近期的成交价有点夸张？

1，目前的市场整体还是以价换量为主，要么价格不降，不成交僵持；要么降价成交。

所以现在就有个问题，市场到底能不能回暖？其实回暖往往指的是成交量的回暖，大家默认成交量回暖，就会带动价格上涨。实际上成交量增加之后，市场会有三种走势，即：涨，平，跌。

反正这两年都是第三种走势。

2，下面看看成交价情况：

首城国际的89平米两居室，刚刚成交的价格是662万，近期首城国际的两居室价格基本上稳定在了650-660这个价格附近。

这种户型在2021-2023年，最高成交价到了970万左右，有一大批人在900万以上接盘的。跌幅大家自己算吧……

660万左右的价格，和2016年上半年的价格类似，也就是说，在跌掉了317那一个山头之后，又往下走了走，这个价格就是目前市场的一个常规跌幅，谈不上超跌……

首城国际算是双井的一个大盘，高频成交，很有代表性。只不过这小区实在谈不上让人喜欢，又高又密，两居室的户型普遍不好，典型的回迁房户型，社区的维护，马马虎虎吧。

前几年900多万接盘的人不少，高首付的，起码跌掉了一半首付吧，首付低的，估计已经裸奔了。

3，望京的国风上观，183平米的三居室，刚成交的顶层价格925万。同户型成交的最高价1610万，中楼层。

顶层折合到中楼层，当下的价格应该在1000出头，这样算的话，差不多跌了600万。

差不多也是2016年上半年的价格，同样谈不上超跌，常规跌幅。

4，回龙观的金域华府，116平米的三居室，成交价600万。这户型最高成交价接近1000万，跌了400万。

这个户型在去年的时候，还在800万左右，价格一直比较坚挺，一眼看上去就贵，可惜去年那会儿，很多人还担心房价涨，不少人接在了半山腰上。同理，海淀的橡树湾等，都是如此，今年跌了一部分，实际上就是回到了常规市场的一个跌幅。

5，当然还有其它的一些成交，大家可以自己去网上翻一翻，我主要说下结论。

目前改善盘，跌到2016年上半年，是普遍状态，是实际的成交价格。

虽然各个区域，不同楼盘之间，下跌节奏上有差异，但上面这个状态是个重要参考。

老破小由于更多更复杂，很多已经跌到2015年的价格了。

6，关于价格方面，给大家讲一个常识，那就是在不同的阶段，人们对于价格的预期是不一样的。

前几年，朝阳改善盘两居室卖到1000多万是正常现象，那个时候很多人盼着能1000万买一套；等到了同样一套房子跌到了800万，很多人反而觉得还是有点贵。

这种预期，还会变，会持续变……

北京楼市会经历漫长的调整。这句话已经快三年了……

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