郑州真有好房子？

地盘说

郑州楼市未来路在何方？

■ 撰文 | 叶知秋 ☞ 《地盘》特邀撰稿人

马上到来的土拍，再一次吸引行业关注。也在某种程度上，左右明年的行情。

跃跃欲试、摩拳擦掌的开发商们，真的准备好了吗？

看看今年的市场，就会窥得一斑。

从年初的招商嵩雲序开始，各种超配、超预期的项目雨后春笋，擎起了郑州楼市的一片晴空。

这种势头，大有高歌猛进之势，新拍土地，演变成好项目、好房子，鳞次栉比的推出。

这是一个极好的现象。也是极好的兆头。

1

楼市偏科生

备受关注的热电厂首个住宅地块，通派龙湖·御潮云上在前不久终于面世了。

项目位于中原老城三环内天山路东、棉纺西路北，占地约55亩，容积率2.49，规划10栋25-26层高层，共计671户。

户型面积段为126-139-176m²，全部四房设计，主力户型为140m²以下，176m²最大面积户型在9号楼楼王排布。

除了126m²户型为两梯两户外，其他两个户型都是一梯一户，将私密尊崇感拉满。

©通派龙湖·御潮云上鸟瞰效果示意

相比中原颂開元的定位高端改善，御潮云上精准卡位中端改善，总价门槛相对可控。

作为中原区首个“环幕全景舱超四代宅”，实现三面采光，视野和通透性不言而喻，全系标配大露台，最小30m²+，最大直接给到近80m²。

126m²边厅户型，得房率约130%；139m²户型，约135%；176m²楼王，直接达到约140%，不仅拓展了功能空间，也大大增加了居住舒适度。

©效果示意

建筑立面采用大面积LOW-e玻璃幕墙交织香槟金铝板与珍珠白铝板，局部点缀高级灰色水包砂，在光线下，“悬浮玻璃太空舱”尽显本真的奢华。

社区归家仪式感，从城市界面便开始铺陈。

近7.8米挑高的主大门矗立于棉纺西路，形成百米超强展示面，以尊崇门阙礼序迎接每一位归者。除主入口外，天山路与电厂西路也设置了出入口，大大增加了出行的便捷性。

©主大门效果示意

景观设计汲取“九曲黄河”灵感，打造“三重九境”的沉浸式体验，从昊璋山门的恢宏礼序，到悬挑落瀑的自然意境，让历史文脉在归家的每一步中得以延续。

©效果示意

此外，项目还将日咖夜酒、篮羽馆、儿童树屋等超前功能嵌入下沉会所空间，从社交、运动到亲子互动，精准契合中产家庭的多维需求。

这次，作为在空间利用和设计创新上做到了极致的“偏科生”，御潮云上将给中原老城的购房者带来怎样的不一样？

2

中原好房子

当顶层设计开始为“好房子”定调，郑州楼市正经历从“有房住”到“住好房”的深刻转变。

为发掘真正具备综合产品力的高品质项目，推动中原楼市建设持续提升，郑州地产自媒体矩阵联合克而瑞豫陕区域从居住体验、产品品质到社区建造等多维度进行“中原好房子”系统评选。

因对东方美学精神的深度践行，而非对宋式符号的简单堆砌，金投·天宝府在启动仪式上获得授牌。

©金投·天宝府获“中原好房子”授牌

金投·天宝府由金水投资集团开发、华润置地代建，54亩地规划了13栋楼，容积率3.48，分两期开发，其中一期9栋楼，有高层、小高、洋房三种产品。

百米宋式门庭线条明朗，且颇有设计感，采用“酒店式入户大堂”的设计，满足日常的社交会客功能，充分体现归家的仪式感。

©天宝府百米宋式门庭

都说“无会所不豪宅”，天宝府用超3000m²宋韵会所、约1000m²架空层泛会所和品茗、酌酒、对弈、修身、冥想、嬉水六大奢雅空间，融入于业主的生活日常。

社区内部以宋微宗艮岳为蓝本，营造出的三重立体园林，14棵冠如云朵、形态各异的油松构成的“松韵”主题下沉庭院，将宋韵传世大宅的情绪拉满。

©天宝府实景

汝窑天青外立面，采用全铝板幕墙体系，辅以金属线条相结合，整体看上去光洁、通透，将宋式美学渗入建筑骨髓。

凭借实景示范区扎实的用材用料和软装实际呈现的完美效果，“中原宋式第一府”重新定义着金水北改善门槛。

好房子的底气，从来不在营销话术里，榜单上亮眼的成绩，才是美盛·金水印（二期）作为“中原好房子”的最好证明。

©“中原好房子”美盛·金水印授牌现场

过去两年，在区位、教育、交付、营销和品牌的多方合力下，美盛教育港湾和美盛金水印常年盘踞在热销榜的第一梯队。

作为郑州首个全域精装社区，金水印二期将精装标准贯彻至每一细节，建筑外立面采用约95%铝板与玻璃幕墙系统，打造公建化酒店立面；社区大门以88米超大尺度与奢石铺装共同营造归家仪式感。

©效果示意

项目打造了郑州唯一的喜来登式会所，将美盛喜来登酒店的服务理念与运营经验融入社区生活。

作为美盛TOP级产品“印系”代表作，美盛·金水印二期秉承“非标定制”开发理念，在一期交付即获96%超高满意度的基础上，以更硬核的产品力回应市场期待。

室内空间则以奢装标准，用百余项装修细节，精研高端改善人群未来居住所需，搭配全系一线国际品牌家电，诠释“精致于外，品质于内”的居住内涵。

©金水印二期样板间实景

凭借资源占位与产品实力，美盛·金水印二期践行着“中原好房子”的精神内核。

当然，“好房子”并非是简单堆砌华而不实的配置，而是在优化户型结构、提升得房率、增加配套上的日渐精进。

3

行业热点

“好房子”在推陈出新，郑州地产圈也在忙碌着。

11月3日的一场土拍，让坊间热议起来。

郑州主城两块住宅用地成功出让，信达和豫发都如愿摘到了后期地块。以个人名义摘取商业商务金融地块的“孙国琴”，反倒成了坊间热议的话题。

©热议地块定位要求

且不说孙国琴是谁，地块位于高铁东广场，紧邻胖东来、正商建国饭店，位置是真好。

一个好的开盘，是楼盘成功的一半。

11月7日，招商·揽阅首开共推出209套房源，当场实现167套成交，去化率超80%。

©招商·揽阅开盘现场

郑州首个一线河景洋房四代宅，揽阅的热销并非偶然，是从产品创新、资源占有、场景营造到品牌背书共同构成的制胜之道。

你有多久没见过郑州楼市抢房了？

11月8日晚，95套房源，1小时抢光，越秀郑轨·金水观萃首开，用一场真实的“速度与激情”，给楼市注入一剂强心针。

©越秀郑轨·金水观萃开盘实况

这不光是产品力破局的结果，也是主城价值完美回归的稀缺。

当郑州首个超200米门墙一体化城市界面揭开神秘面纱，会给郑州购房者带来什么样的震撼？

11月16日，越秀·金水云启美学生活馆在各界期待中盛大启幕。

©越秀·金水云启大门实景

作为越秀地产在郑州的首个“超四代全维领先作品”，越秀·金水云启从规划、界面、景观、会所、户型、服务六大纬度，在金水北再次卷出了新高度。

不止是一次产品跌新，还要营造一个能即时响应、自由生长的LIVE生活场？

11月16日，西美招商·雲启实景示范区迎来开放，深度诠释出年轻力四代宅新生活的模样。

©西美·招商雲启实景示范区开放现场

关于品质与未来的答案，终于不再是纸上构想，而是可漫步、可触摸、可沉浸的真实日常。

事实上，眼下郑州楼市出现的“热销盘”，从来都不是偶然。

四代住宅也好，封窗三代半住宅也罢，开发商只有在产品品质、户型优化、服务落地上投入更多精力，购房者自然会用脚投票。

换句话说，不是市场变好了，而是“好产品”自己会说话。

好房子的标准已被重新定义，而郑州楼市正在这场定义中，书写自己的答案。

©郑州地产自媒体矩阵2025年11月份联合榜单

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