合肥地铁6号线最新进展，政务区一城中村将拆迁，包河、瑶海多盘信息曝光…

PART 01

11月30日至12月1日，合肥轨道6号线一期工程竣工验收会议召开。

会议特邀来自全国多地的轨道交通行业专家，对6号线一期工程的建设和试运行情况开展全面评审，合肥市建筑质量安全监督站对验收过程进行了全程监督。

此次竣工验收的顺利通过，标志着6号线一期工程建设任务已全面完成。接下来，合肥轨道将有序推进消防验收与初期运营前安全评估工作，全力确保6号线一期工程高质量、按期开通初期运营。

此外，从合肥轨道获悉，即将开通运营的合肥地铁新线6号线一期发布4座特色站点实景照，分别为开福寺站、陆军兵种大学站、卫岗站和市博物馆站。各站设计主题鲜明，融合自然、科技与历史元素。

6号线一期工程全长35.2千米，均为地下线，设站22座，线路衔接4号线北雁湖站。与既有1号线朱岗站、3号线洪岗站、4号线尧渡河站、5号线市第三医院均可实现换乘。

6号线一期工程起于高新区，沿蜀山区、包河区、瑶海区向东直达肥东县，6号线一期开通运营后，将形成城市东西向快速走廊，极大提升市民出行效率。

PART 02

利好消息，政务区奥体中心旁城中村迎来拆迁！

据蜀山区房屋征收事务中心消息显示，2025年11月，合肥政务区十八岗城中村拆迁进入实质性推进阶段，蜀山区荷叶地街道已完成摸底登记，征迁方案即将公示。

这片占地66亩的“绝版地块”的出来，意味着政务区又将迎来王炸地块，而且50中天鹅湖校区+奥体小学王牌双学区，预计将会成为继伟星T10、天鹅湾壹号之后的又一豪宅项目，很有可能再次刷新合肥新房价格，接下来就看花落谁家了。

此外，合肥12月份土拍新增一宗包河区地块，也就是政务东板块滨河湾A地块旁原清和园小区，旁边就是豪宅伟星ONE139了。

包河区BH202532号地块，位于包河区十五里河路以南、常青街以东，面积11.4171亩，居住用地，容积率1.8。

值得注意的是，根据该地块的出让要求，得与紧邻的包河区S1908-A地块为同一竞得人，大概率很有可能还是滨投拿地。

就目前滨河湾二手房成交价来看，D区成交低楼层1.7万/㎡，C区成交价在1.7万-1.8万/㎡之间，就看后续项目能卖到什么价格，但参考周边新房项目至少得2-3万左右了。

PART 03

合肥拟出台新规，这些住宅区、楼宇命名杜绝“大、洋、怪、重”等不规范地名…

12月1日，从合肥市城乡建设局获悉，该市拟出台新规规范具有重要地理方位意义的住宅区、楼宇命名（更名）。

根据新规，本市内（市辖区范围内）建筑物的名称不应重名、同（谐）音。鼓励采用反映历史文化内涵、深具地域特色的名称。

接下来估计像那些不符合规定的名称不给用了，比如此前的“中国府”改成了“中礼府”，而目前有楼盘用的“外文、繁体字、阿拉伯数字”等，还有的用极限词“壹号”、“壹品”等之类的，也不知道后续是否会改名或调整了。

PART 04

包河区中海又一纯新盘要来了，中海未来之境最新消息，户型图正式公布，面积段105-132平，不再是以往的全大平层产品，这次主打的就是刚需小户型起步，针对政务及周边的客群。

预计定价方面不高，总价门槛应该在200万左右就能买到新计容楼盘，这个价位估计直接把包河一众竞品都卷起来，接下来就看后续最终成交价如何了。

PART 05

瑶海区东新板块又一纯新盘要来了，从网传的消息来看，意禾06地块案名曝光为意禾·泓庐，听着跟此前的澄庐有点像，大家觉得这个名字怎么样？

此外，据说是该盘户型方面小高层118/135㎡，洋房129/139/176㎡，均为毛坯交付，可能会提供选配装修包，价格方面可以参考周边新房，位置方面优劣势十分明显，西侧为郎溪路高架，预计项目展厅下周也要对外开放了。

PART 06

近期，有网友在人民网领导留言板反映四川邦泰东方雅颂11栋前配电房不合理及有安全隐患，官方回复来了！

具体如下：

合肥邦泰东方雅颂二次开放日的时候发现11栋楼前面有个高压配电房，而且配电房同栋楼里竟然是老年活动用房和儿童活动室，这安排超级不合理，高压电本身有辐射，哪能和老年活动用房和儿童活动室安排在一栋二层楼里面，而且就在隔壁。

还有配电房紧临11栋单元门有一个二层的钢梯，小朋友私自攀爬，有非常大的安全隐患，请领导要求相关部门将高压配电房移除，谢谢。

合肥市自然资源和规划局回复如下:

经查阅项目资料，该项目东南角规划有一处配套用房，配套用房北侧设计为一处局管配电房。

该配电房距离Y11幢楼约17.2米，与该配电房贴建的托育用房、养老用房之间额外设置有双层墙隔离，满足规范要求。

另经了解，配电房钢梯的门尚在安装中，我局已督促建设单位尽快安装，防范非管理人员进入配电房。

PART 07

合肥轨道交通TOD甘棠路项目（BH5-19-01地块）规划方案公示，即棠悦风华东地块，位于包河区唐大楼路和南淝河路交叉口东北角，具体内容如下：

该地块规划了2栋14-16F小高层、9栋23-26F小高层，共计973户，规划总用地面积49119.70平方米（其中待供5902.66平方米需完善用地手续），用地性质为二类城镇住宅用地，总建筑面积144780.43平方米，容积率2.20，建筑密度20.00%，绿地率40.00%，机动车停车位1084辆。

包河区BH202423地块项目规划方案调整公示，即意禾澄庐项目，位于合肥市包河区宿松路与黟县路交口东北角。

拟同意BH202423地块项目规划方案调整，对该项目西大门及8幢入户门厅进行调整，本次调整不涉及经济技术指标变化，具体内容如下：

1、西大门尺寸和形式调整；

2、8幢入户门厅外立面材质和形式调整；

经开区尚泽明珠商务中心地块二规划方案调整公示，位于合肥经济技术开发区繁华大道以北，莲花路以西，拟同意明珠商务中心项目地块二规划调整方案，具体内容如下：

调整前总建筑面积148143.47平方米，计容建筑面积106914.40平方米，容积率4.0，建筑密度40%，绿地率20%;

调整后总建筑面积127594.24平方米，计容建筑面积92486.01平方米，容积率3.46，建筑密度40%，绿地率20%。

看得出来该项目的总建筑面积、计容建筑面积和容积率有所下降，此外商办的外立面和商业的外形也有调整变化。

PART 08

合肥首个六恒科技住宅最新消息，皖投安澜府继此前国庆节推出的三重利好“签约还能退”、“置换帮您卖”、“降价补差价”之后，目前已经开始涨佣单套成交至10-14万，这个佣金点位算是当下第一梯队比较高的。

一般来说也只有尾盘大户型不太好卖才会涨到这个价，可见该项目为了尽快销售去化激励方面很到位，作为集团的重点项目，该盘的产品和兑现做得还是很不错的，该有的配置都有，算得上是区域的高端改善品质住宅。

从网签数据来看，首开距今3个月时间去化不太理想，推了4栋楼204套房源，可售136套，备案30套，已签约38套，数据可能存在一定的延迟，但应该是比较准确了，据说是单月销售10余套这样，在400-600万这个价位卖得谈不上好，只能说是一般，至于是否为真实售卖数据还未可知。

不过，现在大户型高总价项目越来越多，竞争压力也是与日俱增，就看后续安澜府如何成功突围了。

PART 09

高新区合肥轨道云缦朗境实景示范区已开放，昨天受邀前往参加了‘溪谷会所”的开幕仪式活动，现场的音乐演出给人仿佛置身江南烟雨景色之中，溪谷的实景兑现感觉比起效果图还要更加惊艳。

区别于市面上一些项目的随波逐流，映入眼帘的是拥有1.2万方的会所及展示区，搭配11.5米尊崇大门，还有十一大功能空间布局，包含运动健身、休闲娱乐、聚会等设施，配置方面直接拉满了，档次规格排面十足，小区主打就是低密度住区。

与此同时，还参观了叠墅和洋房的多个实体样板房，外立面和单元入户及公区做得很是高大上，产品均为一梯一户设计，全部毛坯交付，用的是万科物业，由于新计容产品得房率高，室内实用面积看着就显大，看了一下一些户型空间布局合理，基本上没啥浪费面积，不管是刚改、改善和纯改等需求都能在此得到满足。

目前该盘首开的各户型段价格已曝光，小高层起步门槛160万、洋房300万左右，算下来小高层单价1.6万起，洋房单价2.1万起，接下来就等备案价出来开盘了，心动不如抓紧行动起来，有考虑周边买房置业的朋友们可以重点关注了！

PART 10

全国高校掀起买房置业潮，商品房变宿舍楼！

近日，据报道消息称，合肥工业大学的宿舍面积缺口达到16.21万平方米，而学校及周边暂无合适的土地可供出让，短期内也无法快速解决宿舍资源不足的问题。

翠湖壹号由龙湖集团开发建设，主体建筑已完成验收，与合肥工业大学翡翠湖校区仅隔两条马路。其中，1号楼是保障性租赁住房，有315个精装修房间，以小户型房源为主，学校整栋购置后可立即投入使用。

合肥工业大学购置存量房地产用作学生宿舍项目的预算金额约1.18亿元，标的为合肥安居控股集团提供的翠湖壹号项目。

据最新消息的显示，今年9月份合肥工业大学预算1.176亿元购置存量房地产用作学生宿舍项目，未来可能用作研究生宿舍使用，龙湖翠湖壹号小区距离合肥工业大学翡翠湖校区1公里左右，小区为精装修房屋，目前该栋房屋还未交付给学校。

相关人士认为，高校购置房产用作宿舍既有效盘活了市场存量资产，为房地产去库存提供新思路，又精准破解了高校宿舍资源紧张的难题。

来源：综合网络信息

『探盘评测』

上 锦悦