最近的楼市，宁波有钱人在干什么？

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老司机的VIP会员，每个月会收到一份我们的月报，这也是宁波业内目前唯一一份针对中高端市场的专题月报。月报大概25页PPT，其中主要内容是对于中高端二手房的统计和分析。

这也是宁波楼市里的独一份。

虽然言简意赅，但每份月报都准确的反映了宁波中高端楼市的变化，也包括老司机对于这些变化的解读，值得大家一看。

摘自房产老司机月报

11月的月报中，有一个数据非常值得关注：1000万以上的二手房备案量，与平时相比：

增长了1倍。

备案相对签约有一定的滞后性，可以判断，这些交易大多是在10月-11月达成，差不多是宁波楼市信心最为低迷的时间段。

宁波高端二手房的成交，受到新房冲击非常大，1000万以上的备案量，每个月一般都只有4-5套，但11月有8套。

考虑到有些房源做低了成交价，实际成交量可能还会稍多一些。

600-1000万的二手房，11月成交24套，也超过了平均值。600万是高端房产的入门总价。成交数据表明，尽管宁波二手房非常低迷，价格也在节节下跌，很多房东心态崩溃，但有钱人似乎在加大力度入场。

如果我们看看新房数据，则形势更加明显。

11月宁波新房的排行榜中，明湖星洲备案66套，均价超过47000元/平；凤栖云庐备案40套，均价超过52000元/平；姚江润园成交30套，均价接近33000元/平；知屿云璟成交25套，均价51800元/平。在新房市场里，宁波有钱人出手更加果决。

这是不是跟我们的体感完全不一样？如果去刷短视频，满屏都是在跌、要跌、会大跌，老司机在上一篇文章里请大家预测一下后面的跌幅，结果很多人都私信说：

深不见底，或至少跌50%。

这就是普通人和有钱人认知的不同，没有对错，但时间会给出答案。

有一本书，对老司机的影响是颠覆性的，就是《乌合之众》。薄薄的一本书，我曾无数次提及。

在看这本书之前，我接受到的观念是这样的：

三个臭皮匠顶个诸葛亮；少数服从多数；集体的智慧是无穷的。

读过《乌合之众》我才知道：集体是没有智慧的，集体的选择往往是最糟糕的，顽固的少数人往往才是站在正确的一方。

自此，我对多数人的选择保持高度警惕，包括网上一边倒的赞扬或歌颂。事实上，那些淹没在群体洪流中的不同的声音，往往更具价值。

我甚至把这种判断上升到常识的高度，这个社会运行的最高准则，就是一些常识。

2020年楼市狂热的时候，任何质疑房价的声音都会被无情的嘲弄；2025年楼市低迷的时候，任何不坚定看跌的声音，也会被轮番的质疑。

这就是乌合之众。

每当群体体现出高度一致的时候，我们就该警惕了，这种一致性大概率是错的。

历史上，宁波出了个牛人叫王阳明，绍兴的朋友可能对此心有不甘。

王阳明最牛的一个观点，叫知行合一，这四个字谁都认识，意思也都能理解，但能做到的万里挑一。

粗浅的说，知行合一就是做你自认为正确的事。如果你认为锻炼是正确的，就去运动；你认为诚实是正确的，就不要撒谎。

就这么简单，但几乎没人能够做到，因为这是反人性的。人性是懒惰，是趋利避害，是贪婪和恐惧。

如果你跟有钱人打交道多了，你就会发现，这些有钱人并不是有多聪明，或者有多么高超的能力，但他们往往比普通人具有更好的执行力。

他认为对的事情，他就去做了，去行动去想办法。而我们普通人呢，也知道什么是对的事情，但总是不会去做，东想西想都是困难，各种纠结内耗之后，一切照旧。

老司机听到一个理论，说普通人缺的不是智商、财商或者情商，而是胆商，是敢于行动的勇气。99%的人都只停留在想一想的阶段，只有1%的人会去行动。

当然，行动不等于盲动，更不等于冲动，行动要统辖在理性思考之下。

所以老司机认为，有钱人在这低迷的楼市中买进，一定是基于他们理性的判断，并不是盲目，或者是被人误导了。

最后，占用大家几分钟简单介绍一下老司机的年度VIP。从今年开始，我的主要精力都放在了服务VIP会员身上，主要是接待VIP会员咨询。2026年，在下跌末期，楼市可能会出现许多新机会，如果您在一年内有买卖、置换、投资、优化配置等需求，年度VIP是非常有价值的选择。VIP享受的权益包括：

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