宁波的大平层扛不住了？

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十月，宁波楼市没有等来新政，却等来了大平层的闪崩。

自2021年下行以来，大平层一直都是宁波楼市的精神支柱，到今年上半年，玖曜等楼盘还在续写大平层的神话。

但9月似乎风云突变了。

2016年以来，明湖板块一直保持这非常健康的开发节奏，除了2018年下半年有短暂的竞争之外，在大部分年份里，明湖的推地节奏都刻意维持着一个接一个的局面，以避开板块内的正面竞争。

但楼市的大行情打乱了明湖的节奏，自2021年之后，新楼盘开发迅速向高端豪宅集中，普通住宅的供地大幅减少。明湖作为高端盘的代表板块，楼盘一下子多了起来。

一开始的竞争还算客气，悦府和懿秋基本靠着楼市的惯性就卖完了，真正的压力在逸庐上市时开始出现，最直观的反映就是：

开始卷产品了。

此后，明湖金茂府的出现则明显带有抢市场的意味，产品开始疯狂堆料，尤其是会所、公区和样板房的打造，打压逸庐的企图心非常明显。

之后两个盘展开了漫长的拉锯，逸庐地段更好，金茂则产品占优，谁也没有办法独占市场。但这种较量始终维持在产品层面，虽然屡次传出要打价格战，但两个盘还是默契的把价格中枢钉在“千万级”这一豪宅线上，基本维护住了明湖的体面。

打破这一默契的是一个更具竞争力的后来者——星洲。星洲获地成本更低，更大的优势则在于它有大量的别墅类产品——这是明湖的稀缺品——保证了星洲的回款。当别墅完成了开发商的回款任务之后，星洲就可以用高层产品，从侧面“袭击”明湖的价格体系了。

谁都没想到，携“江万”这个豪宅金字招牌的星洲，会在大平层的价格上动刀，直接把低楼层的单价杀到了3字头，不仅打破了明湖均价5万的印象，也让逸庐和金茂府之前的努力瞬间破功。

等两个楼盘回过神来，星洲的第一批次高层已经卖完了。

之所以说星洲的定价是一次侧面袭击，是因为它很好的利用了产品的差异性，逸庐和金茂府以18F以下的中高层为主，而星洲的高度超过了20层，这种产品的差异，让星洲的定价获得了“正当性”。

但市场的反应完全无视产品的差异，他们只看到江万卖的更便宜，这就够了。

面对星洲的进攻，金茂府率先做出了反应，这也难怪，明湖金茂目前的存量压力还不小，其208户型早就听说要降价，此次终于下定决心要付诸实施了。

于是在国庆前，金茂府重点推出南区208大促，给出了相当幅度的优惠，800万的成交价，放在一个月前还是难以企及的。

这一次促销也取得了不错的效果，抓住了国庆8天的看房人群，也让之前观望许久的客户，有了下单的决心。

面对竞品的大动作，逸庐再也坐不住了，虽然逸庐的总库存已经不多，但面对竞争对手咄咄逼人的姿态，也不能坐以待毙，否则清盘可能会遥遥无期。

你做初一我做十五，逸庐同样拿出了它的小面积产品，三房的195户型，直接把价格打到了600万+。

号称清盘价。

确实，这个价格放出去，195户型真的很快清盘了，上周末我们去时还有5套，到前天接到销售的电话说已经卖完了。老司机猜想，接下来就轮到214户型了。

至此，明湖大平层已经完成一轮价格战，平均的跌幅在100w以上。当然，跌完后的价格还是豪宅，还是普通人望尘莫及的那种。

如果价格战只停留在明湖，本文还不能起这个标题，接下来，自然而然的状况出现了：高新区的海宴天珺加入了战斗，188户型原来也要700W+的，现在差不多也100个W下来了。

天珺188也只有几套，估计和逸庐195一样很快清盘，不过天珺还有248，子弹还很充足。

既然天珺都从了，尾盘的馥香园自然也不会不跟，两个盘历来都是卯着劲的，何况馥香园南侧的凤栖云庐四代宅马上就要面市了，留下来和四代宅战斗？必然夜长梦多。

昨天还有人问老司机，东部的大平层都这样了，潮映府会降价吗？

这次大平层的集体行动，可以说是蓄谋已久，但又不知道它何时到来。以宁波的购买力，大平层这几年过于集中的推盘，早晚肯定是扛不住的。更何况，四代宅已经在路上，创新墅类产品也在猛挖墙角，一味的死守，估计也等不到黎明。

那么，面对大平层的凶猛攻势，购房者是等还是出手？

老司机认为还是看客户有没有钱。比如只有6-800万预算，又想买在东部，还希望买个硬件不错的新盘，那么赶快出手，等这批老盘清完，后面就买不到这个总价的新盘了。到时候独家销售的新盘（如明湖A6），由于没了竞品，反而可能会守价。

反过来，如果不差钱，预算在1000万以上的，那完全可以不着急，大平层中的大户型还有的选，而且还可以等四代宅、叠墅，甚至将来买个小联排也不是不可能。

最后，无论是明湖的逸庐、金茂还是高新区的天珺、馥香园，包括新盘星洲和凤栖云庐，大家如果要了解最新的房源和价格，都可以扫下面二维码咨询老司机。

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