小外｜北京润园出场

小外丨Lifestyle story

北京润园出场

有些房子不需要说爱，

你走进去，他就把热爱轻轻放在了你手心里......

北京润园就是这样的房子。

◎小外叙事集 之北京润园

作者 | 小外

一

还有什么事情，比胸怀百万骑兵——而不得施展更令人悲哀的

时光荏苒。念兹在兹。

2016年，我在 <我卖掉房车移居清迈> 里写下这样一段话——

“还有什么事情——

比胸怀百万骑兵而不得施展更令人悲哀的？我不再嘲笑那些工作狂，开始明白他们内心巨大的热情与驱使。相反，我开始为自己的碌碌无为感到内疚，和遗憾。我不再相信孩子只要快乐就好，我宁愿他在平衡之余——

选择十年磨一剑。”

在那之后，我遇见恒大、碧桂园、融创、阳光城、华夏幸福......等几十家主流房企，参与到一次次可圈可点的品牌故事叙事之旅。之后，我们都知道了，2015年开始，经济上升，房价飞涨。

几年之后，又亲眼目睹了，这些房企接踵而至的——

一个个掉了下去。

直到今天，站在一众躺平的地产人之间，还有些回不了神。

时光果然如梭。我在地产圈二十年的故事——就这样一笔带过。

世界是圆的。站在2025年年末，一方面看到很多人抱怨，经济不好，行业下行，我们可怎么活......一方面看到一些房企生机勃勃，摩拳擦掌。

别人眼中的你不是你，你眼中的别人才是你。有趣的是，这一点，和2015年，我从清迈回国看到的感受——

如出一辙。

二

“不要说上海，北京在我心目中——整个世界都无可替代。”

人生，无非两个字，就是起起落落起起落落。最本质的价值，还是长期主义。

多年前的一天。我在地产麻辣烫的酒桌上，和一个沈姓地产人当面对峙起来——我气愤的说，你不要动不动中国人长中国人短的，我就不爱听。然后拂袖而去。后来，他们说你何必呢，人家都是行业老大，这一闹——

人家不带你玩了。

“我还不和他们玩了呢。”

之后，小外开始发力写文章。

巴金说得好——写吧，写吧，只有写才能写好。房地产也一样，盖吧，盖吧，只有盖——

才能盖好。

今年8月，在上海，一帮北京媒体人，看了华润和招商的豪宅之后。北京媒体忍不住发出一声叹息——说看人家盖的房子，美得不像话，只有羡慕。

晚上吃饭，话题依然没离开上海真洋气，上海房子真好看这种。

那晚，船行在黄浦江上，我听着他们大话上海，忽然想起杜甫的 <登楼> ——锦江春色来天地，玉垒浮云变古今。忍不住打住话题——“上海虽好，可我来自北京啊。”

于是，和一脸不服气的喜同学对了下眼神——端起酒杯，就对他喊了一句——

“不要说上海，北京在我心目中——

整个世界都无可替代。”

喜同学如有神助，站起来，连干三杯——

“必须的。姐你等着吧。“

加微信时，他们介绍说，这是华润北京壹号作品的营销天团。于是约好—“北京见。”

说实话，特喜欢那一晚的名场面——因为，咱也算是见过钱，见过世面，也见过房地产起落故事线的人。无论何时何地——心态不能输。

这才叫北京力量。

三

未来，一定是表层叙事和表层叙事链接——深度叙事和深度叙事对谈。

未来，一定是表层叙事和表层叙事链接，深度叙事和深度叙事对谈。大家在时代交错中打个招呼——

擦肩而过。

十月的一天。

北京润园出场前，华润办了一场小型发布会。

那天，我坐在华润产品主义大爆炸讲述人——勇同学旁边，听他聊了一晚上怎么营造北京润园的故事。一晚上听下来，真是心潮澎湃——也就是说，行万里路，破万卷书，悟百种业的华润北京，除了理性叙事，终于要在生活方式和生活美学上放大招了。

“院里那几棵百年古树来北京的时候，枝上还挂着经幡......那可是带着一个村子的前世今生的故事感——

来为北京润园润色添彩呀。”

“几乎每一个经纬度——都力求做到天花板。”

勇说，这样的故事，三天三夜讲不完。说的我都想——

马上来一场有感而发的对谈。

那天回去，我发了个朋友圈——

昨晚 北京 一轮超级月亮升起来

圣露庄园 北京润园老友记晚宴 听海鸥 赵勇 士林 双喜 ……小宇宙爆棚的讲了一夜北京润园的故事 夜色阑珊 不忍离去……

印象特别深的是 现场收到一封华润的手笔信

其中有一句话特别打动我——

“这些年来，你们用犀利的眼光，温暖的文字，让我们保持清醒，也让我们相信真诚的价值。你们不仅是观察者，更是同行者……”

这 说的不就是小外笔下的地产叙事观吗。

结尾，我说——期待有些文艺的理科生华润，的壹号作品，北京润园——

改写顶尖居者叙事吧。

四

怎么让老百姓喜欢你，很简单，我就问你一句话——你喜欢他们吗？

评书艺术家李伯清和窦文涛对谈时，老先生讲了一句话，有学生问我，怎么让老百姓喜欢你，很简单——

我就问你一句话——

“你喜欢他们吗？”

当场，窦文涛激动的双手大拇指——“这才是真谛，这才是真谛呀。”你真的喜欢一个人、一件事是什么样子，你自己知道，大家也能看到。我喜欢你，就会了解你，就会做功课。而不是停留于表面叙事。

没错，专业和真诚才是必杀技。

对华润北京来讲，对买房人岂止是喜欢，那是热爱。几个月后，我们看到了北京力量，真诚的力量，热爱的力量。

那天，媒体发布会，鸥总轮流对话——你能看到他脸上洋溢的笑是发自内心的，没有套路。那天，每个人都收到“华润老兵，北京新人”皓总给大家写的一封信——

内容现在还记得——

“真正的产品力，源于日复一日的坚守；真正的务实，是在浮躁中保持沉静勇气。”

信里，他没有罗列数据，但他写下了最动人的生活场景——

孩子们在自家庭院里奔跑，老人在树下对弈，温榆河畔的风穿过庭院......

“先做景观，再点建筑”后，才能实现“开窗即景、出门即园”的生活。

我们践行着”庭院平权“......让每位家人都能拥有一方独享天地。

字里行间，你会觉得，这是一家特别真诚的企业。

那天晚上，每个人都意犹未尽。

鸥总过来聊天，先是退后一步，又玩笑说，外姐，老看你发朋友圈，怎么没有华润呢。

我说不能够，清河夕阳下最美的一张，那是臻澐——

地产圈的白月光。

他这才笑了。

那天回去，我想，华润北京壹号作品算是立住了——就看营销了。说营销，营销到，胸怀百万骑兵而得以施展的营销天团就来了。

11月14号，北京润园示范区开放，北京媒体倾巢而出，北京润园简直是真真正正给北京豪宅市场打了个样儿——

看完以后，我发了个朋友圈——

岁月静好一下——

润园之美

没有之一没有之一没有之一

绝对的——为北京重新定义

华润最高阶「园系」作品——

北京首部「以京为序」园系作品——

十年一墅：中央别墅区之心，十年一见的1.01容积率纯粹墅境。

温榆大境：温榆河首排大境，皇家流域首善福祉

纯墅社区：世界恒藏的滨水墅居资产 北京优质低密生活封面区

国际经典：传承国际经典建筑美学 为世界再造一座典藏封面

历久弥新：遴选稀世珍材 书写永不过时的建筑史诗

内外交融：开放的私享 重构水、园、院的空间关系

拍摄那天，风很大，看房人前赴后涌——一个业主抱着一岁的孩子来看他家房子的样子；一个销售挽着一个买房人的胳膊说，“这个户型我一看就枪手，连夜喊您过来买一套，抢到了吧。”业主也笑着说，还真得谢谢你......

我和奈说，看——

“北京豪宅审美天花板——满场都是喜气。”

示范区开放5天，到访1000多组客户，还是验资的——全北京都在看——北京顶豪圈，很久很久没有这么高的热度了——

有些房子不需要说爱，

你走进去，

他就把热爱轻轻放在了你手心里......

北京润园，就是这样的房子。

热爱可抵岁月漫长。十一月的一天，让我们听着钢琴曲，安静的欣赏——

北京润园出场吧——

后记｜华润壹号 北京壹号

话说起来，2023年之后的北京地产——

大都是国之子。小外注意到，他们愁的不是钱，也不是卖，而是一个房子的精神性，以及，与卖房子这件事儿有关的意义感……

有的绞尽脑汁，策划着怎么把房子卖出去，一战成名……

有的不愁卖，开始思考卖房子的成就感，怎么把故事讲好留下来——

还有的，并不担心卖好卖差，只是端着咖啡悠悠的思考——

如何让业主诗意的栖居在这片土地上……

小外曾说过一句话，所有过往，都是序章。房地产必然从物质性来到精神性，从卖房子赚钱走到靠服务运营赚钱的路上……

因为人与人之间，最终还是要顶峰相见。

华润，就是顶峰者的一员。

从北京润府到臻澐，再到北京润园，小外都喜欢。北京润园，更是小外发自内心记录的一篇。

因为写作前夜，忽然睡不着——眼前不断闪过一个画面——寒风里，示范区站着那些华润营销人，内心却洋溢着春天的温暖——曹同学跑前跑后，忙到飞起......“这一刻，把所有能量都献给你......”他们眼里的光，和发自内心的尊敬感。

觉得自己必须记录下来一些什么——

才对得起这个项目，和这个行业。

高光时，我们都吸收了这个行业的能量。我们一直被滋养。低谷时，我们要尽力发光、发热。因为这时候，我们只能靠自己，靠同路人，靠热爱与热血，靠一股劲儿。不是吗。

小外一直知道，真正读懂一个企业，不是表面文章。而是静心感受。我们不怕摩擦，我们怕的不是不沟通。我们不怕批评，怕的是不作为。不到一年时间，和华润几次坦诚的接触，算是真切感受到了这家企业的文化与个性。

所谓念兹在兹。做事情、用心的人和用力的人，在结果方面有很大差别。在华润北京，每个人都很积极、忙碌，效率极高，心也齐......售楼处现场，一个个小宇宙爆棚，营销总站在风里，事无巨细，润物无声，为每一个营销环节服务——

那一刻，你没有理由不被他们感动。

作为客户，买了这样的房子，仿佛就是买下未来一生的——

美好、荣耀、尊重与梦想。

这一段，是小外看到很多站在冬日暖阳和寒风中的华润人，在这个行业发光的一面之后，有感而发的。

实话。在北京，这样的气氛下——越秀和中建智地打成一团，华润人则抱抱成一团——很多媒体人一时之间，都忍不住疑惑——

我们看到的是同一个地产圈吗？

曾经，和一个业内人讨论说，华润是一家你永远学不会的企业。他有十足的节奏感、和韵律。如果说北京润园“为北京重新定义”是一句口号，那站在背后的一批华润人——

就是一纸有力的背书、宣言。

一千多组验资。这，是2025年，小外看到的最温暖、光亮的一面。

北京润园，可以说是点亮并刷新了北京豪宅区的天际线。它像一道光，温柔又坚定，浪漫又超然——引无数人来到它石榴裙前。

这，绝非一日之功——

也不是凭一己之力，而是真正的实力宣言。

会当凌绝顶，一览众山小。某种程度来讲，华润壹号作品，也是北京壹号作品，各个维度都美得不可方物，也是这个秋天，献给温榆河最美的一封情书。

阅罢。从此在北京——

您没有理由不相信华润置地。

作者｜小外

摄影｜奈

微信 ｜xiaowaibiji

2025.11.21