广东
今天，在文章的开头，二娃想问大家一个问题：你们了解一个楼盘首次开盘卖得如何，主要通过什么渠道？
我猜，大部分人应该都是通过自媒体爆料文章或视频，获取信息吧？
那你们有没有想过，爆料的自媒体，又是通过什么渠道获取的信息呢？
答案呀，通常有两个：
第一个是，直接找开发商内部人员打听，问他真实卖得如何。
这里呢，就有一个前提了，那就是你问的人，必须是和你关系特别好，愿意告诉你真实情况，否则很难问得到！
另外，还有个阻碍是，如果项目卖得很差，通常上级领导会严厉禁止员工泄露数据，所以，即便跟你关系很好，他为了保住工作，也不敢告诉你。
为此，这条道路并不好走。
第二个呢，则是找一些数据机构要开盘简报！
呐~就类似下面这样的：
◆ 你们猜猜这是哪个楼盘的开盘简报？
通常来说，开盘简报是相对准确的，水分不至于那么大，也具有一定的参考性。
但随着市场恶性竞争的加剧，这一条渠道，慢慢地也开始被污染了！
因为，开发商会自己安排人写简报，然后到处发布来混淆视听了。
比如，某项目刚刚开盘，都还没有结束呢，开发商就自己主动把开盘简报发给了我！我一看，数据假的要死！完全不敢信......
后来有人跟我说，这个盘的负责人，因为开盘卖得不好，被调走了！你说尴尬不尴尬？
另外呢，还有一种更骚的操作：那就是你不写开盘简报，自然会有竞品楼盘帮你写。
比如，之前海珠A楼盘开盘其实卖得很不错的，但被竞品B楼盘写了个卖得很差的开盘简报到处发，导致市场上都以为A楼盘卖得很差，气得火冒三丈！（你能猜出这是哪两个盘吗？）
这导致啊，很多开盘简报，都没办法判断它的真假了！
就拿保利翡丽甲第来说吧，我们都知道它关注度很高，开盘当天的人气也非常旺！
这一点，从我同事在现场拍的照片也能看出来。
但开盘价卖到6-13万/㎡的它，到底卖了多少？卖得好不好呢？至今一直没有一个明确的答案！
因为，从项目开盘后到现在，市场上一直都有两个截然不同的回答。
第一个是项目自己对外的口径，当晚热销：17.8亿元！
二娃私下也去打听了一下，说当晚就卖了110多套。截止今天，已经快卖了160套了！
第二个则是一个开盘简报，说它5号楼，只卖了13套，开盘去化仅为8%！
我看完都吓了一跳：卧槽，不可能吧？
但在悲观的大环境下，面临这么两个选择，通常更多人都会选择去相信卖得差的那一个。
那这时候，我们想要了解项目的真实销售情况，还有什么办法呢？什么渠道的数据才真实可信呢？
此时，答案就只剩下一个了：等一等，看阳光家缘网的网签数据！
因为，只有网签数据才不会骗人！它会直接掀开项目销售的“遮羞布”。
但让我没想到的是，保利翡丽甲第开盘仅一周，项目的网签数据就出来了！
那么，它究竟卖了多少套呢？我们一起看下图！
卧槽！！！太牛逼了！（喊破喉咙的那种）
你敢信，保利翡丽甲第开盘仅一周，人家就已经网签了106套了！
这可是6-13万/㎡的豪宅啊！这可是总价动辄1000多万的房子啊！这个销售数据一出，确实震惊了所有人。
同时，也打脸了无数抹黑和唱衰项目的人。因为，网签数据一出来，那些说人家卖的差的谣言，也就不攻自破了。
这么看来，当天晚上卖了110多套完全没有任何水分！
而得知这个消息后，我们公司住在荔湾的同事，立马跳了出来：“还是我大力丸牛啊！这证明芳村的牛逼是可以秒杀琶洲的！你看xx楼盘，搞了一堆花样也就那样，芳村不声不响，就卖了17.8亿！”
紧接着，她还继续说到：反正我大力丸（大荔湾）就是牛逼！琶洲，还是整个广州的琶洲，看不起芳村的只是芳村人，结果，芳村人一出手，就知道有没有！
仔细想想呢，好像同事说得也不无道理。
另外，保利翡丽甲第的火爆，也让我再一次看清了广州人的买房逻辑：他们是务实主义者，更看重现在你有什么，眼前你能给我什么？而不太能接受画饼，去畅享未来。
毕竟，保利翡丽甲第所在的位置，确实是非常好！东边是三馆合一，是广州聚龙湾，双太古都在这里。而西边呢，则是广州第一个万象城。
买在这里，不需要等待，基本收房的时候，这些配套就已经全部兑现了。
所以，他们愿意为此买单！
当然，翡丽甲第还有很多自身的优势所在，比如户型、园林、会所、交标等等。
如果你还没有去看过的话，可以找二娃预约看房。
最后，问大家一句：你们觉得，未来10年，保利翡丽甲第的房价涨幅会更高？还是保利天奕，琶洲南TOD的涨幅会更高？
欢迎留言讨论！
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