君临天下业委换届有“暗箱”与“铁拳”？有程序违规和变脸双标？

君临天下小区的业委会换届风波，暴露出程序吊链、前后矛盾、规则失守等基层治理常见质疑；而业主的最新爆料，让这场乱象更清晰——或许不仅有少数人操控程序，或许且存在欠尊重民意的强行硬推，有待与知情者进一步交流。

如自治权力沦为“少数人工具”，如业主诉求遭遇“铁拳压制”，基层治理公平性与安全感，那就被赤裸裸地践踏。以下涉及到的人，均为化姓！

君临天下别墅小区实景

一、事件脉络：从“暗箱操作”到“公开威胁”的步步紧逼

原有违规流程的基础上，新的爆料还原了成都犀浦街道君临天下小区这场换届闹剧的更具体的“操盘细节”。

关键人物浮出水面：

爆料者称：小区薛某（业委会成员）或为幕后主使，其自身持有物业公司，2024年被城管认定违建或占公情况，却全程“幕后主使”换届；社区原工作人员某人是新换届小组的指定组长（后因社区调整调走），曾向薛某发送成立新筹备组的微信截图。

某业主微信中发布的声明

筹备组组建神速：

爆料者称：2025年3月，原筹备组宣布暂停换届后，仅5天时间，薛某便推动成立新筹备组，且该筹备组公告由社区居民委员会盖章，形成“原筹备组只暂停工作却未解散、新筹备组已运作”的双重“违规”。

投票疑似彻底失控：

爆料者称：有业主认为选举投票环节不仅未核验业主身份，更允许非业主参与投票（据说有监控视频为证）；另据说：代投、冒投现象普遍。难道3天高投票率的“奇迹”，实为非业主的凑数所致？

更换物业的意义何在？

爆料者称：君临天下小区为纯别墅社区，现有住户512户，容积率0.5，绿地占比高，非常宜居。现物业为某科物业，据说每月做满意度调查，也在响应业主诉求，空置房还定期帮业主清理花园杂草，小区池塘较大，绿地面积大，苗木草坪维护良好，池塘水体常在，且较为干净、无杂物、无异味，这么看来，物业服务还算良好。关键物业费仅2.6元/㎡，懂行的人，一看便知如果物业人数合理，还能常年维护好偌大的公区绿化和较大池塘水系，肯定微利经营，甚至已处于维持线状态。

君临天下别墅小区实景

爆料者称：薛某曾当面支持业主违规占路，背后却指责物业“不作为”，反而借此事来向业主证明现物业渎职。

草根评说：薛某圆滑世故外，有无包藏私心，凭借有限信息，尚无法判断；薛某找物业茬子且意图替换物业，是方便自己的物业公司（或借其他公司名义承接）入局，然后涨物业费或降品质牟利吗，这可能也只是爆料者的猜想。但可以肯定的是，这个楼盘要维护好，想通过换物业降费，做到价格2.4元以下，还比现物业做得更好？那笔者是深表怀疑的。

二、成因再剖析：利益驱动下的“权力裸奔”与“暴力压制”

乱象根源，或许不仅仅是程序失守，背后有没有“利益集团+权力纵容+暴力威慑”的三重合谋呢？且听我细细道来：

利益集团的“精准操盘”？

爆料者称：薛某或许以“业委会副主任”身份为跳板，利用社区人员（某人）、筹备组等资源，将换届流程拆解为“违规组建筹备组→放行不合格候选人→操控投票→安排自己人任职”的完整链条，每一步都指向“掌控业委会→更换物业→侵占小区利益”的核心诉求，是典型的“以自治之名谋私利”。

草根评说：如果有证据实锤，的确像撬盘三板斧，如果只是业主自发要成立业委会，那这业主在筹备业委会方面比较专业了，又圆滑又专业，心机了得，是能“干大事”的人。但草根隐隐觉得：对小区来说，祸福难料！

基层监管“完全缺位”？

爆料者称：金粮社区涉嫌违规筹备，放任某人（社区指定的组长）配合幕后操作；犀浦街道办对“非业主投票”，未介入核查，是对违规的变相“默许纵容”，让监管彻底沦为“橡皮图章”。

君临天下别墅小区实景

草根评说：从爆料辅证看，社区、街道做法是让人有点看不懂；他们基于这属小区家务事，不乱插手、抹泥为好呢？还是另有其他原因，暂不好判断，不妨先让子弹先飞一飞吧。

业主参与的双重阻碍？

爆料者称：多数业主“事不关己”的态度，本就让违规操作有机可乘；而少数人想积极参与、想业主当家，却遭遇被评价为“胡搅蛮缠”或面临“骂战”，这压制了业主参与共同自治、也对业主行使对业委会的监督权的意愿大打折扣。当正常行权，需承担“被责难”的风险，业主积极参与小区共治的愿望，自然会被“吓退”。

草根评说：其实，所有想小区内搞独裁的业伪会，其特点，往往就是用这样的手段，来打压不同意意见，从而实现集权、专权、滥权的。

三、君临天下小区换届疑似违规事项清单汇编

1、筹备组组建涉嫌违规

爆料者称：2025年3月，因为业委会候选人10人中，全部存在违建或占公情况，被居委会发公告形式宣布暂停换届工作，但未正式宣布解散，只是换届工作“暂停”。但仅过了5天时间，薛某便推动成立新筹备组，2025年4月23日，又一个换届小组“违规”成立，指导未闭环，貌似形成“两套筹备班子”并存局面，有违筹备组组建唯一性原则。

居委会的暂停换届选举公告

草根评说：神州大地，双物业服务，双业委会并存，已经不是奇闻；现在知道还有双筹备组现象了；厉害，真的厉害！

2、候选人资格审查涉嫌不作为

爆料者称：社区工作人员和城管人员，共同走访后，判定10名候选人中均存在违建或占公问题，因而暂停了换届选举工作。蹊跷的是，新筹备组推出的第五届业委会候选人名单中，依然有被社区和城管实地走访认定存在“违建和占公行为”的天某、吉某。

爆料者称：天某、吉某现在又能通过资格审查，还顺利当选业委会成员，严重违反候选人资格禁止性规定；两个月不到，跟川剧变脸一样，上次说因为违建或占公暂停换届，现在说“无书面认定文件”“未受行政处罚”资格有效，连上次的实地走访的真实结论都不认了。

草根评说：这不是监管失职，也不是指鹿为马，而是没有给马发马证，所以马也不能是马！心知肚明的放任，变脸和双标都不足以解释。

3、投票与计票程序涉嫌凑数

君临天下别墅小区实景

爆料者称：投票方式合规性存疑：以私人邮箱替代政府认可的电子投票系统，“登录即视为参与表决”的规则涉嫌凑数；

投票真实性存疑：未核验业主身份，存在代投现象，3天内投票率达75%（户数）、76%（面积），远超以往效率（以往这小区开业主大会，有物业协助都要近一个月）；

计票结果矛盾：现场计票数据与2025年8月29日《第12号公告》公示数据存在9处不一致，街道办仍盖章认可，但未说明票数差异原因。

草根评说：犀浦街道因为西江月已全国闻名，君临天下与西江月一路之隔，业主心里透亮，眼睛雪亮，草根无需置评的，时间自然会给出答案。

君临天下别墅小区实景

4、业委会决策涉嫌违规

爆料者称：候补委员直升主任：2025年11月新一届业委会中，吉某本为候补成员，却因“内定人员故意退出”直接递补入局并成为主任。

爆料者称：拟更换物业未经全体业主表决：新业委会上岗后启动更换某科物业，未征求全体业主意见，未公示更换理由及流程；

爆料者称：成员任职动机存疑：部分委员曾表示“当选后动用维修资金改造小区”，疑似计划借工程牟利。

爆料者称：公示期间，《议事规则（草案）》、《管理规约（草案）》和《业委会工作规则（草案）》，其实有业主提出建议或疑问，据说组织了沟通协调会，听说只对部分问题给予了答复，但解释为”按照相关规定执行”，或说这参照那个、那个参照这个。反正所有的答复，都没有明确的结果。筹备组的答复提纲上有一句话“讨论后文件不用修改，只作解释”。

答复提纲

草根评说：草案公示期意见协调会，近似搪塞敷衍了事，或强行不听取合理建议；显而易见，这或许是某方模板，对方扔来啥是啥，即筹备组做不了主；要么筹备组，没看没懂、没根据小区情况修订；或者我们都对，你们都错，带着天然的傲慢与偏见；或者这些条款另有作用，不能修改；反正是那种，只有筹备组那几好号人自己清楚、真正懂小区爱小区的业主也心理清楚。

重要的再说一遍：业委会不是决策机构，只是业主大会的执行机构，但很多业伪会故意傻傻装不知道！

5、业主正常权益受干扰

存在问题：业主对小区三规草案，积极提出建议或看法，关注业委会候选人的资格条件、核实票数，都是业主正常行使知情权和监督权。但是沟通协调结果是，难以沟通，最终一条不改，据说反而说提疑者是胡搅蛮缠。这的确很尴尬！

法律依据：确定小区三规、选举业委会成员，都是业主共同管理事务，每个业主都有权了解和提疑，知情权、参与权、监督权、获益权都是物权属性赋予的法定权利。

草根评说：有质疑应解答，有误会就澄清？总不能认为：业主的一切质疑都是胡闹吧？

君临天下别墅小区实景

四、破局之路：既要正程序，更要护权益

1、流程回溯，有错纠错

若程序违规、或若存业主薛某、社区某人勾连制造暗箱并掌控成立情况，则可向法院申请撤销违规成立的业委会，并要求重新组建筹备组（后续筹备应排除这两关联者）。

针对“非业主投票”的监控证据，要求街道办联合公安机关核查投票真实性，作废无效选票。

计票和公示票数不一致，哪个错了，为什么错了，谜题！

结果与公示结果不一致。12名候选人中有9名结果不一致。

君临天下，红旗飘飘，其实居委会把党建引领做得很到位，你们这些居民还不知足！

2、尊重知情权，别乱扣威胁业委会帽子

社区需公开业主薛某与社区某人的沟通记录（微信截图），核查其是否存在“滥用职权配合操作”的行为，追究相关人员责任。

3、物业更换属于业主共同决定事项

发起“物业满意度公投”，让全体对目前在管的某科物业服务结果做出评价，以真实评价依据，了解多数业主的真实意愿，避免盲目换物业。

即便是多数业主认可换物业，业委会应必须公开换物业方案、新的物业服务草案、新物业招聘方案，并通过业主大会表决形式决定后方可实质性操作换物业。而非业委会自己觉得需要不需要、自己觉得可以就行，一定要明白业委会只是执行机构，不是小区的官老爷！

本文图片爆料人供稿，均为小区实景照片，或来自群聊信息。

草根谈

幸福的小区都是相同的，不幸的小区也有很多相同。

网上可查的此小区业委会和居委会信息非常少，所以本文难免会存在管中窥豹、一叶障目情形，若有不足或偏颇，请相关方多多担待。

写此文无它目的：就是欢迎各方知情者，继续爆料补充信息，或者留言区讨论，或许外人视角、外部协调，更能化解社区基层治理难题。

当局者迷旁观者清效应，小范围的基层治理相关方的互不信任效应，的确能让问题变得麻烦。

欢迎留言讨论

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