重庆
12月初，四川邦泰拍下了照母山的一块地，楼面价10722元/平，这块地当时有两家房企参与，另外一家也是四川房企，名叫远达。
两家举牌的过程其实还挺热闹，溢价率12.87%，说明他们是有备而来，不是来走走过场。
我突然发现一个问题。
四川邦泰，今年其实在重庆已经买了两块地，都在照母山区域。四川远达今年在重庆也是买了两块地，一块在新牌坊嘉州，另一块在溉澜溪。两块地楼面价都过万，而且溢价率都不低。
作为四川的区域型民营开发商，为什么今年开始高调的“杀”进了重庆中心城区，频频出手呢？
我分析，背后应该是这几个原因：
01
成都市场，进入“困难”模式。
成都这两年拍出来很多高价地，楼面价20000多的一大把，30000多的不少，最高的到达惊人的40000多/平，这种楼面价出来的新房，只能做豪宅，做天花板级的豪宅，但最近几个豪宅新项目出来，实际上都很难。
贝系的顶豪，均价卖到6万+，销售惨淡。招商玺，楼面价31700元/㎡的豪宅项目，验资看房客户有近千组，但最终开盘成交仅60多套。还有曾经的万人摇、几倍熔断的神盘，开盘都卖不完了。
成都房地产开发进入“高难度模式”。
02
重庆“小而美”项目，有巨大潜力。
其实今年重庆楼市类似于四川邦泰和远达的，还有重庆的海成、昕晖等。
当地产大鳄们忙着控负债率的时候，这些过去杠杆率并不高的小开发商，其实是看到了机会。
就像海成、昕晖这两年也是抄底拿了一些便宜的地，6000、7000、8000这样的楼面单价，房子卖个1万7、8,2万多，开出的几个新项目，卖的都还挺不错，也有利润，他们的尝到了“小而美”的甜头。
民营中小型房企相比与千亿级央国企，他们在资金、品牌、产品力等方面竞争力不强，但是却能在资金约束下，投资那些风险可控的小型项目，只要看得准，一个项目赚大几千万，对老板而言，也是很嗨的。
03
成渝双城经济圈效应显现。
从资本逻辑看，四川开发商的战略选择，本质上是成渝双城模式下的“套利”行为。
成都土地市场经过多年高热发展，已进入高门槛、高溢价、高风险的“三高”阶段。楼面价3-4万元/㎡的这种价格水平，已将小型民营房企挤压至边缘地位。
相比之下，重庆核心区域楼面价多数仍在8000-12000元/㎡左右。仅为成都的1/3到1/2。这种价差为川企提供了明确的套利空间：10000的地，房子卖20000，就有利润空间。
这种套利不仅是价格差，更是风险收益比的重新校准。
而且你看，无论邦泰，还是远达，又或者是海成、昕晖，他们都是盯准热门核心区的土地。
说明背后还是有高手把控的。
当然，是不是成功抄底，最终还是要靠产品力去打动客户，重庆人民的眼光还是很高的。
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