济南的未来主场，四代宅再次引爆关注！

前段时间我写了一篇文章——《黄河北是济南的未来吗》，文中有一个投票，看好黄河北未来发展的票数占比高达32%。

32%看起来不高，但要知道作为一个城市新区，有这么多人看好已经很了不得，黄河北这才发展几年啊！

很多人可能没去过黄河北，如果去那里转一圈，看看现在的城市建设，估计会对黄河北的未来更有信心。

城市配套落地速度堪称迅猛，山大二院北院区早已投入使用，山东省实验中学鹊华校区已开学，黄河国际会展中心已成功举办多次大型展览，球迷关注的黄河体育中心预计明年竣工……

交通也越来越便捷，各类路网纵横交错，规划21处跨黄桥隧，已建成“10桥1隧”。未来凤凰路高架通车后，通过黄河凤凰大桥直达黄河北，进一步缩短时间距离。

济南首条跨越黄河的有轨电车正在试运行，预计年底开通运营，去黄河北又多了一个“加速键”。

现在黄河北的热度也越来越高，鹊华中新园开园后，国庆8天吸引24万人次到访，一跃成为热门网红打卡地。

连2025年的央视诗词大会也选择在鹊山生态文化区举行，从中也能看出黄河北在济南的分量越来越重。

作为全国唯一以“新旧动能转换”为主题的新区，享受国家级新区待遇，黄河北从规划之初就站在了时代的制高点。短短几年时间，起步区这片被国家级战略加持的热土，已经完成从城市边缘到发展核心的华丽蜕变。

从产业发展到城市建设，这里勾勒的是济南未来的城市蓝图。可以说，这里，就是未来更好的济南。

不仅城市建设一日千里，黄河北的人居环境也有了大幅提升。

很多人提起黄河北，想到的还是五六年前的普通住宅。这两年，济南楼市产品力不断提升，黄河北一直没什么动静。

直到实地考察才发现，黄河北已经有楼盘的产品力开启大跨步的迭代升级。

这就是黄河北首个整盘四代住宅项目——上河序。

开发商为济南先投集团，是济南新旧动能转换起步区管委会唯一直属的国有企业，资产总额超1000亿元。黄河北的很多大型项目，像中科新经济科创园、济南国际招商产业园（起步区片区）、省实验中学鹊华校区等都是其开发建设。

对这种本土国企来说，为城市新区树立人居标杆，责无旁贷。

地段就很讲究，就像主城区真正的大咖都在经十路登场一样，上河序占据的是黄河北的“经十路”——黄河大道，对面就是建设中的黄河体育中心。

自然景观更是十分稀缺。主城区最常看到的是山景，水岸的项目很少。上河序位于黄河生态风貌带与邢家渡生态廊道交汇处，是临河而居的楼盘，而这样有着优越环境的四代宅，也更受市场欢迎。

作为黄河北首个四代住宅，整个小区65%楼栋能直接观景，叠墅产品临河而居。这个数据放眼整个济南也相当罕见，是真正长在风景里的房子。

优越的地段和自然环境，以及强大的产品力，可以说，上河序是一个重塑黄河北生活方式的楼盘。

上河序容积率只有1.8，规划有10栋15-17层小高层，10栋9-11层洋房，7栋4-6层叠拼。并且，作为黄河北首个四代宅项目，无论是社区整体规划还是园林、户型等方面，都有十分出色的产品力，可谓引领起步区人居环境迭代的标杆之作。

比如社区大门，有着超60米宽、7米高的奢阔尺度，在整个黄河北堪称封面级。这样恢弘的社区大门，既是归家的仪式感，也是业主身份与品味的象征。

像豪宅必备的会所，也是同样的气派，这是黄河北首个社区双会所。艺术会所和架空层会所总面积高达约2000平，涵盖城市书吧、邻里食堂、私宴服务、健身房、棋牌室、四点半学堂等功能服务。

现在市场上很多楼盘都是一个会所，面积达到2000平的也不多，而上河序如此高规格配置，也正是为了启幕起步区高品质人居范本。

至于园林景观，可圈可点之处颇多，首先1.8的容积率就意味着更广阔的空间可以留给园林美景自由挥洒。上河序也据此因地制宜地打造了三重归家礼序、九境主题空间，如临溪雅境、乐活探境、康体乐境等，可以满足不同年龄段的人群需求，而每一次的回家，也变成了一幅穿越自然的画卷。

其中，尤为值得一说的是，约540㎡现代自然风下沉庭院，是园林里的点睛之笔。水面清波如镜，倒映着葱郁树木、天光云影，为业主带来沉浸式的度假体验。

建筑外立面采用超流体建筑美学，使用香槟金铝板及曲面玻璃栏板打造飞瀑艺术立面。这样同频国际一流审美的奢华立面，堪称黄河北的最美天际线。

从大门、会所、园林等诸多高端配置，不难看出为何开放当天，上河序营销中心挤得水泄不通。这都是黄河北此前不曾见、不曾有的享受，自然人人想要先睹为快。

上河序最引人关注的，就是其四代住宅的产品规划。

洋房、小高层都是户户带有空中花园的四代住宅产品，层高在3.0-3.1米。空中花园采用双层挑空设计、奇偶错层排布，充分保障了采光条件和居住隐私。

空中花园面积最高可达约53平，可以打造属于自己的一片花园、孩子的游乐场、户外的烧烤台……以往只能停留在想象中的庭院生活，在这里都能成为现实。

除了空中花园这个特色，上河序作为四代住宅产品，有四大优势最为引人瞩目：

第一，双层挑高客厅产品，带来空中别墅般的极致体验。

这一点在191平户型最为明显。约6.2m挑空客厅，连通270度U型大露台，客厅像全景舱一样被空中花园包裹。放眼整个济南，也只有极少数楼盘如此设计。

建面约191平四室两厅三卫户型

大平层的奢阔尺度，叠加别墅般的立体空间感，站在这样的空中别墅里临河观景，万丈豪情油然而生。

第二，大部分户型可实现超100%实得率。

四代住宅的一大革新在于更高实得率。从户型图能看出，南侧有大量飘窗设计，再加上北侧设备平台，以及空中花园，上河序实现了大部分户型超100%实得率。举例来说，152平户型，相当于其他户型将近200平才有的空间体验。

建面约152平四室两厅两卫户型，偶数层边户

第三，尺度更奢阔，户型格局舒适度更强。

152平做了270度转角边厅设计，约46平超大宽厅连接空中花园。IMAX级全幕落地窗外，是百花争艳的空中花园、波光粼粼的水岸公园，生活被自然全方位环绕，这才是真正的松弛感。

145、152平产品南向面宽最大可达14.8米，带来更好的采光和观景视野，这在同面积段户型中相当罕见。

建面约145平四室两厅两卫户型，偶数层边户

第四，户型更灵活，空间布局可改造性强。

对比千篇一律的几室几厅，豪宅更需要可量身定制的户型空间。上河序除了131户型，其余产品均可根据需求改造更奢阔的客厅空间，或者更多功能性房间，布局更加灵活。

当下市场里，像上河序这样，打造灵活户型的开发商还是极少数。

再看叠墅。上河序叠墅产品不多，只有7栋楼，分为4层叠墅和6层叠墅，其中4层叠墅有建面约332和370平上下叠户型，6层叠墅有建面约270、298、375平上中下叠3个户型，层高在3.3米。

作为黄河北首个生态叠院社区，上河序在叠墅产品上也有不少突破。

一个是上叠、中叠也拥有独立入户庭院、独立储藏间。很多上叠产品只能有一条狭窄的归家通道，上河序用奢阔院落带给中叠、上叠更多庭院生活乐趣。

另一个是上叠、中叠产品拥有U型环绕露台。对比以前上叠只有顶层露台，中叠可能连个院子都没有的产品，上河序上叠和中叠不但有院落，而且还有U型环绕露台，宛若四代宅的空中花园一般。

当然，下叠最大的亮点还是房前的大院落，满足人们对城里院落的梦想。可以说，叠墅产品的超大露台与庭院空间，让墅居生活充满诗意与格调。

写到最后，感慨万千。黄河北是济南的未来吗？大家或许都有自己的答案。但毫无疑问，从城市建设到人居环境，黄河北的未来正发展得越来越好。

当一座城市的未来主场遇上迭代升级的人居范本，上河序将不仅是建筑与空间的营造，更是生活方式的重塑。我们有理由相信，上河序的硬核产品力，势必带领黄河北人居环境实现跨越式升级，成为黄河北发展史上浓墨重彩的一笔，书写属于这座城市的未来篇章。