山东
最近，关于推进现房销售制的消息，很多人可能看到了。
2025年，现房销售的传闻，有多次了。
这事，多数房企是排斥的。目前，青岛市场上，现房楼盘陆续在增加，但它们是去化慢，卖到最后被迫成了现房盘。
这些现房盘，多数都很挣扎。
卖了三年，7月份交付后，昆仑天麓湾到现在没卖完。中介很卖力，特价房表格，天天往朋友圈里扔。
仔细一看，原来是“伪特价”，性价比太一般。单价两万五左右，个别特殊房源两万出头。
令人咋舌的是，景观楼王竟然还有房源在售；大户型也有房源。
另一边，刚拿到房钥匙没多久的房东，也开始往外挂房源了，直接卖。
二手房APP上，天麓湾二手房源正在增加，挂牌价两万多。一旦有房东着急用钱，价格可能会有惊喜。
新房市场，东李强有力的大神，青特璟誉热销中，虹吸效应明显，直接把其他楼盘秒杀了。能上璟誉，根本不考虑其他选项了。
和璟誉比，天麓湾的产品，已经落伍了。
腹背受敌，就是这么残酷。
所以，当听到融海启城，打算交付之后再重启“营销”，打“现房”噱头后，很多人石化了。
就融海的容积率、户型设计、得房率、景观设计，根本没法和片区其他楼盘竞争。
除非，融海打价格牌，真正拿出近乎“骨折价”。这样的话，是否涉及国有资产流失呢？貌似很难破局。
说起现房楼盘的惨烈程度，绿地凤栖澜玥最有发言权。两年前交付时候，绿地泉青岛团队，不急不慢，留了一些房源，想慢慢卖。
结果到了2025年，黄岛楼市格局完全变了。
先是房东发力，把小区次新房价格打到了一万四五。紧接着，把绿地泉原物业赶跑了，迎来了万科物业。
绿地泉开发商手里还有一些房源，不能砸手里啊，还得往外卖啊，于是，开发商也开启了降价模式。
于是，大家看到了凤栖澜玥，双降带来了“供需两旺”，成交很猛。
你想一下，四五年前，隔壁邻居单价两万五到三万入手的；如今，你花了一万五六买进，还是现房，喜庆吧？
如果再来一次，绿地泉一定会在2023年交付的同时，特价清盘……
其实，这个盘配置还可以。大体量会所、公区也还可以；不足之处，景观打造略显屌丝，层高也有短板；再就是学区一般。
就短短两三年时间，就被拍在沙滩上了。
如今，黄岛改善群体都去看省级高品质住宅了。
城阳的现房楼盘，也不少。除了之前价格崩塌的仙山花园、修远城等，还有一些现房楼盘，默默扛着。
比如，鑫江花漾里。这个盘，有多个地块，之前交付的，不少房主挂出房源了，挂牌单价约8000—10000。
这直接导致开发商手里剩下的现房，瞬间没有竞争力了。
曾几何时，现房是一把利器，很有吸引力。现在不一样了。“现房”成了双刃剑。
首先，想让“现房”成为优势，必须具备：品质呈现好、物业口碑好、产品力极佳、周边配套完善等因素。
否则，如果“现房”呈现的不如意，且周边配套存在短板，或者物业、服务等有瑕疵，那真成了负能量了。
这种现房，还不如卖期房时候有竞争力。
就像团岛板块的青铁鼎峰云上观澜一样，卖到现房，价格一路狂降，降到冰点了，去化更难了。
“期房”时候，云上观澜还能天马行空的忽悠“未来蓝图”。现房了，都是直观能看到的，购房者不为所动，开发商只能打价格战了。
年底已至，还会有更多“现房”楼盘，加入到降价促销行列中。
结语：有我，没你
这个观点，可能有点极端了，但确实是本人所想。
以前，楼盘之间，房企之间，产品差不多的情况下，基本都能取得不错业绩。
你火，我也火；差一点的盘，价格略低，也能体面收场。
现在，不行了。各家房企 ，不同的抉择，不同的结局。
一个板块，多个楼盘之间，可能只有一个盘冒尖，杀出重围。而且，各个盘之间的产品差异，太大了。
两年前的盘，和新规之后的新盘，完全不是一个时代的产品了。
高品质住宅用采用料，和普通楼盘，也完全不一样。
好楼盘，做的会所、景观、示范区，都很“拿人”。很多购房者，自然就被吸引过去了。
这带来的直接影响就是，掉队的楼盘，要么打价格战，要么苦熬着，等对手卖完再说。
万一楼盘遇到资金问题，那就剩一条路了，疯狂血降。
想利用信息差、或者寄希望于中介帮卖，几乎就是异想天开了。
现在的买家，已经到“王者”段位了。
奉劝有些楼盘，抓紧调整策略，等到明年，可能更没机会了。
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