四川
最近，很多人在说：保利，好像变了！变得一点都不保利了！
为什么这么说呢？
那是因为，保利在南方面粉厂这个项目上，营销打法完全不一样了。
以前，一个项目从拿地到开工，再到开盘，基本6个月以内就能完成。即便是保利天奕、保利天曜这样的豪宅，也不例外。
但在南方面粉厂（保利玥玺湾）这个项目上，保利，这次破例了！真的看得出是在慢工出细活，在精雕细琢，和反复打磨。
你看，项目去年9月拿的地，到现在，已经足足1年了，如今才正式开放示范区和样板房。
这么慢的节奏，我还是第一次见。
不过，这也看得出他们对这个楼盘，真的无比重视！想要以最好的面貌展示给大家。
昨天晚上，二娃作为首批媒体去参观了项目。有一说一，确实做得很不错！方方面面都用了心。也是不计成本的在砸钱！
说一个很多人都不知道的细节：图一红色的旋转楼梯，扶手里面用了很多金箔，真二八斤的“含金量”巨高。
看得出，玥玺湾和保利其他项目的不同，真的属于“非标”高定款。
唯一的遗憾就是，目前做得三个样板房都是异地板房，无法感受到保利玥玺湾一线南向江景的优势。对比鹏瑞1号，或者其他头牌江景豪宅会有一点吃亏！
相信后面有实景板房出来后，会更有打动力。
目前，项目已开放预约制看房了，验资1000万，并提前预约就可以参观。
据我所知，400多平米和600多平米的户型，已经有很多关系户和富豪盯着了，完全不够卖。很多人可能有钱也买不到！
值得一提的是，现在，全广州的富豪和开发商，都在等着玥玺湾开盘，想看它怎么定价，卖多少钱？
因为，这个项目的定价，决定着广州顶豪房价的走势。
价格低了，项目肯定会卖得特别好！但却会影响整个珠江新城的豪宅售价，以及大家对楼市的信心。
比如，玥玺湾开盘太便宜了的话，旁边的汇悦台，凯旋新世界都有可能被拉下来。所以，豪宅业主们都希望它卖贵点，这样价格体系才能稳住！大家对楼市的信心也会多一点。
但如果保利玥玺湾，开盘卖得很贵的话，可能去化就没那么好，达不到销售预期！毕竟这个市场环境，再有钱的人也理性起来了。
所以，目前对于保利来说，压力还挺大的！定价多少，卖多少钱？真的很考验开发商操盘水平！
接下来，我们就看保利，如何破局吧！
最后，二娃建了一个讨论群，大家也可以扫码进群自由交流。
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