。

房屋原始建筑申报办证面积为800多平米，陈某升为了做民宿开发，一再要求房东对房屋进行加建和改建，将建筑面积扩展到1300平米。潘先生说，由于陈某升要求改扩建，是房屋后来不能办理产权手续的原因之一。

2019年，经双方协商，房屋租金提高至每年12万元。但2019年陈某升交纳了9万元部分租金后，从此再也没有支付过租金。

催交数年后，潘先生耐心耗尽，2023年6月将陈某升起诉至阳朔县法院。2023年11月，阳朔县法院作出一审判决：被告陈某升自判决之日起十五日内，将租赁的房屋归还给村民潘先生的家人。并向其家人给付2020年1月1日止2023年2月28日期间的房屋占用使用费367740元及利息。

2023年12月，陈某升向桂林市中院提起上诉。《上诉状》称，潘先生向其提供了房屋批建手续等许可文件，他看到房屋许可手续合法合规，才和潘先生签署了合同，并按照合同支付各种费用。

陈某升表示，直至2019年下旬政府下达整改通知、听证会等，才知道潘先生拿给他的是另外一栋房屋的许可手续，以此来骗取他租赁这栋没有合法手续的房屋。

陈某升在《上诉状》中称，他本人辞职六年，导致每年收入损失15万元，7年金额共105万元；潘先生须退回本人已经支付的押金及租金等，押金10万，两年已交租金25万元，合计35万元；赔偿整栋房子的建设、装修、设备等共500万元。

以上三项合计共须赔偿640万元。

但潘先生表示，陈某升在撒谎。当初曾有其他人出价15万要租他的房子，由于考虑到陈某升很有诚意，说自己举家从南宁到桂林创业，想支持他发展，就按第一年9万元开始的低价租给了他。

“我从来没有主观故意隐瞒房屋任何问题。现在经营不好就想赖账，还反过来要我赔偿他的损失，试问天理何在？”潘先生无奈说。

2024年4月28日，桂林市中院作出裁定，认为原判决认定基本事实不清，撤销阳朔县法院的一审判决，发回重审。

2024年11月18日，阳朔县法院二审判决认为，案涉租赁房屋无审批手续，且经行政部门确认为系擅自占用集体土地建房的违法建筑，认定《房屋租赁合同》无效；潘先生将自己合法的土地审批材料出具给陈某升，而实际租赁给陈某升的房屋系没有审批手续的，使陈某升处于误解状态，而与其签订了租赁合同，存在故意欺诈的情形。

但潘先生表示，《租赁合同》中并没有规定使用用途。陈某升为了办理民宿酒店的营业执照，才向其主动索要其它房屋批建手续。

潘先生家另外一栋房子面积申请面积与现使用房屋面积、设计格局、位置完全不一样。对于其租赁的这栋房屋，陈某升自始至终参与规划与建设，并在此过程中不断提出自己意见对房屋建设进行修改。

潘先生说，两栋房屋面积相差有500平米之多，陈某升是做设计的，他对现场情况比所有人都清楚，不可能不清楚手续是哪栋房子。

| “法院不应采信陈某升的一面之词。”潘先生表示，陈某升自租赁房屋之日起至今，一直在占用和实际使用，民宿经营也未受影响，并一直持续经营产生收益。

“就算按法院裁定，我有客观过错，但法院也不能支持他赖账吧。”潘先生表示。

法院认为，案涉房屋虽无相关手续，但陈某升实际占用使用了该房屋，应支付房屋占有使用费。但潘先生存在故意欺诈情形存在过错，应承担50%责任。

法院因此判决，陈某升承担拖欠的一半租金共计205090.35元，扣除已支付的5万元保证金，还需支付155090.35元。对于2023年3月1日以后的房屋占用费，以122444为基数，计算至陈某升将房屋归还为止。但同样陈某升只需承担50%。由于陈某升已将酒店转让给唐某忠，唐某忠须承担上述债务的连带责任。

唐某忠在接手该民宿时，就知道陈某升与房东有纠纷，合同明确约定禁止转让，但他仍对出租物进行股份接收。并在明知房屋收到了整改通知后，唐某忠仍对房屋进行了装修。

2025年8月，陈某升、阳朔蜂鸟民宿酒店经营者唐某忠向阳朔县法院提出保全申请，请求对潘先生及家人名下价值100万元财产进行保全。并提供渤海财产保险股份公司的保函作为担保。

法院作出裁定：查封、扣押、冻结被申请人潘先生和家人名下价值100万元财产；冻结期限为一年，车辆查封、扣押期限为二年，不动产查封期限为三年。

潘先生表示，疫情期间考虑到陈某升、唐某忠经营有难处，他曾主动跟二人沟通,只要把前面拖欠的费用结清,愿意给他们免一年租金。没想到对方却恩将仇报。

“我主动把鱼塘、停车场、自留地无偿给他用，就是希望他能做得好。”潘先生无奈地说，他们为了赖掉租金还冻结我家的财产。

潘先生说，现在父母退休金账户、工资卡都已经冻结，对生活造成了很大的影响。如果照他们的搞法，先把房子装修好，然后故意不交租，反正最后都是打官司找房东要装修费。

潘先生认为，如果法院采信陈某升等人一面之词，作出有利于对方的判决，这样的判例会影响全国的民宿行业。

”如果全国的民宿老板仿效陈某升这样做，交不起房租就起诉房东，那以后谁还敢轻易租房子给别人？”潘先生表示。