空置物业，在焦急中等待短剧“救赎”

随着短剧出圈，各行各业掀起一股短剧跨界狂潮，就连房企都来横插一脚。

近日有媒体报道，绿地将旗下位于河南的几大项目以及20多个住宅项目，为短剧开放。9月，绿地在郑州落地了一个面积将近604亩的短剧基地，计划每年承载超过1000部短剧拍摄。杭州万科在社交平台上推介地产项目，标注楼盘风格适合“豪门情感”“替身文学”。

“时代财经”报道，截至目前，绿地已与10余家短剧公司陆续开展合作。

事实上，把空置小区、商务中心、酒店甚至写字楼、工厂、科技馆改造成短剧拍摄地，不止绿地、万科。早在之前，聚美优品把一处闲置商场改造成为“聚美空港竖屏电影基地”，占地面积近1.7万平方米，建成20多个拍摄场景。

截至2025年2月底，基地累计接待天桥短剧、日新阅益、风华正茂、乐不可吱、三笙万物等剧组300余场次拍摄。基地内拍摄短剧381部，甚至剧组拍摄需提前预约，每日最多可接待8个剧组。

短剧的爆发比想象中更持久。

《2025年微短剧阶段性发展报告》显示，2024年全国微短剧市场规模达到504.4亿元；2025年市场规模预估将达到634.3亿元，25.6%的增长率远高于同期电影市场，微短剧市场或将继续保持高速增长，并在2027年突破1000亿元。

但它能拯救迷茫的房企吗？小小短剧，怕是没有那么强的能量。

空场“爆改”，聊胜于无

当前，短剧确实是越拍越多。

数据显示，仅2025年8月到9月，一个月的时间里，全国重点网络微短剧规划备案公示的剧目共318部，总集数达到11691集。与8月通过备案的278部、9037集相比，部数环比增长14.39%，集数环比增长接近30%。

短剧赛道的狂飙，使得拍摄场景租赁需求激增，现代戏更是“一景难求”。一方面，传统影视基地的布景多以古装、年代为主，现代场景并不多，一位短剧制片人坦言，横店虽在古装场景和产业链上优势显著，但现代剧场景老旧。

另一方面，横店这类拍摄基地的租金成本、等待周期在不断攀升。去年，“澎湃新闻”报道，横店某酒店一个几十平米的餐厅，被作为高档咖啡厅的拍摄场景，餐厅区域租金为200元/小时，且往后5天档期已满。

今年前7个月，横店影视城已接待超过2300个竖屏微短剧剧组，超过了2024年全年。

短剧剧组不得不走出横店，去别的地方寻找更多的适配场景。于是，闲置售楼处、样板间、空置底商、写字楼、工业厂房与仓库、农家乐等各类房企闲置资产，凭借天然的场景适配性，成为被短剧产业选中的“幸运儿”。

具体来看，空场“爆改”短剧基地，有一定优势。

闲置物业本身处于空置状态，大部分已有基础装修和空间布局，空间开阔规整，部分底商具备基础商业配套结构，无需大规模重建，多元类型恰好能匹配短剧不同题材的场景需求，改造为短剧拍摄场地，投入成本无须太高。

去年“第一财经”报道的河南新密王庄矿区，荒废近20年，被改造成为一个拥有监狱、审讯室、病房、医院、手术室等拍摄场景的影视基地，先后只花了几百万。郑州郊区的五方科技馆有些场景改造成本只有1万多。

国内头部短剧拍摄基地之一的“青芒果片场”原本是当地村民的文化活动中心，后改成现代剧场地。据悉，青芒果片场面积8000㎡，场景造价600万到800万元，场地租金每年也就几十万元。

国内空置资产本身就不少。

去年11月单月，住宅、商业、办公各物业类别投资跌幅同比全面收窄。2025年第三季度数据，中国零售地产的平均空置率仍处高位，北上广深四大一线城市的优质零售地产平均租金的环比跌幅高达2.4%。

成都、重庆、武汉、南京、杭州等新一线城市的跌幅普遍在1.0%—2.0%的区间。

短剧对闲置空地有一定的盘活力度。

在青芒果片场，单个场景的费用在2800-5800元/天，使用时长15个小时，超时另需补缴500元/小时。另外还有300元/天的水电费、100元/天的场馆服务费、80元/天的垃圾清运费和300元/天起的空调费。

有媒体统计过，按平均每天接待8个剧组计算，青芒果一年的收入就千万元起。五方科技馆单场景按照3000元/12小时来计算，租借出去数天就可收回改造成本，截至目前，已经有40多部短剧在科技馆拍摄。

拍摄场景成本在短剧制作中必不可少，通常占到核心成本的10%—20%。但这一点红利喂得饱那么多闲置空地？

短剧产业确实能有效激活部分闲置物业，但与全国海量闲置资产相比，目前只能算杯水车薪。更何况，短剧基地已呈爆炸式增长，有些地方甚至开始扶持拍摄基地，因为湖南省有一组数据：短剧兴盛时代，2024年全省微短剧七成剧集在外地取景。

本着“肥水不流外人田”的原则，各地短剧基地层出不穷，包括郑州、杭州、重庆、上海、深圳、南宁……

10月份，长沙铜官竖店短剧影视城开业，未来每年产出500到800部微短剧；西安十里沣河等5个短剧拍摄基地，平均每天接待剧组10个以上。在浙江，新天地、青芒果、横莱坞、517塑料厂和八面来风都是知名的短剧影视基地。

或许，谁都希望这些闲置空地不再空荡荡，短剧由此背负了太多不该承担的压力。

存量时代的“新稻草”

需要注意的是，在房地产的黄金年代，房企老板钟爱跨界影视行业。

保利、新城控股、融创、苏宁置业、万达等多家企业均是典型的例子，当时大部分地产与影视结合也是以影视基地的形式出现的。wind数据统计，2014年平均每6天就会发生一起影视类产业并购案，房地产资本大量涌入。

彼时房企盯上影视行业，与这一赛道强大的吸金能力有直接关系。

2013年到2019年，正好是影视行业的黄金时期。

2013年，国内电影票房达到217.69亿，较2012年的170.7亿上涨了27.5%。那年影业上市公司的业绩一片上涨，华谊兄弟净利增近两倍，达到6.67亿元，光线传媒净盈利3.28亿元，华策影视利润增四成至2.6亿元。

当然，房企跨界影视也并非只是简单的资本游戏，更多是多重考量的结果。

一方面，房企想通过商业协同获取地产开发优势；另一方面，也是借助影视内容提升品牌价值、盘活闲置资产、探索新增长点。比如万达一心想要的“地产 + 文化”融合模式，为房企注入文化基因的同时，也为影视产业提供实体支撑。

到2023年，A股已有超70家涉房企业及其关联企业开展电影相关业务。

时至今日，改造空置物业来拍短剧，其实与当年各大房企一掷千金搭建影视城、投资电影的逻辑别无二致。

甚至跨界短剧的目的更明显：缓解现金流压力，为存量资产止血造血、探索非地产主业，寻找“第二增长曲线”、顺应区域发展东风，实现政企共赢。

举个例子，绿地集团。

绿地的短剧发展重心在河南，截至2025年，绿地已进入河南市场长达21年，在该省累计投资达到2000亿元，地产业务覆盖全省7座城市，拥有多个城市地标与住宅项目，改造的短剧基地就包括好几个本土地标项目。

这两年，河南对短剧产业的期待越来越高。

数据显示，2024年河南备案短剧数量突破8000部，同比增长超60%，占全国总备案量的三分之一，市场规模已突破30亿元，并保持年均40%以上的高速增长，形成以郑州为核心，辐射洛阳、开封等地的短剧产业集群，超过800家相关企业。

绿地作为深扎河南的房企，自然要顺势而为。

据悉，集团还计划构建涵盖拍摄制作、演员经纪、版权交易等全产业链的服务平台。房企似乎想要再度“变现”影视基因，短剧赛道也确实不容小觑，数据显示，仅 2025年前9个月就新注册了1.68 万家微短剧相关企业，同比增长12.57%。

太多“绿地”想效仿当年的万达、融创。

只是，相较彼时手握重金、从容布局的“金主”姿态，如今的房企，少了一分底气，多了几分破局的迫切。绿地短剧基地背后是房地产转型压力下，整个行业共同的困局与求生的渴望。

况且，跨界的结果一定是好的吗？

北京大学文化产业研究院的调查揭示，国内多数影视基地面临困境，其中80%入不敷出，15%仅能维持保本状态，而仅有5%的影视基地能够保持正常运营。头部的横店影视城约80%的收入来自旅游业而非场租费。

辉煌一时的万达影业、融创文化早已不复当年。

长剧、电影尚且如此，短剧虽火，但不止一家媒体报道过，80%—90%的剧是回不了本的。当房企试图在存量时代攥住新稻草，却不得不直面现实：再热闹的风口，也填不满绝大多数参与者的亏损账本。

这场匆忙的奔赴，最终能否换来想要的答案，谁也不敢笃定。

地产“改造”，不止迎合短剧

《表现力指数•2025年度商业地产表现报告》显示，2025年1—9月，社会消费品零售总额累计达到365,877亿元，累计增速4.46%，国庆中秋8天长假更是创下8.88亿人次出游、8090.06亿元消费的亮眼数据。

然而，整个商业地产行业中，开发投资端仍面临重重压力。

2025年1 - 9月，办公楼新开工面积与竣工面积累计值分别为1122万平方米和1100万平方米，办公楼新开工面积同比下滑22.3%，重点八城商业地产平均租金较上年同期下跌11.9%，广深等城市甲级写字楼空置率仍在上升。

空置率，已是商业地产界挥之不去的阴霾。

据“仲量联行”2025年第二季度统计，中国21城优质零售地产市场平均空置率达10.5%，较2024年末上升0.3个百分点。其中，新一线城市零售地产空置率保持在10.8%，而二线城市空置率更高达12.1%。

有意思的是，尽管空置率居高不下，全国各地的商业项目丝毫没有下调开业节奏。

不完全统计显示，2025年第三季度全国开业集中式商业项目89个，商业体量约693万平方米。其中，仅上海就有上海蓝鲸世界、上海唐镇印象汇、上海新天地东台里、上海TOP金光汇、上海爱琴海·缤纷里等5个项目集中入市。

当供需矛盾再度加剧，很难说未来某个角落里会不会又出现一座空无人烟的写字楼或者商场。

很显然，仅靠短剧是无法拯救那么多闲置空地的。商业地产需要调整、改造、升级……就目前来看，行业似乎也意识到了这一点，2024年开业项目中，存量调改后再开业项目占比达21.79%，2025年第三季度统计的109个项目中，存量改造占比超九成。

除了爆改短剧拍摄基地，闲置空地还能改成什么？

酒店、二次元、宠物经济、银发经济……都能在改造过的商业项目里见到。北京友谊商店定位“商业生活艺术中心”，营造“院落式商业空间”；巴黎春天上海淮海店以“IP共创”为特色，推出主题快闪活动；广州友谊国金店引入广州首家市内免税店……

改造后的效果可圈可点。2025年三季度上海商业地产呈现结构性活力，二次元消费、首发经济等新业态推动场景升级，零售市场消费活力持续释放，核心商圈租金环比上升0.44%，空置率降至9.32%。

重百九龙商场则以“全龄生活美学”为核心，开业首日，销售额达80.56万元，同比增长超300%，黄金珠宝销售同比增长664.84%，女装销售同比增长173.15%，成交客流同比增长52%。

不可否认，商业地产存量时代，定制化与精细化运营成为行业的主流共识。

光大安石资管总裁周颂明也指出，商业业态需从场景、内容、情绪价值三维度切入，满足消费新需求。因为从商业回报逻辑来看，情绪价值与商业地产的核心指标开始挂钩，能提供强情绪价值的空间，其日均客流比传统商圈高。

不难看出，商业地产的改造升级没有标准答案，短剧也好、二次元也罢，那些被灯光照亮的闲置售楼处，被IP联名装点的老旧商铺，看似热闹的转型背后，藏着的是房企高空置率下的挣扎与求索。

没有人敢断言哪条路能走到最后。