广东
01
2025年收官在即，香港楼市热度却愈发飙升！
近日，中原集团主席施永青直言：“预期这个上升浪可持续六年，即将由2025年升到2031年，并称中原城市指数（CCL）与低位134.89点相比，累计升幅可达85%。”
对比97亚洲金融风暴后楼市跌足6年，香港住宅楼价跌了7成，今次楼市前后只跌了3年，跌幅约有3成，幅度较97那次小很多，维持也短很多。
一般而言，楼价跌得越厉害，反弹的势头亦会越强劲，因此由于今次楼价跌得相对温和，所以施估计今次楼价的反弹也会比较温和。
并且施永青的市场预言并非说说而已，最近一个月内，施永青基金先后购买了九龙站擎天半岛、奥运站柏景湾、帝柏海湾等6处住宅单位，共计约9314万元。
看好这次香港的楼市回弹并非施永青个人，不少专业机构也表达的同样的观点：
摩根士丹利也认为，香港楼市在这几年回调后，有望迎来4-5年的上升周期。
瑞银认为，香港住宅物业市场正处于转折点，将在3-5年进入上升周期。
香港差估署数据显示，在连续下跌三年后，今年前九个月私人住宅售价指数终于止跌回升约1.14%。
9月份楼价指数更创下18个月来的最大单月升幅，按月上升1.32%，报292.5点。这已是自五月以来连续四个月上升，累计涨幅已达2.1%。
02
近期香港楼市，热度非常高。
例如香港启德天玺·天第2期，开盘当天56个单位全部售罄，超额认购达37倍，已连续两轮销售实现“日光”；
湾仔春园街SPRING GARDEN项目，仅2小时就售罄，收金超5.6亿港元；
九龙城瑧博开盘，115套房源全部“日光”。
据说豪宅市场，10月5000万港元的房子就成交了66套，比9月成交33套翻倍了，创一年新高。
而且回涨的不仅有房价，香港租金也创下历史新高！
据差估署最新数据，10月私楼租金指数报200.2点。
上一个高位为2019年8月的200.1点，此次数据已超越峰值0.1点。
值得注意的是，9月私楼租金指数原本报200点，经修订后调整为200.2点，因此10月指数与9月持平。
从全年表现看，今年前10个月租金指数累计上涨4%，高于去年全年3.5%的涨幅。
市场预期租金将维持上升趋势，但短期增速或放缓，一方面剩下两月为租务淡季，另一方面“租转买”趋势分流部分需求，预计全年租金涨幅约4.5%。
长期来看，租赁需求增长动力充足。
随着港府大力吸引优质人才，推进香港建设国际专上教育枢纽，住宅租赁需求将持续增加，预计来年租金涨幅可达3%-5%。
03
目光回到深圳。
虽不及对岸楼市整体热度大幅回升，但是深圳也逐渐涌现稳定信号。
根据深圳中原研究中心数据：
11月全市二手住宅过户套数为4472套，环比上升6.6%；二手住宅过户43.6万平，环比上升6.6%。
并且，在最新12月业主报价监测的87个片区中，有22个片区业主报价已经出现了上涨。
但是要说到深圳市场年底表现，还是离不开豪宅的发力。
像11月30日的现象级豪宅——深圳湾澐玺开盘，当日创下约130亿的惊人佳绩，累计接待超4000批客户。
还有此前的卓越缦悦、沄玺花园、臻誉府，开盘也都有不错的成绩。
豪宅的突然爆火，给予了市场不小的信心。
最后一个月，根据深圳4季度计划入市项目介绍，还有：元湾府、后海玺家园、联泰深超总公寓即将入市。
豪宅项目接连发力，或能期待年底尾翘行情。
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