云南
整体二手房市场成交规模仍将延续波动走势。
◎ 文/俞倩倩
CRIC数据显示，2025年11月30个重点城市二手房成交环比上升14%，累计同比增3%。究竟当前二手房业主挂牌积极性如何？热点城市中新增挂牌房源又存在哪些结构性分化特征呢？
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11月沪深杭新增二手挂牌量同环比齐跌
仅北京一城环比增9%
为了更好的分析二手房业主心态变化，我们主力聚焦了北京、上海、深圳、杭州等核心一二线城市，从CRIC监测的四城新增挂牌套数来看，11月四城新增挂牌总量与上月基本持平，环比微增1%，同比下降7%。沪深杭三城均呈现出同环比齐跌，深圳同比跌幅达11%。仅北京一城环比持增9%。
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京深杭新增挂牌100万-300万元以内房源占比上升、300万-600万元占比普降
分总价段来看，热点城市北京、上海、深圳、杭州四城新增挂牌量呈现出以下特征：
（1）京深杭100万-300万元刚需总价段房源业主挂牌积极性回升，新增挂牌量占比环比持增，且增幅显著，低总价段业主抛售心理加剧。
（2）京沪深杭300万-600万元刚改中改总价段出现了稳步回落；除上海外，京深杭1000万元以上豪宅业主挂牌量占比稳中微降，表明中高改业主挂牌积极性略显不足。
（3）上海600万-800万元中高改房源新增挂牌量占比出现了阶段性回升，环比增长1.12pcts。
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京深70-90平、沪杭120-140平新增挂牌比重增幅显著，70平以内占比普遍下降
从面积段来看，四城新增挂牌套数环比上涨区间总体呈现出“小面积段占比下降、大面积段占比上升”特征，70平以内小面积段挂牌套数占比普降，而占比上升区间略有不同，北京、深圳类似，涨幅显著主要集中在70-90平中小面积段，环比涨幅均超1pcts；而上海、杭州涨幅比较显著的则集中在120-140平，舒适型三房和紧凑型四房业主挂牌积极性稳步回升。
总体来看，11月重点四城二手房新增挂牌量稳中有增，但城市间分化显著。沪深杭三城均呈现出同环比齐跌。结合总价段和面积段来看，当前业主“以价换量”抛售心理加剧，总价段降级、面积段升级愈发显著，京深低总价100万-300万元、70-90平刚需房源挂牌活跃度高。
基于当前不同城市二手房业主挂牌心态转变和各城市二手房成交结构特征，预判后市，我们认为，整体二手房市场成交规模仍将延续波动走势。一方面新增挂牌量同比持降，供过于求情况略有缓解；另一方面，三季度以来，二手房价持续下行对成交量的刺激作用递减，尤其是刚需项目，即便是大幅让利，客户观望情绪还在持续加剧，短期来看这样的趋势还将延续。（来源：克而瑞地产研究）
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