小外｜宝山入场

小外丨Lifestyle story

宝山入场

808万上车——

也是海宸元境献给宝山入场者，

一个极致诚意的价格。

◎小外叙事集之 海宸元境

作者 | 小外

一

世事洞明皆学问——人情练达即文章。

你生而有翼，为何甘居于泥沼。别让不敢困住翅膀。你生而有翼，该去触碰云端的光，而非在原地研磨时光。

话说，小外在地产圈二十年，写了上千篇地产品牌文章——忽然某天，在热河听着小河流水，发现没人找我写稿了。

定睛一看，原来地产商都暴雷了......

于是盼星星盼月亮，好容易等到国之子上场，结果熟悉的品牌人都不见了，改营销人掌权了。夜深人静的时候，小外翻了一下朋友圈——不认识几个营销人呀——

这才有了朋友圈那一幕——

去年的一天，我坐在张宝全柿子林大大落地窗的大客厅里，忽然，有一点伤感的说——

“宝哥。当年在报社时候，我是地产一支笔，风头两无，一边写文章一边拉广告……

十年。报社黄了，又转型做自媒体。一鼓作气做到头部……遇见一个个老大，写下一篇篇地产小史记——

十年之后，又开始流行短视频……我也不是不能转型。而是觉得，写来写去，古今多少事，不就是希望遇见几个真人 懂你吗？”

伤感归伤感。有网友说过——小外也是一枚“骑马能征战，卸甲可归田”的人。于是摇身一变，从“写不完的品牌文章从天安门排到上海滩”——

到变身一枚最佳推销员。

底层逻辑还是——没有金刚钻，不揽瓷器活儿。

去年，小外找两个营销总吃了个便饭，三言两语，把一年的单盘主义文章订完了——圈子还是那个圈子，叙事主讲不一样了。

作为一个专注于讲好故事的人，自然是——

你有故事我有酒——

坐等一出好戏，开演。

二

地是万物之本——人是万物之源。

我劝天公重抖擞，不拘一格降人才。

2025年，地产算是开始暖了。

尤其是到年末，北京地产圈属实有点忙。一边是越秀和中建智地打成一团，一边是北京润园美得一匹。此外，宝山这边两小只，也跃跃欲试，摩拳擦掌——箭在弦上了。

前天半夜，q忽然发信——“小外老师，明天到宝山，碰碰稿子呀。营销部想一起对故事线。”

我说行——“一个开盘稿，这么重视的吗。”

他偷笑了一下——“是。”

第二天，跑到座无虚席的海宸元境售楼聊故事线。

一个容貌姣好的姑娘进来，有点不好意思的说，外总，我们开盘前一天600组客户，现在一天300组，90多平的户型定差不多了，139也很火爆——连样板间都没来得及做......宝山市场比我们预想的还高涨很多......

我一听——小姐姐，这也太凡尔赛了吧。

“妥妥一个红盘，好写。”

于是，话题自然转到宝山营销天团上——“操盘手感极好，出手不凡......”。

行家一出手，便知有没有。话说，很多人行走一生，攒下金币，也不是为了邂逅一位旌旗招展的操盘手，手一挥——

买下一座熠熠生辉的好房子吗？

所谓“天下谁人不识君”，就是这种感觉。

“我们不想把海宸元境写成说明书......不用面面俱到，抓住最打动你的几个点就好。”

三言两语，你会发现，这个团队很懂内容，审美在线，操盘手感也相当到位——一番谈话下来，可以说是刷新了小外的地产认知。

地是万物之本，人是万物之源。

那天，站在西四环边，海宸元境售楼处前，看着来来往往的买房人，终于明白中建壹品，在宝山拿地之后，没有例行公事——因为，看见了热爱这片土地的宝山入场者，带着他们殷殷的嘱托、信任——便早早率领一众营销人，指挥若定，掷地有声——

给宝山这片土地——

注入无可估量的价值与能量。

小外常说，一个项目的操盘团队特别特别特别重要。通常，买房拿不定主意的时候，盯着主操盘手照片看几分钟，内心会有一个判断——

你更喜欢谁——

那就是谁。

就这么简单。

三

房地产不仅仅是投资属性——更重要的是改善需求与价值。

“房地产不仅仅是投资属性——

更重要的是改善需求与价值。”

坦白讲。在宝山，我们看到了太多改善需求者，智慧的目光。2025年年末，北京市场上，很多开发商还在一板一眼的重复着“老三样”，中建壹品营销天团上场，“啪”一枪——

便把宝山的价值与热情点亮了。

这是什么精神——

宝山激发、盼望来的精神与能量场。

就是这样一种感觉。

这是一只有着绝对直觉和判断力、决策力的团队——一面之，三言两语，真诚到你走出售楼处很远——还久久不能释怀......说起宝山买房人，一字一句都是敬意。因为没有把139户型样板间，马上部署了各种形式的视频样板间菜单——完美锁住139的客户的目光。

在这个世界上，还有什么比真诚更重要的吗——

不存在了。

“人一旦，拥有极致心流，能量就会涌向你。”

这是我不到一个小时，感受到的中建壹品在宝山的故事画面。很多人倾其所有，买下一生之城，不是就希望遇见这样的团队，托举出这样一个理性与感性兼而有之的房子吗？理性层面，咱十八般武艺，做足功课。

感性层面，直接给您一场来自灵魂的对话。

他与她们，清流如许，带着尊重与热情，细细寻找每一个业务条线中，值得尊重值得合作的人。凭着多年积累的直觉与判断，迅速趟出一条宝山入场者的希望之路。

每一位来到海宸元境的人，都会注意到，洗手间整齐摆放了漱口水、牙线、湿纸巾......一应具全。这可是skp-s才能看见的洗手间场景——

这，也是一位极致温柔的——

女性操盘手才有的售楼处视角。

所以，你没有理由不相信海宸元境的底层逻辑。当然，808万上车——请注意，不是908万，而是808万——更是海宸元境献给宝山入场者，一个极致诚意的价格——

此刻的中建壹品，你仔细品。

这个团队的做派，可以说是行业的一股清流——

海宸元境开局提出了“阳光案场”——“率先开创了新的营销打法——1V1全程服务、绝密隐私保护、60天超长保护期、7*24小时阳光服务大使、闪电结佣、反洗客 严惩处等。”——

引得头部房企纷纷学习中。

我们都知道，做企业的高手，都是选人的高手。千里马不用鞭策，天然有一种自驱力。智者择人而用，贤人择邻而栖——

每一位宝山入场者，应该是看懂了这个道理，才下定的。

万物皆待寻觅。恭喜每一位——宝山入场者。

尾声｜宝山的希望

爱出者爱返，福往者福来。

没错，地产永不落幕......

以前，接到项目稿，小外都会和品牌负责人蛐蛐——“我写品牌的，别老让我写那些项目，大材小用。”后来，房地产下行，品牌岗大都消失不见，营销天团上场后，写项目都抢不到了。

小外一边和营销人对稿子写着单盘主义，一边心存疑惑，这些眼里只有现金流的营销人懂内容吗——

但内心也清楚，房地产确实应该回归到营销叙事逻辑了——因为，地产行业最重要的条线是营销岗——

营销岗——

营销岗——

重要的事情说三遍。

因为，那是真金白银给老板赚回来钱的岗位。一个好的品牌人不难。但没有十年八年，很难诞出一个营销奇才。

写作一年来，几个眼明心亮的营销人硬是把小外心中的问号打消了。因为他们是真有有故事呀，而不是那些虚头巴脑的——

以海宸元境为例，他们不是传统地产的复读机，而是一个个开拓者——他们用多年的操盘经验，细细的梳理每一个业务条线，产品条线，用独特的视角重新定义和解读这个行业——

这是我十分惊讶的。

44岁的宋佳二度斩获白玉兰奖，她的获奖词是——“我们选择站在这里，不是因为我们有多年轻漂亮，也不是因为我们把事业家庭平衡的很好，而是因为我们有创作和成就作品的能力——”

就是这样。2025年的一天，我们得以在海宸元境遇见这样一群人——谈及宝山的理想。

对买房人来讲——在这个世界上，还有什么比——我在找你，你也在找我，又在人生的一个转角忽然遇见——更让人惊喜的事情呢？

这就是我眼里的宝山故事——

想必，看到海宸元境那一刻，你们的感受，和我如出一辙。

那天，聊到专业、专注，聊到地产的底层逻辑，聊到房子的精神性，我们一脸的相见恨晚。

王石说得好，春天不春天放在一边，房地产有投资属性不假，但现在很重要的一件事是——人们需要改善住房。在改善住房这件事情上，海宸元境可以说是拿出了百分之百，直达物质与精神的双重诚意——

“清华附----两个硬核中轴——两个完整的元气满满的内生公园——全洋房社区，尽可能实现楼宇独栋化......”

“西山雅集·宸居之境：一场现代东方美学的当代复兴——以宋代建筑规划为蓝本，将中轴对称的礼制秩序、板点结合的虚实空间，与西山雅集的文人精神相融合，把传统都城的空间智慧转化为现代社区的营造法则。它不仅是对物理空间的规划，更是一场关于文化记忆的唤醒。”

“中轴为骨，礼序天成—空间秩序的东方基因——从《营造法式》到当代社区的‘礼制转译’。板点相生，雅集成章—虚实相生的空间哲学。”

“现代东方建筑追求‘彻上明造’的通透感，在严谨的中轴框架下，创新采用“板点结合”的空间策略。”

“礼制渗透，西山雅集—从空间到生活的文化叙事——以《西园雅集图》为蓝本，重构文人雅士的社交剧场，将礼制秩序转化为居民可感知的空间体验。”

"从东方园林到社区—文明基因的当代延续——规划的最高境界，是让空间成为文化的载体。"

几乎是倾其所有——有关一个好房子的元素——物质性与精神性的表达。

“低谷见真情，谢谢你，一直在。”

那天，周日，车子行驶在安静又适意的西四环上，我眼前展开一幅画面——中建壹品在北京，拿下宝山这块地那一刻，站在这片土地上——就没有停止过忐忑与思考——要拿出怎样一个作品出来，才对得起这片土地的入场者。

发自内心的真诚沟通、准备，本身就是对这片土地的敬畏。

我想，他们一定是听到了宝山入场者内心的呼唤，才唤来这样一众营销团队——一群专业选房师，积极叙事的策划，面带微笑的，带大家有条不紊的入场，下定——

选中各自的一生之城。

再安居乐业——

在宝山开始诗意的栖居......宝山这片热土，因为他们也开始变得不一样了。

认真，只能把事情做对。用心，才能把事情做好。“小女子不才，承蒙公子厚爱。”接下来，让我们在海宸元境开盘前一天，安静又热烈的——期待每一位宝山海宸元境入场者——

开启他们美好家的叙事之旅吧。

作者｜小外

摄影 ｜海宸元境提供

微信 ｜xiaowaibiji

2025.11.25