北京
房地产真的要进入新的时代了，如果说过去都是在打预防针，那么今后将正式进入新阶段了。
10月23日，二十届四中全会公报正式发布，引发很多专家的解读，在我看来，这次不同于以往的会，它可能决定了未来房地产相当长一段时间内的定位，是未来房地产的发展大方向。向外界释放的信号也非同一般。有些人居然解读出支持房价大涨的结论，真的是不敢苟同。
1、房地产定位发生变化，民生和市场分两条腿走。
从这次表述也能看出来，房地产相关的表述置于“加大保障和改善民生力度”部分，明确提出要“推动房地产高质量发展”。这也就意味着房地产的定位发生改变，不再是单纯的市场或民生，而是保障和市场两条腿并行前进，标志着房地产行业定位实现历史性跃升，房地产定位从单一的民生保障或经济刺激工具，升级为与促进消费、扩大投资、推进新型城镇化等国家战略协同联动的关键环节。
正是我们熟悉的那句话，市场的归市场，保障的归保障。既肯定了房地产的民生保障属性，同时又支持房地产的商品属性在新的阶段得到健康发展。可能有人解读出来的根据是，以后保障房和商品房都各自发展，那么房价就可以不用约束，而无限大涨了。
我想说，有一部分是这样的，当保障房或民生得到满足后，市场的一部分会减少行政干预，但市场是供需说了算，并非放开就会大涨。不过有一点可以肯定，就是未来在改善层面好的产品更高的价格或许会出现。
以后的市场将会继续分化，并不是所有的房价都会跟着涨。
2、高质量发展要求下的“好房子”建设，不以房价为标准。
第二个关键信号或关键词则是“推动房地产高质量发展”，“高质量发展”的具象化落点，是住建部明确的“安全、舒适、绿色、智慧” 住房标准。这跟国家发展要求是一致的。
2025年5月实施的《住宅项目规范》已率先破题：层高不低于3米、4层以上加装电梯、楼板隔音降噪升级10分贝，14项标准提升直指居住痛点。值得注意的是，“好房子”并非等同于“贵房子”，而是覆盖保障房、存量改造等多元领域，通过精准设计适配不同群体需求。说白了就是，民生住房也要跟上时代，也要价值升级。你了解当下的产品就知道，现在很多“好房子”并不是有多贵，也不一定有多大，所以面向的人群还是覆盖了全场景的住房需求。
其实，“好房子”建设也是推动改善需求释放的一个重要信号，数据显示，2025年上半年，具备绿色建筑认证、智慧社区配套的改善型房源成交占比已达58%，跟2023年相比已经大幅提升20个百分点。“以新供给创造新需求”的大会内容也得到了印证，通过品质升级激活改善性住房需求，形成供需良性互动的市场生态。
前不久，住建部也提到好房子的标准，发展安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，建“好房子”要重点抓5个方面，即全链条提升好标准、好设计、好材料、好建造、好运维。房地产市场能否平稳健康发展，根本取决于人、房、地、钱4类要素资源的配置效果。这样，市场和产品才能同步完成高质量建设的要求。
3、顶层设计下的房地产政策转向。
既然房地产定位发生了改变，那么房地产政策自然也要顺应新时代的要求。未来政策将呈现两大核心变化，构建房地产发展新模式：
供给端：将从增量开发到“存量优化 + 精准补位”
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传统房地产开发模式已经走到尽头，三高时代一去不复返，未来，面向新市民、年轻人的保障房，与特别是改善需求进行政策平衡，通过精准保障让新市民、低收入群体“住有所居”，并以绿色低碳标准让普通购房者共享品质成果。形成“商品住房 + 保障住房”的多元结构。
保障得到保障，市场才能更健康，未来政策上既要遏制投机需求稳房价，又要优化信贷政策畅通二手房置换链条，缓解当前市场结构性矛盾。我想，这一点，这两年置换人群最有感触吧。
区域端：城乡协同打破“单打独斗”格局
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核心城市群聚焦改善型、品质型需求升级，县域乡镇则依托乡村振兴发展旅居、康养地产。这个就不展开细说，跟房地产有关系，但不是最主要的。
总之，从之前的“住有所居”到现在的“高质量发展”，房地产将经历从粗放式发展向精细化高质量发展的阶段，甚至可以说回归民生之路。未来，不仅将重塑 9万亿市场的发展逻辑，更将让住房真正成为承载美好生活的民生载体。构建新模式的本质，是让房地产在保障民生中实现长期健康发展。
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