广东
两大重磅消息突然落地——十亩地和深圳高尔夫俱乐部，正式官宣停业。
这两处都位于福田核心地段，一停业，相当于在深圳中心区腾出了两块“宝地”。一块将变身市政公园，融入香蜜湖金融中心；另一块纳入车公庙连片改造，其中光是住宅指标就有33万㎡。
消息一出，关注楼市的人立刻嗅到了不一样的气息。
要知道，福田已经很久没有在真正的中心地段推出大型住宅项目了。
近几年，福田的新供应主要依靠城市更新，但项目多集中在沙尾、梅林等相对外围的区域。而这一次，深圳高尔夫和十亩地这两个地块同步推进，位置正在香蜜湖-车公庙核心，其意义非同一般。
这不仅关乎城市界面的更新，或许更直接的原因是：在当下阶段，只有足够优质的地块，才能吸引足够规模的资金。
深圳顶级购买力的能量，刚刚被验证。日前，深圳湾沄玺豪宅开盘，总价过亿的大户型被迅速抢购一空，市场清楚地传递出一个信号：深圳不缺购买力，只缺真正能打动人的产品。
若在福田核心区，拿出拥有无敌地段和规划的新一代豪宅，市场表现值得期待。
仔细观察地图，你会发现一个潜在的“黄金三角区”。
车公庙片区与深圳高尔夫地块仅一街之隔，且同处香蜜湖城市中轴。两者若能联动规划，影响力将呈几何级放大。
车公庙片区已明确带有住宅指标。而面积约136万㎡的高尔夫地块，除了已规划的公园用地，在核心区土地极度稀缺的背景下，剩余部分用作住宅和商业开发来平衡资金，可能性极大。
更重要的是，政策风向正在提供支持。深圳最新城市更新政策鼓励“商改住”，这意味着这些地块未来的住宅比例，很可能比原有规划更高。
如果这些设想成真，那么未来从这里诞生的住宅，几乎具备了一线城市顶豪的所有理想要素：
位置：地处香蜜湖新金融中心辐射范围，真正的城市核心。
景观：拥享中央绿轴、香蜜湖、市政公园等多重景观，远眺深圳湾。
人文：十亩地片区属传统优质学区范围。
稀缺性：这可能是福田中心区最后的大规模优质住宅用地。
一旦项目落地，福田将拥有一批能与深圳湾、香蜜湖现有顶级豪宅对话的新力量。深圳豪宅市场的格局，或许将迎来新的变化。
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